上半年拿地10强房企中，仅有2家是民营！

一转眼，2023年已经过去了一半。

过去半年，我们经历很多：“放开”后的消费似乎未达预期、多地新房和二手房的价格“跌跌不休”、一大批城市的土拍让人想唱《凉凉》……

连续几年的调控之下，不少房企渐渐稳住了跟脚，但还有一些房企在艰难苦捱、无奈躺平、爆雷退市。业内人士期待的“史诗级救市”依旧只是一个美丽的泡影，等来的只有一些“隔靴搔痒”的政策，比如降息，比如延长“金融16条”。

无数人内心感叹：地产行业，路在何方？

当此之际，2023年1-6月全国房地产拿地TOP100排行榜出炉了，发布方是中国指数研究院（简称：中指研究院）。其与国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所组成的“中国房地产TOP10研究组”，连续多年发布“中国地产百强榜”，在业内颇具权威性。

这一次的拿地TOP100排行榜，依旧分为拿地金额、拿地面积和新增货值3个维度，好地产主要参考了“新增货值TOP100”排行榜，因为其更能反映房企的拿地能力和成本，也能反映未来的潜力。

那么，这张排行榜上的拿地前10强，究竟是哪些房企？他们的优势体现在何处？好地产希望本期内容，能为正在准备秋招的同学们，稍稍提供一些帮助。

Part 01

拿地10强

2023年1-6月，也就是上半年，新增货值TOP10的中国房地产企业分别是：华润置地、保利发展、建发房产、中海地产、万科、招商蛇口、绿城中国、滨江集团、龙湖集团、中国铁建。

①华润置地

知名央企，母公司是世界500强企业【华润集团】，2023年地产百强榜前十，排名第四。商业地产很强，有“万象城、万象汇、万象天地”三大商业产品线。管培生体系也很完善，包括“百匠新人”、“万象生”、“万悦生”、“星锐生”、“销冠生”等管培生品牌。

②保利发展

知名央企，母公司是世界500强企业【中国保利集团】，后者主营军民品贸易、民爆科技等，背景很强大。在2023年地产百强榜上，保利发展排第一，保利置业排第32，同学们要注意区分，一般说保利地产都是指保利发展。保利发展的管培生品牌是“和伙人”，公司有行业领先的“保利商研院”。

③建发房产

实力国企，母公司是【厦门建发集团】，后者由厦门国资委全资持有，是世界500强企业，专注国际供应链业务，让建发房产极具现金流优势。去年，建发房产首次跻身销售榜第10位，近几年屡屡大手笔拿地，布局全国70余城。管培生品牌是“旗建生”，旨在培养复合型经管干部和技术骨干

④中海地产

实力央企，世界500强企业、全球最大承包商【中国建筑】旗下的地产平台，2023地产百强榜上排名第3，有着“利润王”、“融资王”和“工科状元”之称。中国地产界的“三大黄埔军校”，中海的管培生品牌“海之子”名列其中，是国内最早启动管培生体系的房企之一。

⑤万科

混合所有制企业，也算是国企，大股东包括深圳地铁集团等国企，创始人为内地“地产教父”王石，2023地产百强排行榜上排名第2。很多消费者都感叹：“人这一辈子，总要住次万科吧。”其管培生品牌“新动力”，也是地产界的“三大黄埔军校”之一，万科集团核心合伙人中，近1/3出身新动力。

⑥招商蛇口

实力央企，母公司是【招商局蛇口工业区控股股份有限公司】，“改开试管”——蛇口工业区就出自该集团之手。最近5年，招商蛇口不断进步，从地产百强榜第12升至第7，励志未来3年要跻身“头部5强”。管培生品牌是“新航程”，始于2011年。

⑦绿城中国

混合所有制企业，也算是国企，大股东包括中交集团等央国企，创始人是宋卫平，2023地产百强榜上排名第7。地产界少有的“理想主义者”和“产品主义者”，业主忠诚度极高，复购率超5成。管培生品牌包括“同道人”、“理想生”和“起航生”，分别对应管理、营销和服务业务。

