2023下半年，苏州还有10家新Mall将开业

　　作者 | 李磊

　　排版 | 月亮

　　图片来源丨 苏州仁恒仓街

　　据赢商网不完全统计，2023年上半年，苏州共有7家新Mall开业，新增体量约31万㎡，其中最受行业关注的是苏州胥江天街和琴湖溪里花园城二期两个项目。

　　其中，胥江天街作为苏州第四座天街，是典型的超级TOD综合体项目。胥江天街地铁2号线、5号线双轨上盖，1公里内覆盖多个公交站，高架、城市主干道环伺，多维交通方式可迅速链接全城客群。

　　胥江天街定位“姑苏繁华新中心”，以「多维度，多首层，多场景」的设计体验引导轨道系统无缝衔接商业综合体。在空间打造上，胥江天街立面概念抽象自两千余年姑苏文化的“宣白长卷”，以连续性的银色铝板飘带形式划分体量，串联南北地块各部分，并有机的与视觉推广系统相结合。在品牌引入方面，胥江天街引入超30%为首进品牌，其中亮点品牌有苏州首店仰望、苏韵苏小沪、绿茶、咖咖火锅、北岸艺术中心、桃花屋小酒馆、乐乐茶、大众书局、天空の城动漫电玩世界、玩具反斗城、镭战大联盟、西塔老太太、湊湊、宫西春晓、宫西牛神、江南里等，以及上影国际影城、捷百福精品超市、华为、爱婴室、蔚来、星聚会、银吉姆、星巴克等亮点品牌。

　　苏州琴湖溪里花园城位于常熟主城核心，总建筑面积约12万平方米，涵盖天幕区、滨湖区、北岸区，是常熟首例滨湖文商旅体综合体，定位于“城市会客厅、文化新地标”。项目一期（天幕区、滨湖区）于2022年开业，主打“休闲娱乐”，集精致零售、寰球餐饮、潮玩娱乐、水上运动、生活美学等于一体。

　　苏州琴湖溪里花园城二期（北岸区）体量约3.5万㎡，在业态和品牌规划上，以艺术、新潮、高品质为关键词，捕捉客群的物质与精神需求。北岸区整体招商率和品牌同步开业率分别达到了100%和92%，引入北岸艺术馆、電LIVE HOUSE等6家苏州首店，以及乐维尼、阿卡洋风、奎梨韩料、御·烧鸟、虞禄、轻醒咖啡、LINLEE、提姆勇士等11家常熟首店品牌，首店占比超35%。

　　据赢商网不完全统计，苏州下半年将开出10家购物中心，合计商业体量约85万㎡，增量市场将继续爆发。其中苏州SUONE金地广场、苏州王府井Mall、苏州仁恒仓街、昆山金鹰购物中心B座等项目都备受期待。

　　苏州仁恒仓街

　　拟开业时间：2023年第三季度

　　商业建筑面积：14万㎡

　　项目特点：古城更新项目、高奢时尚街区MALL、“现代园林”式街区

　　由仁恒商业打造的苏州仁恒仓街，位于苏州市平江历史文化街区仓街1号，地铁1号线相门站上盖。项目不仅占据古城核心地脉，且是古城内最后一块大型商业用地。

　　项目由地上低密度现代园林开放式街区及地下三层的购物中心构成，总建筑面积约14万方，停车位约1000个。设计团队创造性地在苏州传统园林的基础上，延展出「立体式庭院」的设计概念，实现地上地下的空间联动，激活商业氛围。

　　仁恒仓街在引领高端消费、苏式美学艺术体验、年轻潮流互动等层面上动作颇多。其通过开业前落地高奢快闪、与头部时尚媒体资源合作、关注本土传统文化传承与新生文化萌芽，不断夯实项目高奢定位和品牌信心。其中始建于民国时期的仁恒仓街故居花园，经过修缮后率先开放，接连引入意大利奢侈品集团OTB集团旗下三大品牌Maison Margiela、Jil Sander、Marni以及意大利知名丹宁时装品牌DIESEL等快闪体验店，为未来国际品牌的落地提供了充足的想象力和创造空间。

