中植系、暴雷房企与影业大佬

文/十一弟

两年前，中植企业集团的老板——解直锟，突然去世了。

在讣告里，用了他最喜欢的一句诗，来总结这位神秘大佬的一生——

“在世界辽阔的疆场上，在生命露宿的营地上，别作默默无声，任人驱使的羔羊，要在战斗中当一名英勇无畏的闯将！”

在荒原营地里，不甘做默默无声、任人驱使的羔羊，那就只能选择另一个角色——

低调、狠辣的秃鹫。

解直锟从一名印刷工人做起，碰上了印刷厂亏损，他承包了下来，赚到了第一桶金。

尝到了甜头，他把这个套路，从印刷厂照搬到了面食厂、服装厂、储木厂、水泥厂、养殖场。

通过收购当地国有不良资产，解直锟完成了他的原始资本积累。

这才慢慢有了后来的金融巨鳄——中植系。

去世前的几个月，解直锟还在北京房地产市场上忙着抄底、捡漏。

当时，“为梦想窒息”的乐视老板——贾跃亭，已经远走美国。

他留在国内最值钱的资产，是一栋位于北京朝阳区三里屯附近的商业大楼——

世茂工三。

六年前，那时风头正盛的贾跃亭，花了三十亿，从世茂集团收购了这栋大楼。

他把世茂工三抵押给了银行，换取了贷款。

还不上钱、成了老赖以后，世茂工三也就被法院挂在了网上拍卖。

这栋市场价值三十亿的商业大楼，中植系几乎半价拍下，只花了十六亿。

在距离世茂工三不远的地方，解直锟还拍下了另一栋公寓楼——

工体3号。

这栋大楼的原业主，是国澳实业。

由于被法院强制执行，工体3号也进入了司法拍卖。

在拍卖之前，有机构进行过评估，物业价值大约为十八亿。

中植系同样是折价捡漏，花了不到十二亿拍下。

目前，中植系持有工体3号公寓楼的一部分资金，就来自中植系旗下如今风声鹤唳的恒天财富。

当时，中植系想做“中国的黑石”，套用了黑石的投资逻辑——

“买入-修复-卖出”。

也就是像秃鹫一样——

抄底一些被低估的不良资产物业，重新装修改造以后，再对外出售套现。

中植系对房地产情有独钟，但并不亲手操盘开发项目。

拍下工体3号公寓楼以后，为了盘活项目，解直锟找了一家合作的开发商——

世茂集团。

两年前，解直锟突然去世时，亲友们帮他料理后事，专门设立了治丧委员会。

二十个成员里，除了家族亲属，还有解直锟在商业上最密切的私交老友——

世茂集团的老板——许荣茂。

中植系把工体3号公寓楼项目40%的股权，转让给了世茂集团，并由其操刀改造。

世茂集团接手以后，把这栋公寓楼命名为“世茂IN三里”，重新分割装修，对外散售。

这个项目的总房源，只有85套，每套房的户型面积，都是三百多平米。

十一弟算了下，中植系拍下工体3号公寓楼的成本价，不到4.6万/平米。

而世茂IN三里的单价，卖到了16万/平米，总货值大约有四十多亿。

在北京，这是妥妥的豪宅，一套公寓的价格，就要五千万。

世茂IN三里的物业费，每个月高达26.5块钱/平米。

住在里面业主，一年下来，要交十万块钱的物业费。

这三年，世茂IN三里已经卖掉了一部分，还剩下二十套公寓在售。

去年，世茂集团暴雷了。

许荣茂开始着手变卖资产，换回流动性。

相比其他还在开发建设的项目，世茂IN三里成了最容易出手的一批资产。

而大胆接盘的，是解直锟的另一位私交老友——

博纳影业的老板——于冬。

解直锟的治丧委员会名单里，于冬也是其中一员。

于冬投资出品的代表作，有《十月围城》、《龙门飞甲》、《桃姐》、《一代宗师》。

这几年，凭借一系列主旋律电影——

《长津湖》、《中国机长》、《红海行动》、《湄公河行动》，更让于冬赚足了声誉和票房。

于冬和他的博纳影业，正坐在风口上，风头正劲。

今年初，于冬从中植系、世茂集团手上，收购了世茂IN三里项目62%的股权。

在这个项目上，中植系仍然保留了38%的股权。

这位影业大佬，突然推门闯进了房地产。

不过，世茂IN三里已经开售，世茂集团做好了铺垫，于冬并不需要太费力。

跟其他开发项目不一样，他接盘以后，到手就能出售——

有资金、能找到客户，就够了。

世茂IN三里的地段核心，货量很小，价格很高，一套公寓半个小目标，卖的是圈层。

作为影业大佬，于冬的身边，最不缺有钱人——

明星、企业家、投资人，非富即贵。

于冬，可能是世茂IN三里最精准的推销员。

接盘世茂IN三里，他不仅帮老朋友解了套，还能靠卖豪宅赚上一笔。

在商业上，解直锟的中植系，于冬的博纳影业，勾兑很深。

中植系是博纳影业的发起股东——

早在贾跃亭从世茂集团手上收购世茂工三的这一年，中植系就入股了博纳影业。

当时，中植系投资了六个亿，换取了博纳影业4%左右的股票。

目前，这些股票的市值，只剩下四个亿，浮亏了两个亿。

两年前，博纳影业上映了一部影片——《中国医生》。

在这部片子里，有一个新面孔——解丰鸣，出演了袁泉的女儿。

解丰鸣，又叫“解佳桐”。

她，就是解直锟和毛阿敏的女儿。