四川
恒大的钱哪里去了呢？
广大网友一直疑问，恒大的钱哪里去了？
我在此试图给广大网友剖析剖析。
假设恒大有10个亿，此处假设、是假设他弄了第一桶金10亿。
买地皮需要10个亿，恒大付出去了，手里没有钱了，只有这块土地了。。
假如建房需要5亿，找到有实力的施工单位垫资，比如说南通三建垫资建房，恒大没有付钱；
他又拿土地到银行抵押贷款，假设贷了10个亿；
拿了银行的贷款，又搞了个预售，假如收了老百姓的房款20亿。
此时，如果恒大将房子顺利建起来、把银行的贷款还了、施工款支付了还可以收回本金10亿、赚5个亿毛利。
生意本该这么做，可是，恒大没有这么做。
恒大拿着从银行的贷款10亿，老百姓的预售款20亿，到其它三个城市，依葫芦画瓢操作一番，手上就变成了90亿。
如果这90亿再这么操作一番，就变成了手中有270亿，以及欠各家银行的贷款、欠施工单位的工程款、欠购房者的竣工新房交付。
此时，如果房价继续上涨，房屋能继续销售出去，一切问题不大。假如变成270亿、810亿时停止扩张，集中精力建房、交房，支付银行贷款和工程款，那恒大就会一切比较完美。
但是，资本的贪婪，让许家印让恒大停不下来了，继续狂奔........
这时，央行的三道红线，特别是销售受困、房价下降，那恒大形成的这个闭环就闭合不了，那这个环就没办法继续滚下去了，就被卡在那里了。
虽然被卡住不动了，但银行的利息要付，贷款要还，如果不能准时还款，利息却是惊人的！建筑商的停工，恒大是要支付停工费的，公司正常运转是需要费用的，且有关人员的工资还相当的高，最关键的是手里的地皮、未销售出去的房子大幅减值，比如原来10亿地皮、5亿成本，销售20亿，可赚5亿，现在却只能卖12～13亿，由于利息成本增加，总成本可能为17亿，这样每个项目就要亏损4～5亿，最后就是总负债大于总资产了。
这还是在每个项目的房子能销售12～13亿的情况下，如果房子没有建成，或建成了卖不出去，那就更惨了。
恒大的钱就是这样被蚕食了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