　　苏州·SUONE金地广场

　　拟开业时间：2023年底

　　商业建筑面积：11万㎡

　　项目特点：双地铁上盖、潮流生活方式圣地

　　苏州·SUONE金地广场位于苏州南门商圈，项目总建筑面积11万㎡，地铁4/5号线南门站上盖，多条公交线路直达。

　　项目将苏式园林中的经典元素花窗与现代建筑手法进行了重构新生，呈现了富有江南园林韵味的新苏式渐变梅花窗立面，并与充满科技感的裸眼3D大屏完美融合，打造出独特的视觉冲击。

　　项目通过双首层和层层退台设计，在富有苏式韵味的下沉庭院打造了漫光幕墙、拾色阶梯、空中露台等特色场景；屋顶花园则通过将环境、建筑及自然融合，营造出别致的休闲消费场所。

　　项目围绕国际时尚、先锋潮流、生活美学、户外健康和饕餮盛宴5大业态，以国际名品与潮流奢尚的零售组合，满足时尚精致的生活品味；臻选高品质与黑珍珠甄选餐厅，带来精美味蕾体验；引入具有艺术氛围的新零售品牌，户外健康、宠物友好等商业内容，与年轻社群同频共振，打造兼具购物与休闲功能的生活美学空间。

　　昆山金鹰国际购物中心B座

　　拟开业时间：2023年9月28日

　　商业建筑面积：10万㎡

　　项目特点：30%昆山首店、昆山最长70米空中跨三层连廊场景

　　已运营8年的昆山金鹰国际购物中心A座，商业体量约12万㎡，定位高品质消费精品购物中心，拥有高化、名品等昆山独有业态；即将开业的昆山金鹰国际购物中心B座，商业体量约10万㎡，聚焦家庭欢聚，定位年轻时尚。值得期待的是，AB座合体后将为昆山体量最大商业综合体。

　　昆山金鹰国际购物中心B座入驻品牌30%以上为昆山首店，目前已引入海昌海洋公园苏州首店、MITTY GREEN苏州首店、KKV昆山首店、大众书局昆山首店、好利来昆山首店、绿茶昆山首店、卡通尼SAFARI昆山首店、耐克KL1昆山首店，以及如优衣库、西塔老太太、火地铁板烧、奈雪的茶等区域焕新品牌。

　　昆山金鹰国际购物中心B座精准聚焦小太阳家庭客群，通过丰富娱乐配套等业态，与A座形成优势互补，与金鹰尚美酒店充分融合，满足消费者“城市微度假”的消费需求。

　　苏州王府井Mall

　　拟开业时间：2023年12月

　　商业建筑面积：15万㎡

　　项目特点：存量改造项目、城市活力新主场

　　苏州王府井Mall是王府井购物中心长三角区域的首个作品。苏州王府井Mall锁定“城市活力新主场”这一定位，承载不同客群对于体验式消费的需求，通过差异化的创新尝试，将文化、娱乐、社交、亲子等元素融入全新生活方式，加速释放元和商圈的活力。

　　苏州王府井Mall将围绕“新娱乐、新生活、新社交”等核心命题，颠覆传统购物中心组合方式，以多元复合业态串联形成独有的交互性场景价值体系；并以传播新活力生活方式为主旨，赋予商业空间持续向上的生命力，满足现代消费者的生活创想，为城市带来全新活力。

　　项目计划引进一批具有代表性的区域首店和旗舰店，并重点增强休闲、娱乐、餐饮等生活体验式业态的深度与广度，同时，基于各楼层业态的特色和亮点，于B1-7F逐层打造8大场景空间，突出项目在商圈中的竞争优势，带来物质和精神层面的双重活力感受。