168万平大城！5宅地+1大学+360米高楼，又一重磅片区大变样！

再见了，十亩地！再见了，车公庙！

近期，关于车公庙旧改消息不断，官方接连发布2则有关车公庙片区旧改的公告。

包括“十亩地”在内的15个地块连片旧改进程又进了一步！

图源：福田政府在线

车公庙片区旧改是深圳大规模产业片区统筹更新的首次尝试，未来这里将建设成168万㎡的湾区时尚总部中心！

从近期公布的信息来看，主要有以下几点亮点：

旧改后区域内规划有1栋高度不超过360米的超高层建筑！ 住宅方面包含5宗宅地，共建11栋住宅楼，总建面约33万㎡，包含商品房和保障性住房！ 更为重磅的是，区域内还包含有一块教育用地，极有可能是清华大学经济管理学院！

车公庙，即将华丽变身了！

01.

再见，

记忆里的车公庙

提起车公庙，深圳人都不陌生。

这里有四线交汇的超级交通枢纽“车公庙站”，有深圳十大美食街之一的丰盛町，还有新旧混杂的工业区、写字楼形成的独特城市面貌。

而这一次旧改涉及的“十亩地”、“皇冠体育中心”、“安华工业区”等众多区域，在很多深圳人心中，更是十分难忘的青春回忆。

趁着旧改之前，壹地产再次来到这些区域实探。

#十亩地

来到十亩地时，恰好是周末傍晚，街上人来人往，过来聚餐的年轻人络绎不绝。

作为深圳人夜生活的“宇宙中心”，这里满街豪车，被网友戏称“人均法拉利”，当然，1000元一杯的果汁，也是它的标签之一......

除了大家熟悉的禄婶鸡煲、野萃山、芭依珊等店，我们了解到，近期十亩地还有新店开张。

面对人气如此火爆的十亩地，很难想象，在不久的将来这里将会拆迁重建。

#皇冠体育中心

从十亩地商圈再往前走，就来到皇冠体育中心。

篮球场、足球场依然正常营业，傍晚时分，年轻人们在运动场上挥洒汗水。

但再往前走，我们发现，羽毛球场馆已经拆除完毕，现场只留下一堆铁架和一片空地。

但据公开信息显示，羽毛球场拆除的原因并非旧改，而是因为这里本来就是违建场所。

虽然说运动场整体还在运行中，但好在运动场本来就没有过多建筑，后期拆除重建比较容易。

运动发烧友们也不用感到太遗憾，据车公庙旧改规划显示，旧改后车公庙，还将建一座占地约7.3万㎡的综合体育中心，以后约打球还是很方便的。

#旧式工业区、公寓

走出十亩地，随处可见车公庙各个工业区建筑上，贴着有关旧改的横幅。

“积极参与改造升级、共创高端产业园区”、“更新机遇千载难逢、价值提升机不可失”等，仿佛在提醒人们，车公庙旧改已经是板上钉钉的事。

但目前，工业区内依然有很多人居住，楼下的餐饮店生意依然热火朝天。

在杜邦厂门口，还可以看到车公庙城市更新规划草案的公告。

车公庙片区实探一圈下来，整体来说区域内商业正正常营业，尤其餐饮业生意依旧火爆；房屋也大多是正常租住着，暂时没有看到大规模停业、拆迁的情况，预计距离搬迁、拆除还有一段时间。

但无论如何，随着旧改规划草案的公布，车公庙片区旧改确实更进了一步。

不断更新和改造，或许这就是深圳一直保持活力的原因。

02.

你好，

未来崭新的车公庙

那么，未来的车公庙，将会以怎样的方式与我们见面？

近期公布的《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》、《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿），已经提前给大家剧透。

整个车公庙片区将拆除15个地块，分布在香蜜湖路两侧。

皇冠工业区、泰然科技园（101-108栋）、泰然科技园（210-213栋）、泰然工业区（ 501-503栋）、安华工业区 （4-10栋）、杜邦车公庙厂、泰然科技园（301-304栋）、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓、皇冠体育中心

