泸州土拍丨城北67亩商住用地即将开拍 248万/亩起

8月8日，根据泸州市自然资源和规划局发布的泸市自然资规告［2023］15号泸州市国有建设用地使用权拍卖出让公告显示，泸州城北再度供应商住用地。

▲泸州市自然资源和规划局

该宗地位于蜀泸大道与福阳路交叉口北侧，供地面积44797㎡（合67.1955亩），地块编号510500-2023-B-013（以下简称13号），土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地）。

拍卖会将于8月29日15:30在泸州市公共资源交易中心（泸州市江阳区酒城大道一段二号五楼）交易大厅举行。本次拍卖设有底价，采用增价方式竞价，按照价高者得原则确定竞得人。

以下为13号宗地详情：

▲013号宗地大致位置

地块编号：510500-2023-B-013（以下简称13号）

供地面积：44797㎡（合67.1955亩）

地块位置：蜀泸大道与福阳路交叉口北侧

土地用途：城镇住宅用地（兼容零售商业用地）

容积率：≤2.2（且＞1.0）

使用年限：住宅70年、商业40年

建筑限高：≤80米

建筑密度：≤25

绿地率：35%

保证金：3400万元

起始价：248万元/亩

建设要求：土地交付之日起一年内动工开发，三年内竣工。

大致区位显示，13号宗地靠近自贸区总部基地、景宏·自贸中心、龙涧溪公园、天下川江文旅综合体等大型综合配套项目，地势平坦，地理位置优越，极具潜力。

其中，天下川江项目复产仪式已于日前顺利举行，项目总占地约1500亩，计划总投资100亿元，集观光旅游、养生养老、休闲度假、文化教育于一体。

▲川江文旅综合体北翼鸟瞰图

按照规划，该项目由南北翼两个组团组成。北翼组团将依托川江文化打造古镇、酒店、民俗、总部办公园和人文社区等；南翼组团则将川江文旅城和人居板块相结合，以欧洲建筑风貌为主风格打造一个集奥特莱斯欧式主题商业街区、香港街、文创中心及欧洲酒庄为一体的超级商业综合体。

与此同时，13号宗地所在的福阳路周边，多宗商住用地已被恒创地产、南方公司、成都铁路地产、三溪地产等多家房企拿下。

现阶段，区域内三溪·公园1号、华斌·玖玺台、万华·玖玺府、天瑞·御城、景豪·永和阳光、航发·翰林郡等住宅项目正在销售当中。

▲学校示意图

此外，龙涧溪公园东侧，择址高阳路与柏云路交叉口处的金湾学校，也正在积极推进划拨用地、方案设计、施工图设计等前期工作。

据了解，金湾学校占地75亩，规划建筑面积35000平方米，办学规模为小学36个班，可提供学位1620个；初中18个班，可提供学位900个。

配建需求：

该宗地均按公告之日的现状出让，宗地开发利用应严格按照相关建设用地规划条件执行。

该宗地竞得人需在土地成交后5个工作日内先与龙马潭区政府签订关于配建设施的监管协议（协议样式附后，公共配套服务设施要求最终以建设用地规划条件为准），土地成交后10个工作日内签订土地出让合同。

受让人在竞得土地后应当按照《出让合同》约定按时支付土地价款，土地价款按照税务部门要求缴纳。