⑧滨江集团

有“民营房企之光”的美誉，浙系房企和品质民企的代表，虽然布局和规模较为保守，“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东”，但去年销售榜上排名第13，很多房企都喊出了“学习滨江”的口号。福利较好、人员精干，因此很少校招，其物业公司有名为“雏鹰计划”的管培生校招项目。

⑨龙湖集团

起势于重庆的民营房企，渝系房企代表，创始人是中国地产界的“大姐大”吴亚军，重视非地产开发业务，比如商业、公寓、物业等，2023地产百强榜上排名第8。管培生项目是“仕官生”，中国地产界的“三大黄埔军校”之一，高管团队20%的成员出身于此。

⑩中国铁建

实力央企，2023地产百强榜上排名第18，母公司是世界500强企业、全球第3的承包商【中国铁建股份有限公司】，后者的前身是解放军铁道兵，旗下的“铁四院”是国内排名第一的龙头设计院。中国铁建地产的华东公司，目前有名为“创新力”的管培生项目。

Part 02

情况分析

众所周知，房地产市场格局正在深度调整，大量房企的投资拿地意愿不高、积极性降低，但也有些房企锋芒毕露。这些情况，在今年上半年的拿地排行榜上都有体现，其中有3个关键点值得关注。

第一，相比去年的1-6月，今年上半年的拿地情况比较惨淡。

2022年1-6月，TOP100房企的拿地总额为6594.7亿元，当时的拿地规模已经同比下降了60%。2023年1-6月，TOP100企业拿地总额5920亿元，拿地规模又同比下降10.2%，虽然降幅变小，但还是在跌跌跌。

去年的拿地10强房企，全口径新增总货值为6449亿元，今年的拿地10强房企，全口径新增总货值为6028亿元，同比下降超6个百分点，这说明拿地10强房企的拿地意愿虽高，但比起去年，还是稍稍有些心有余而力不足。

第二，拿地10强格局变化虽大，但国央企的优势依然明显。

去年上半年，新增货值前10的房企分别是：滨江集团、华润置地、中国铁建、建发房产、保利发展、招商蛇口、绿城中国、中海地产、广州地铁、万科，共计是9家地产央国企（包括2家混合所有制房企）和1家民营房企。

今年上半年，新增货值前10 的房企中，“老面孔”很多，共计有8家地产央国企（包括2家混合所有制房企）和2家民营房企。虽然民营房企的数量增加了1家，但地产央国企已然保持强劲的拿地规模，央国企和民企的两极分化依旧严重，央国企的拿地占比依然高居首位。

范围扩宽至TOP100房企，今年上半年，央国企拿地进入占百强比重高达6成，是绝对的主力。相比之下，城投平台的拿地金额比重只有18%，民营房企则为22%。

第三，拿地10强都热衷于核心城市，尤其是这些城市的头部板块。

比如在京津冀，拿地金额10强房企中，保利发展、招商蛇口、华润置地分列第2、第3、第4；长三角地区，拿地金额10强房企中，建发房产、滨江集团、华润置地、万科、保利发展、绿城中国包揽前6；粤港澳大湾区，中海地产占据第一。

尤其是长三角地区，拿地金额10强房企贡献了1250亿元，占上半年TOP100房企拿地总额的19%，领跑四大城市群。像杭州、上海、苏州、南京四地，都是上半年土地成交总金额前10的城市。

而在这些城市，拿地10强房企还特别关注头部价值板块。比如杭州，5成以上地块以上限价格成交，杭州上半年的“地王”就是绿城拍下的。还比如苏州，上半年出让的33幅地块，8宗触顶摇号，8宗溢价成交，另外17宗全部底价成交。

Part 03

3点建议

除上述分析之外，好地产对参加2024届秋招、有意愿投身地产行业的同学们有3点建议。

1，地产央国企依然是yyds，但竞争激烈，且对学历要求高，同学要做好心理准备。

2，民营房企虽然总体处境艰难，但头部民企依然值得投递，其经营效率、经验、激励、管培生等方面具有优势。

3，经过几年的调整，地产格局有渐稳的趋势，行业前景还是值得期待的，更加健康的行业和市场，对后来者何尝不是一件好事？