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深圳龙华【超核中心|润府】
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超核中心·润府位于深圳七大总部基地之一——北站国际商务区，打造建面约75万㎡城市超核中心，涵盖绿芯公园、万象系商业+办公、润府住宅。其中住宅属于润府系产品，定位高端改善。讲真，对于龙华来说，这是一个颇具开创性、地标意义的项目。下面我们来一探究竟。城市向上，看龙华如何“上位”？从昔日“关外边陲”到今日“现代化国际化创新型中轴新城”，这十余年间龙华发生了无数动人的变化：拔地而起的城市地标、四通八达的交通轨道、遍地开花的大型商圈、纷至沓来的名校.......龙华之变，体现在开发商拍地现场频频高举的价格牌上，显露于每日4号线上下班往返的攒动人头中，暗藏在地铁各站附近新盖建筑每天增长的高度里。日积月累，翻天覆地，有目共睹。

1、“英雄难过梅林关，但地铁不难”

拥堵的梅林关早已成为历史，密集的地铁路网和深圳北站，将龙华与深圳各区乃至全国各地无障碍串联。

最初，凭借一条4号线，让龙华成为福田最佳配套区，通过这条“动脉”，福田CBD的白领被引流至龙华置业，沿线房价也扶摇直上。

随着5号线、6号线的陆续通车，加上规划中的7条地铁线，龙华地铁密度将进一步提升。

2、龙华的公园和文体配套，卷起来了！

自2017年行政区成立以来，龙华以打造“公园之城”为引领，加快公园建设速度，公园总数从114座增至目前158座；龙华环城绿道贯通约50公里，立体绿化面积累计约91.63万㎡，绿化覆盖率达43.7%，推窗即见绿意染林。（来源：深圳龙华）

人在城中、城在园中、园在景中，成为龙华人民日常生活的真实写照。

▲龙华环城绿道 来源：视觉中国

与此同时，龙华中心片区的文化市政配套也很成熟，不输福田、南山。

龙华以北站为中心，周边规划了大量市政配套，如深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体等，片区共规划有16个大型场馆。市民们休闲散步、运动健身、饭后遛娃都有好去处。

3、大手笔投入，崛起深圳教育新高地

提起深圳优质的教育板块，离不开罗湖、福田、南山，但是这些年一些新区也逐渐进入深圳人的视野，比如龙华，大手笔引进高层次教育人才、新建学校，已经成为深圳新教育高地。

目前全区共有公办学校76所，30所民办学校，专任教师近1.9万名，教育综合实力持续增强。

近年来，龙华引进了深圳外国语龙华分校、深圳高级中学北校区，也崛起一批实力强劲的新学校，比如龙华实验学校、龙华外国语等，形成了自己的品牌学校阵营，优质教育圈逐渐成型。

4、“宇宙中心级”商圈，真的来了龙华正以肉眼可见的焕新速度发展，让住在龙华的人享受到住在“中心”的甜头。其中之一大概是，购物再也不用往福田、南山跑了。随着红山6979、壹方天地等商业项目的开业，龙华商业摇身一变走向摩登、高端。

值得关注的是，华润置地首进龙华，将为龙华带来建面约13.4万㎡的万象系商业，非常令人期待；除此之外片区还规划有龙华海岸城、Costco华南总部等顶级商业，龙华商业全面开挂！

现如今的龙华，已经发展成了备受深圳人瞩目的热点居住区，随着各项配套不断兑现，宜居程度越来越高。

2023年龙华新房王者680-900万品质天花板

城市地标叠加复合业态，衍生的是品质住区+高端人群。

超核中心｜润府在“5星级”商业和代建项目加持下，当之无愧的塔尖标签。

示意图，仅供参考

深圳北站总部基地核心区稀缺住宅，坐享中心区繁华。据悉，超核中心建面约75万㎡的城市级综合体，仅有一千多套住宅，数量非常少！

就在北站总部基地中心板块，未来你想要的中心区位和繁华配套一步到位。

示意图，仅供参考｜图源：龙华城市展厅

限价均价7.24万/㎡（毛坯），中心区3-4房品质天花板。

值得注意的是，超核中心｜润府限价7.24万/㎡（毛坯），据目前网传将推建面约99㎡/114㎡/143㎡的3-4房户型，3房总价大概在643万起，4房总价大概最低不到800万。

壹地产梳理深圳中心区现有在售新房发现，3房总价最低1000万+，800万以下几乎断层；4房总价最低1491万，最高去到2000+万。

中心区3-4房总价约680-900万，这个价格本身就非常有诚意，超核中心｜润府是“润府”系列，据说还将打造创新的“超新星园林”及“品质精装”的封面人居。综合来看，是中心区总价约750-900万的品质高配。

示意图，仅供参考

“润”系的高端产品线，经典之上或有创新，可以期待一波少有的「TOD+大型综合体」项目，双“国家队”联袂打造。

超核中心是由华润置地与深铁置业联袂开发打造的「城市综合体+TOD」项目，这两个开发商深耕深圳多年，也有不少代表性作品，开发运营能力毋庸置疑。

示意图，仅供参考

对于买房人而言，双“国家队”强强联合打造的产品，安全性高、品质也会更有保证。

深圳的大型综合体+大开发商打造的品质项目，尤其的华润运营的万象系等高端商业周边物业大都是10万+/㎡，深圳湾甚至有20万+/㎡，更别说「TOD+大型综合体」了。

示意图，仅供参考

超核中心｜润府为限价产品，享受「TOD+大型综合体」双重加成，还拥有匹敌深圳湾高品质住区的氛围，这笔买卖怎么看都是划算的。

示意图，仅供参考

写在最后。超核中心是一个具有引爆区域价值能力大的项目，深圳今年待入市项目中的王者。作为超核中心这个城市级综合体项目中率先入市的住宅产品-超核中心｜润府，值得所有买房人等待和关注。

只要你今年想买房，答应我，先先看这个项目再做决定。地块临近同期中海拍卖地，还有一所27班九年制学校，南侧两地块是中洲黄金台住宅项目，周边还有待入市的保利招商龙誉，后期该片区的居住氛围还是很不错的。

周边配套

交通：项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田。距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国。

商业：项目自带由华润亲自操刀的13万平的龙华版万象城，购物娱乐家门口就能满足。此外，项目距离星河coco city1.2公里，距离龙华天虹和红山6979也仅2公里左右。文娱：项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。项目分两批推售，首推一期约510套住宅开盘去化近90%，目前还有少量99-114㎡房源在售，加上二期共计1200套住宅。二期有建面约99㎡、约114㎡、约143㎡3-4房三种户型。

教育：项目周边教育资源丰富，地块在深圳外国语学校（集团）龙华学校初中的共享学区之内（最终学区划分以主管部门公布为准），周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源。

深圳龙华【超核中心|润府】
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