市属国企，给广州土地市场秀了什么叫“房企严选”

今天的话题，我们从世界大观地块开始聊。

地块前天成交，到今天讨论热度还是居高不下。群里不断有粉丝询问地块的产品规划、预期入市时间，很多房企朋友、媒体同行也对其报以极高的关注。

在一众热火朝天的讨论中，我发现有个点似乎一直没有被cue到——

市属国企的态度。

世界大观地块，最终拿地的越秀，是市属国企。

同场参拍的也均为国企央企，细化来看可分为三类：广州市属国企、央企、外地国企。

再往前看，近一年的天河重点地块，无一例外，都能看到市属国企的身影。

为什么我要着重提及市属国企？

因为相对央企和外地国企，市属国企会更加接地气、本土化。它们深耕广州，资源多、经验足，更了解广州，也更知道广州市场需要什么。

现在，市属国企频频出手，佐证了它们依旧十分看好广州后市的发展。这就是个非常值得注意的信号。

具体而言，越秀地产接连拿下了燕塘三地块、世界大观地块；同时也能注意到，珠实同样积极参与其中。

燕塘三地块，珠实是第一个出价的房企，最后地块到了封顶价，它也参与了摇号，只是没有被运气之神眷顾，遗憾与其失之交臂。

至于员村地块，30多家房企参拍，地块刚挂牌30秒就接到报价6次，其中就有珠实。

地块在开拍前就到达封顶价，虽然它本身面积不大且楼面价高，但珠实一眼就能看重地块在珠城的战略意义，所以没在怕的。

员村地块 30秒6次出价

还有中铁物流园地块，这宗宅地挂牌时正处疫情期间，其他房企都按兵不动，但是珠实+城投联合体依旧参与其中，报名出价一气呵成。

吉山仓地块又是另一种情况，今年市场行情转暖，很多房企都对此地块投以关注，但地块出让时就要求配建南沙全运会体育馆，而且华润参与度挺高，着实打消了不少房企的报名念头。

可是我们整理报名资料的时候，依旧看到了珠实的身影。

确实，天河大盘珠江花城就在隔壁，加上珠实集团早前就有天河体育中心、广州体育馆的建设经验，珠实若能拿下吉山仓地块，也未尝不是一件美事。

吉山仓地块，与珠江花城一路之隔

透过这些地块，相信大家也能品出味来：

深耕广州，无惧风险，寻找机遇，这就是珠实身为市属国企的态度。

市属国企的每个决策都建立在政府大方向引导+经验积累+专业研判的基础上。

以越秀、珠实为代表的市属国企继续深耕广州，其实是在变相告诉你：广州值得。

身处广州，只要在楼市转上一圈，你一定遇上过不少市属国企的项目，而且，相信大家也或多或少注意到了：

已经有越来越多的市属国企，开启了“强强联合”。

以珠实为例，在天河，它和广州城投一起打造了城投珠江·天河壹品。

走出去，它还有与越秀合作的越秀·珠实|天悦海湾、与广州地铁合作的品实·云湖花城、以及多家企业联袂打造的智联汽车小镇、越秀珠实城发·江湾和樾。

有的合作是零和博弈，但市属国企的合作，有政府的背书，必然将走向共赢。

每一次合作，多方都能发挥各家优势，取长补短，共享资源，形成更为稳固的联合开发模式。

对于房企而言，能做出更高品质、更具影响力的项目；而对于咱们购房者来说，这种联合开发模式楼盘资金一般比较充足，项目建设也会更加迅速，而不会像有些中小企业那样，拿地后一直按兵不动或建设进展缓慢。

与此同时，这种市属国企大品牌一起打造的项目，品质和口碑往往更有保障。在施工、户型设计、园林打造等各方面，更容易出彩。

市属国企合作项目 越秀珠实城发·江湾和樾

会客厅的透明盒子让人耳目一新

在今年过去的时间里，珠实表现踊跃。我也多方打探了珠实后续的动作，据可靠消息透露，他们依然会继续关注今年9-12月的集中供地，也有意向地块会参与。

值得期待的是，市属国企之间此前已有密切合作，那么未来的楼市，不排除珠实会有继续开展合作的可能。

而且这种合作，会越来越深度、越来越常见。

长期来看，除了与市属国企联合开发运营外，珠实亦有可能会与市属国企们直接合作拿地。

毕竟珠实地产手上的牌组还是很多的，它多年来凭综合实力跻身广州市房企TOP4、广东省房企TOP10，能依托珠实集团“广州市属国企中唯一城市运营全产业链企业”的优势，打出花式组合拳。

过去的成绩，大家有目共睹；未来，市属国企依旧乘风破浪，拒绝躺平，以绝对的热情投入到楼市开发中，继续深耕广州。

我们也希望这样的信号越来 越多，让2023下半场的每一天，都值得期待。

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