成都土拍：火爆与冷静同时在线

今日成都土拍“冰火两重天”。

诸多房企均瞄准最好的地块，其中一宗核心土地到达限价后，更有36家房企凭运气抽签；另一宗高质量地块到达限价后，6家房企抽签。

另一方面，两宗土地提前宣告“因故终止”，未成功走上拍卖席；上午2宗土地底价成交，其余两宗土地仅产生少量溢价。这些都显示——拍卖市场冷静一面。

PART 1
火爆——两宗土地到达限价
中铁建笑到最后，厦门房企拿地一宗

上午，中铁建拿地麓湖的消息刷屏朋友圈。这宗土地也成为上午最受房企关注、最受市场关注的TOP级存在，地块到达限价后，共有36家房企来到最终的抽签环节，可谓实力+运气的双重挑战。

土拍信息显示，这宗土地位于四川天府新区华阳街道香山村四、六组，面积约75.78亩，容积率仅1.8。

实际上，地块占位麓湖板块，这个板块的新房、二手房价值，都是当下成都楼市的王者段位，也是当下楼市之中高端格调最为充分的板块之一。

项目周边也已有多个成熟项目奠定明确的价值。除了麓湖之外，地块邻近建发观唐、中海观园、天健麓湖天境等多个高端项目，多个项目均得到市场的强烈关注。

众所周知，近年来，中铁建产品力爆发，在寸土寸金的麓湖板块夺得一宗超级土地，从项目清水限价3.2万元/平米，以及容积率仅1.8等情况来看，这里或将落子中铁建高端系。

这也意味着，中铁建在成都的最新高端标杆，可能将在这里诞生。

溢价14.16%，6家房企来到最后的抽签环节，厦门弘垚鑫夺得天府新区万安街道约66.64亩土地。

穿透股权发现，这家房企的股东为福建弘桥智谷投资集团有限公司。

多份公开报道则显示，这家房企曾以15.19亿元竞得苏州太仓1宗纯住宅地，背后正是厦门某知名房企。这家房企也在成都开发了诸多高端项目，且得到市场强烈认同。

这宗土地的区位同样优越，位于成都麓山板块，容积率亦只有2.0，为纯住宅用地。

地块周边已有龙湖九里熙上、天投中海天府合印、天府产城融城启元等项目，具有比较明显的改善基因。

PART 2
冷静——两宗土地因故终止
多家房企：“只拿好牌”、“伺机而动”

土拍前一天，成都两宗土地发布“终止出让公告”——位于龙泉驿区东安街道书房路以西、东干渠一路以南宗地，现因故终止；位于成华区龙潭街道院山社区4、6组，院山社区集体，高洪社区9组宗地，现因故终止。

这两宗土地面积分别约42.26亩、59.03亩。

至于终止出让的原因，公告并未说明。而站在房企的角度，今年土拍，房企一心只想拿最好的土地，一旦出现极品地块，全部蜂拥而上。对于区位并不占优势的土地，房企则尽量保持克制，相对优质地块而言，报名者较少。

背后凸显房企的务实、防风险心态。从投资来看，成都虽然是目前中国楼市的热点所在，但是，热点项目主要分布在主城及核心地段，部分远郊等项目依然去化速度相对较慢。

在房地产行业仍在“去风险”的当下，房企的拿地心态不得不克制下来。和多家房企负责人交流也发现，“只拿好牌”、“伺机而动”成为多家房企的共性选择。

这也给想进入成都楼市的房企/资方一定机会——低溢价拿地，成为可能。

今天另有4宗土地成交。其中，双流区黄甲街道约98.48亩，由空港科创获得，溢价率0%；高新中和街道约66.45亩由高投竞得，溢价率0%；双流区怡心街道约83.69亩，由空港兴城竞得，溢价率0.78%；双流区怡心街道约86.7亩，由嘉禾兴竞得，溢价率4.17%。

从中不难发现，多宗土地的竞得者均为国企。嘉禾兴则是一家私营房企，这家房企此前已出现在成都的土拍市场，曾在温江、青江成功拿地。

除此之外，下午还有4宗土地继续出让，我们也将继续关注。

1. 本文仅代表作者观点，不代表本号立场。
   投资有风险，本文不构成投资建议。
   联系我们：qingdichan916@163.com