改造后的项目，将会是一个集「居住+产业+商业等」相融合区域，整个项目用地面积约17万㎡，规划容积约168.4万㎡，妥妥的一个百万级体量的改造项目。

在这里，将会有产业研发用房、住宅、商业、办公及旅馆业建筑、大学、中学、小学、幼儿园、社康、老年人照料机构，公交站、公共充电站、体育活动场地、社区儿童游戏场地等。

具体来看片区规划的几大亮点：

1.一栋高度不超过360米高楼

从超高层建筑征求意见稿可以了解到，车公庙片区规划有1栋高度不超过360米的超高层建筑。

位置就在03-01地块上，对应目前的地图，应该是十亩地商圈对面，新能源充电站的位置。

按照相关规定，250米以上超高层建筑的实施主体，后续将按照深圳市城市更新单元实施主体确认程序进行确认。

2.5宗宅地，住宅总建面约33万㎡，含保障性住房11.25万㎡

对买房人来说，更关注的莫过于住宅相关的消息吧。毕竟车公庙地处福田中心，未来改造升级后整体面貌也不错。

从规划来看，这里共有5宗宅地，分为4宗纯居住用地，1宗新型产业用地+二类居住用地，主要分布在香蜜湖路与泰然九路之间，还有几栋集中在泰然十路、滨河大道与泰然一路三线交汇的区域。

楼层基本集中在43-46层。

商品房和保障性住房比例大约是2：1，未来想要入住车公庙片区的读者，可以提前关注一下。

3.三宗教育用地，清华大学经济管理学院落址于此

区域内，还规划有三宗教育用地，将建设一所高等教育学院、一所九年一贯制学校以及一所24班小学。

其中编号为A-02的地块将建设为高等教育学院，有消息称，这里的高等教育学院很有可能就是福田区引进的“清华大学经济管理学院”。（具体以官方公示为准）

这也是福田区第一所高等教育学校，学校落地后，意味着福田从此拥有了从学前教育到高等教育的完整体系。

共建清华大学经济管理深圳研究院合作协议签约仪式现场图

说到这，可能有读者会疑惑，为啥车公庙可规划如此高逼格？

这主要还是得益于片区的地利优势。

从地图上看，车公庙北接香蜜湖，南临大金沙，占据福田中心重要的地段。

与车公庙地铁站距离不到500米处，就是福田重磅规划项目，香蜜湖国际金融城。

而车公庙南面，则是有着“300亿超前规划”的大金沙片区。

换句话说，福田区的发展，绕不开车公庙呀！

面对这样特殊的地利优势，2021年，深圳市改委印发《深圳市时尚产业发展规划（2021-2025年）》明确支持福田区在车公庙片区建设湾区时尚总部中心。

湾区时尚总部中心（以最终公布效果图为准）

随后2021年12月，福田区在《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017—2035年）（2021年修订版）》中，将大金沙—车公庙区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，打造聚集融合智能科技的文化创意企业总部。

未来，随着福田各个片区升级改造，车公庙将与香蜜湖新金融中心、金地-沙头片区连成一片，共同构建福田“西翼”产业格局。

福田区“一轴两翼”空间布局图

车公庙，即将以全新的城市面貌，诠释属于它的独树一帜和年轻朝气。

车公庙升级效果图

03.

周边新盘

那么区域内是否有值得关注的新盘项目？

从目前车公庙片区大部分项目未启动拆除的情况来看，预计旧改区域内新住宅项目的落地和建成还需要一段时间。

看好片区的购房者，可以考虑购买周边即将入市的新盘项目。

据壹地产不完全统计，福田区今年计划入市的新盘中，位于车公庙附近的有三个，分别是金地环湾城、绿景尚悦府和新世界香蜜四季家园。

旧改周边新楼盘示意图

1.金地环湾城

位于大金沙片区的金地环湾城，是福田目前少有的建面近100万㎡，集住宅、写字楼、商业为一体的的大型综合体项目。

前段时间，项目旁边的九年一贯制新校确定为红岭教育集团红树林校区。这个学校是红岭集团的分校，并非名校集团化的产物，教育质量更让人有所期待。

项目首期即将推出406套房源，面积约125-270㎡大户型，预计单价9字头起。目前已经开放展厅和样板间，预计8月份取证入市。

金地环湾城效果图

2.绿景尚悦府

同样位于大金沙的绿景尚悦府，是绿景红树湾壹号二期项目，其中可售的房源仅80套。

项目主推约110-143㎡的3-4房，推窗就能享受一线无遮挡深圳湾海景，约78-80%得房率，预计明年中就能交房。

目前绿景尚悦府已开展示空间和样板间，项目在3季度计划入市清单中已出现，预计近期即将入市。

绿景尚悦府效果图

3.新世界香蜜四季家园

项目是2010年纳入旧改计划的华泰小区旧改，2022年被正式定名为新世界香蜜四季家园，预计今年年底入市。

根据规划，项目整体涵盖住宅、公寓、商业、酒店以及幼儿园和图书馆等配套。此前有媒体爆料，商品房住宅设计有约107-265㎡户型约923套。

新世界香蜜四季家园效果图 图源：网络

以上，是壹地产针对车公庙旧改项目实探了解到的信息。

结合以往经验，预计项目接下来会慢慢释放出更多相关信息，壹地产将持续关注。

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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