上海楼市回暖信号强烈，二手房东态度转变，有新盘缩减优惠

在调控政策即将出台前夕，上海楼市已现出回暖迹象。截至8月14日，上海七批次23个新盘已有13盘完成了线上公示，已有4盘触发了积分，8盘认购率突破100%，市场热度相比六批次楼盘有明显回升，同期仅有5盘认购率破百。

上海七批次新盘认购情况

新房市场热度回升，千人认购情况再现

网易房产统计，上周共有6盘完成认购，整体认购表现不错，认购率都超过了100%。其中有4盘触发积分制，分别为安高申宸院、天汇玺、越秀保利嘉悦云上和华府天地。安高申宸院和越秀保利嘉悦云上，认购都超千组。

其中当周最高认购率来自安高申宸院，本次推出322套高层房源，面积99-143平米不等，最终认购总数约1200组，认购率373%，延续了华发半岛华庭此前的热度。

位于普陀武宁板块的天汇玺，本次为项目收官之作，房源量不大，120套，总认购约430组客户，认购率358%。

同片区还有苏河玺在同步认购中，更靠近苏州河，本批次105025元的单价，也比天汇玺更有优势。截止到昨日，已认购约650组客户。

郊区楼盘也有不俗表现，嘉定马陆的越秀保利嘉悦云上，推出538套房源，收获1100组认购，认购率204%，触发了积分。

闵行马桥的上海华府天地，推出160套约135-215㎡叠加和联排产品， 认购率约144%，同样触发积分。

另外，杨浦内环的高阳新里虽然无需积分即可入围，不过认购率也接近了200%，认购表现还算可圈可点。

七批次认购火热，除了近期市场传来政策利好风声，另一个主要因素是本批次推出的楼盘位置和产品力都不错。

有二手房东不再降价，售楼处缩减折扣

随着中央政治局会议提出适时优化调整房地产政策，住房和城乡建设部发声落实“降首付”、“减免税费”、“认房不认贷”等措施，北上广深四大一线城市纷纷表态将结合实际情况推进。

8月9日，据相经济观察网报道，8月一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期消息面不断传出积极信号，但是政策何时落地，以怎样尺度落地有诸多不同观点，因此这段时间给市场留足了悬念。等待的过程也是能量积蓄的过程，新房市场总体会比较稳定，一旦政策落地，该释放出来的需求会有“补量”的过程。因此，这段时间成交缩水市场可能在酝酿大级别反弹。

从7月底开始，上海新房和二手房的交易量出现复苏的迹象。7月份上海二手房成交量也触底反弹，8月起，沪上二手房的网签数据也在稳步走高。另据调查，还有不少新盘售楼处看房客户数回升，甚至有案场收紧了优惠政策。

据网上房地产数据显示，今年4-7月上海二手房日均网签套数约400套，而从七月底开始，日均成交量开始走高。据统计，8月以来，上海二手房日均网签套数约为473套，交易量涨幅约在18%左右。

网易房产从沪上中介机构了解到，上半年受到市场行情影响，二手房挂牌价格走低，有房东索性放弃卖房，不过最近市场行情有好转的苗头，有房东再次将房源挂出。在上半年，二手房市场基本属于买方市场，买家议价的空间是比较大的，但如今天平开始倾斜，房东卖房的信心再次回升，下家议价的空间有所收缩。

有中介人士表示，最近确实听到了调控即将松绑的风声，不过具体政策力度及影响力几何，是否会真正利好市场还有待观察。

与此同时，部分售楼处的折扣也在收紧。网易房产了解到，位于青浦华新的某新盘，此前对外释放的购房优惠最多可以达到95折，这在上海新房市场实属罕见。

青浦华新楼盘现场，易眼看房实拍

然而8月看房客流逐步回升，据网易房产的最新调查，该楼盘将优惠幅度缩减至了96折起。当然，要拿到全部折扣的前提是能在一个月内付清首付。相关工作人员透露，后期楼市新政或即将出台，如果购房条件放款，市场出现回暖，下一批次产品不排除会出现价格上调，折扣优惠也可能会进一步收缩。