仅24小时!厦门万科14条股权速冻速解事件始末

出品|搜狐地产&焦点财经

作者|王迪

编辑|吴亚

近期，万科厦门公司股权遭遇冻结。只不过，这一事件仅仅维持了24小时。

8月18日，搜狐财经查询企查查发现，厦门万科14条被冻结股权目前已全部解冻。亦有知情人士告诉搜狐财经：“冻结股权已经在17日解除了。”

事件起源于近日，企查查App显示，厦门市万科企业有限公司新增14则股权冻结信息，股权被执行的企业包括厦门宏谦投资有限公司、石狮市万科滨海房地产有限公司、泉州市万科企业有限公司等，冻结股权数额9910万人民币到1.9亿人民币不等。

搜狐财经从知情人士获悉，此次事件起因是厦门万科旗下某项目2021年的历史法律纠纷，于近日判决后，厦门万科因工作失误，未能准时执行法院判决，造成了冻结。目前纠纷已顺利解决，法院解除了股权冻结。

对此，有业内人士认为，法律纠纷引起股权冻结是很常见的情况，能够在24小时内解决，说明本身只是很小的事件。但由于近期房地产行业剧烈震荡，多家企业出现经营困难，市场形势严峻，投资者如惊弓之鸟，常规的纠纷也易被放大，导致过度恐慌。

冻结权益数额超10亿元，多涉及合同纠纷，已顺利解决

据了解，此次身处股权冻结旋涡的企业是厦门市万科企业有限公司，其成立于2006年7月，法定代表人为高骏，注册资本12亿人民币，由万科企业股份有限公司全资持股。对外投资信息显示，厦门市万科企业有限公司直接持股的企业中，60余家为存续状态。

另一位业内资深人士则对搜狐财经指出，万科厦门或存在资金纠纷问题，因为房价跌的很多项目也会亏钱。但万科在多处城市的业绩还算可以。

就厦门房价来看，据国家统计局数据显示，今年7月厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌2.5%。此前，在今年6月，厦门一二手房住宅房价同环比再次双双下跌。其中二手住宅价格环比下跌0.7%，连跌3个月；同比下跌4.9%，连续下跌12个月。

搜狐财经在8月17日查询企查查发现， 当时被冻结股权标的企业包括泉州市万科企业有限公司、泉州市万科骏禾置业有限公司、厦门鼎泰和投资有限公司、泉州市万科北峰房地产有限公司、晋江菲莉置业有限公司、泉州市万科云峰房地产有限公司、泉州市爱乐佳园置业有限公司、石狮市万科滨海房地产有限公司、厦门市万科湖心岛房地产有限公司、福建省万美家装修有限公司厦门宏谦投资有限公司、泉州市爱乐置业有限公司等。除厦门鼎泰和投资有限公司冻结权益数额为1.9亿元，其他公司冻结权益数额多为9910万元，合计超过12.8亿元。

搜狐财经穿透公司股权结构梳理发现，泉州市万科骏禾置业为厦门万科与福建中骏置业有限公司、厦门市汇尚泓股权投资有限公司、厦门市万羡置业有限公司的合资公司，持股比例分别为40%、40%、16.38%、3.62%。而厦门市汇尚泓股权投资有限公司背后的大股东为福建服装家纺巨头七匹狼集团。其余公司多为厦门万科持有其股份。

根据新增开庭公告显示，股权冻结原因多为合同纠纷，诸如，建设施工合同纠纷、承揽合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等，8月17日显示的冻结期限是从2023年8月2日到2026年8月2日。

高骏首张半年“成绩单”：万科仍无缘厦门前十

此次万科厦门公司股权冻结，法定代表人为高骏。这也是高骏被任命为厦门公司首席合伙人、总经理近半年遭遇的一记“惊雷”，还好有惊无险。

万科在人事任命上一直是本着事人匹配的原则，以“业绩论英雄”。人事变动往往牵涉着企业发展战略的调整。从今年开年以来，万科多个区域一把手被任命或被调换，涉及北京、佛山、厦门、惠州、南方区域、东北区域等多个城市。

其中，包括原南方区域（BG）产城事业部首席合伙人、总经理任命高骏任命为厦门公司首席合伙人、总经理。

就2022年厦门的市场情况来看，厦门万科的表现不尽如人意。根据克尔瑞数据，从2022年操盘金额榜来看，民企基本退居十名开外，前十一位均被国央企占据，全口径金额榜亦是仅有世茂及有国资控股背景的万科两家民营企业进入TOP15。

职位的升降往往反映的是高管去年的业绩，从年初南方区域高管的变动可以看出，高骏算是升任，此次被委以重任，后续也与提振厦门业绩密切相关。

只是能否拯救惨淡的业绩不仅与个人操盘能力相关，更重要的是市场是否能回暖。根据厦门网上房地产数据显示，7月厦门一手住宅成交1012套，较上月环跌46.11%，住宅成交面积106595平，较上月环跌48.5%。

另据克尔瑞福建所整理的《2023年7月厦门房企销售排行榜》前十位，依旧没有看到万科的身影，基本是清一色的国央企。

其中，招商蛇口、象屿地产、厦门轨道集团分获销售金额前三位，分别为12.56亿元、7.75亿元、7.18亿元。此外，今年上半年厦门房地产企业销售额中，万科仍然无缘前十，仅销售面积入列第十位，为10.6万㎡。

从去年底首次设立联席总裁制，张海、朱保全分别协助总裁祝九胜负责开发经营业务和经营服务业务，万科的“集团军”模式确立，意在提振业绩。年前，东莞万科原总经理周嵘出任深圳万科总经理；南方区域原副总经理李东莞万科总经理。多次人事布局也可以看出，对于占据业绩前三位的南方区域万科向来十分重视。

很显然，高骏首张半年“成绩单”并不尽如人意。

当然，万科厦门区域排名表现不能代表整个万科集团。万科一直是行业稳健经营的代表。在近两年房地产市场信心脆弱的环境下，万科是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业，从去年到今年上半年，信用债发行量超过360亿，居行业第一梯队。

与此同时，万科的负债结构和融资成本进一步优化，据了解，短债占整体有息负债比例已降至20%以下。万科也在积极通过项目股权合作等方式补充发展所需资金，并与境内外各类资金方保持良好合作态势。截至目前，经营性现金流已连续14年为正。