事关深圳住房！9月1日起实施新规！

　　每一天的工作繁忙

　　消耗了自己很多的精力

　　都希望自己能拥有一个舒适的生活环境

　　上下班能快一点到家里享受舒服的环境

　　但是

　　面对超高层住宅电梯配置少

　　上下班高峰时段候梯时间长

　　相邻住户门

　　无法同时向外开启的情况

　　是超多宝子们苦恼的点

　　遇到这些添堵的事情心情都是很不愉快的

　　对此，深圳住建局发布了新规

　　事关住房品质提升！

　　将于9月1日起正式实施！

　　深圳市住房和建设局关于印发
《深圳市住宅设计品质提升指引（第1版）》的通知

　　为提升深圳住宅品质，进一步规范建筑设计，8月8日，深圳市住房和建设局结合群众关注度高且存在设计提升空间的建筑设计问题，组织编制了《深圳市住宅设计品质提升指引（第1版）》（以下称《提升指引》）。

　　图源：深圳市住房和建设局

　　政策来源：深圳市住房和建设局

　　政策链接：

　　http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_10774593.html

　　其中，以下几点提升建议

　　受到大家广泛关注

　　01

　　超高层住宅电梯配置少

　　针对超高层住宅电梯配置少，上下班高峰时段候梯时间长的问题，《提升指引》提出：超高层住宅应结合实际使用人数和住户体验，合理配置电梯数量。当超高层住宅标准层户数大于等于5户时，每楼栋电梯数不宜小于3台；

　　02

　　地下车库入户大堂前未设置专用人行通道

　　针对地下车库入户大堂前未设置专用人行通道，满布车位，影响日常活动的问题，《提升指引》提出：地下车库入户大堂，应布置疏散宽度不小于1.1m的人行通道，通道处不应布置车位。当此通道为无障碍通道时，其通行宽度不应小于1.2m；

　　03

　　针对地下车库机动车与墙净距不足

　　针对地下车库机动车与墙净距不足的问题，《提升指引》提出：机动车与墙、护栏及其他构筑物之间最小净距应满足现行国家标准《车库建筑设计规范》JGJ100规定的尺寸，且在进行车库设计时充分考虑墙、柱装饰材料厚度。例如，小型车位布置于墙与柱、墙与相邻车位之间时，停车位宽度方向净尺寸小于2.7m；

　　图源：摄图网（ID：501637305）

　　04

　　相邻住户门或户门与前室门无法同时向外开启

　　针对相邻住户门或户门与前室门无法同时向外开启的问题，《提升指引》提出：相邻住户门或户门与前室门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.4m；当户型布局设计为L型时，门扇开启时最小净距离不应小于0.6m；

　　05

　　住宅户门向外开启占用
公共走廊宽度或影响正常通行

　　针对住宅户门向外开启占用公共走廊宽度或影响正常通行的问题，《提升指引》提出，在设计时应考虑户门开启后对公共走廊的影响，开向公共走廊的住宅户门开足后，不应影响公共走廊无障碍通行和日常生活需求的最小净宽尺寸1.2m要求。在条件允许情况下，尽量采用住宅户门内开的方式；

　　06

　　单人卧室无法满足普通床摆放的净尺寸要求

　　针对单人卧室无法满足普通床摆放的净尺寸要求的问题，《提升指引》则提出，在住宅设计时，应同步考虑墙体抹灰、踢脚线等装饰装修的工艺做法和材料厚度，确保卧室开间和进深净尺寸均不小于2.2m，其使用面积不小于5㎡

　　图源：摄图网（ID：600251810）

　　咱们提升住房品质的新规

　　将于9月1日起实施啦！

　　有计划购房的宝子们记得准备起来了哦~

　　小宇在这里再次为大家梳理一下

　　我们的购房条件及限购要求啦~

　　在深圳买房需要满足什么条件

　　深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

　　01

　　须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　如果你的社保出现了断缴：

　　在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

　　图源：摄图网（500409135）

　　非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

　　02

　　继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房的规定执行。

　　如果你的社保出现了断缴：

　　在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

　　在深圳目前的限购政策

　　➤深圳户籍

　　1.深户居民家庭中夫妻一方落户满3年+购房之日前在深圳连续缴纳36个月以上个税或社保，可以购买2套商品房

　　2.深户居民家庭夫妻双方入户均未满3年+购房之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保，可以购买1套商品房

　　3.深户成年单身人士（含离异）落户满3年+购房之日前连续缴纳36个月个税或社保，可以够买1商品房

　　在深圳落户未满3年+购房之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保，可以购买1套商品房

　　➤非深圳户籍

　　非深户居民家庭成年单身人士（含离异）+购房之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保，可以购买1套商品房

　　图源：摄图网（401753241）

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　　▌信息来源：深圳住建局，深圳本地宝综合整理

　　▌编辑：小宇