从寻求免租变为“保押金” 武汉江寓被传爆雷

「虎投财经」获悉，有报道称武汉知名长租公寓江寓爆雷，27000多租户在退房之后迟迟收不到押金。巅峰时期，江寓一度拥有4万多房源，虽然疫情早已过去，但江寓资金断裂迟迟无法得到补充，再加上大股东当代也自顾不暇，无法持续输血，导致现在武汉江寓沦落至市场边缘。

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BB

01江寓崛起迅速

长租公寓这一概念是“舶来品”，它的主要客户是年轻人，房屋需在产品设计、运营服务、居住体验等方面十分具有特色，这对于公司软硬实力都提出了较高的要求。

从2010年开始，房价日益升温，过高的房价让很多年轻人暂时搁置了购房需求，转变为寻求租房。2014年，可视为中国长租公寓发展史分水岭。在此之前，长租公寓并不起眼，但这一年，雷军向YOU+国际青年公寓重金投入1亿，引发资本市场的关注。

2017年，随着“租赁并举”和“住房不炒”政策落实，又为长租公寓发展注入了一针“兴奋剂”。就在同年，武汉江寓生活服务有限公司（武汉江寓）正式成立。

武汉江寓的总部位于光谷，大股东为武汉当代乾源科技有限公司，持有公司78.60%股权，而当代乾源科技的大股东就是最近麻烦不断的当代系“掌舵人”艾路明。

据公开资料显示，武汉江寓成立两年后就名列全国分散式公寓前四强，巅峰时期江寓已经在武汉拥有15W+租客和4W间房源，成为了武汉长租公寓行业中的头部品牌，价值170亿。

同时，在2017年和2018年武汉江寓连续被武汉东湖新技术开发区评选为“瞪羚企业”，一度占据武汉本土租房品牌的C位，江寓发展如此之快，除了背靠当代系“不缺钱”之外，也得益于武汉本地丰富的大学生资源。

2020年，疫情严重影响了人们生活，在某次接受媒体采访时，江寓创始人公开表示：“既然当初选择在武汉创业，则要与武汉共同进退。”

江寓官方也推出了各种减免活动，帮助武汉大学生渡过难关，“承诺”撒出去后，却成了江寓从巅峰“跌落”的开始。

02如今“保押金”都难

实际上，整个长租公寓的模式，门槛低，成本高，需要规模不断做大、不断有新的租客、租金不断上涨才能持续下去。而一旦这种模式遭遇市场下行就无法持续，自2020年以来，长租公寓爆雷的新闻接连出现。

武汉江寓在2018年4月和10月先后进行两轮融资，投资方分别为湖北科投以及当代乾源，再无新融资。在2020年3月武汉疫情刚刚有所缓解之时，武汉江寓就开始爆雷，有媒体报道称多位业主透露被江寓欠租。

另外一部分江寓租户也表示，本来因疫情江寓曾经承诺采取减免租金，但直至现在都没有任何反应，导致他们对于江寓品牌信心有所下滑。

至此，江寓开始“一蹶不振”。如果说，原本品牌方为减轻租客压力，承诺“减免租金”最终没能兑现，是“好心办坏事”。那么后续的押金问题，确实破坏了企业好不容易树立起来的良好形象。

随着江寓品牌力的下滑，让不少住户诉求从“免租”变成“保押金”，最终江寓也确实没能迈过这个坎。

2020年下半年开始，就有不少网友在各大平台投诉，表示江寓无法退还押金，而给出的“承诺”也是迟迟无法兑现。在这种困境之下，江寓拖欠部分租户押金、业主租金，这显然让江寓的名声落到了“谷底”，业绩和市场份额也是不断下滑。

日前有媒体采访该公司内部员工，该员工称2019年后公司确实经营出现问题导致亏损。

该员工还表示，目前有超过27000人排队等待退押金，如果租客能接受只退20%的押金，就能快速到账。另外，公司还在正常经营，相较于巅峰时期的4万+房源，目前还有1000多间房源正在出租，目前公司用所有的盈利来还客户的钱。

在黑猫平台上搜索“江寓JOYU”，出现接近4000条投诉，其中绝大部分诉求都是退款退押金，并且有人表示工作人员无法联系。

而且虽然江寓微博及公众号还在正常更新，不过公司官网已经变成了不相干网站。从这可看出，江寓确实已经到了“山穷水尽”的地步。

如今看来，意气风发的江寓确实倒在了“疫情”下，2019年原本是江寓快速扩张的一年，再加上长租公寓本来就是一个长期投资的项目。2020年租赁市场突然之间发生巨变，股东当代系也开始自顾不暇，江寓只能够坐视自省陷入恶性循环。

但实际上迈过这个坎，“变现”同样是个难题，虽然近年来，许多市场人士对长租公寓市场前景抱有期望，长租公寓板块大宗市场交易频现。

不过，青客公寓从长租公寓第一股到走入破产清算程序，只用了两年零两个月的时间，蛋壳公寓在上市445天以后，就遗憾退市，这些都证明长租公寓项目要想走通，要想挣钱，还有很长一段路要走。