盘活存量商业 北京九大“老”商圈完成改造提升

中国商报（记者 贺阳）商圈是城市的重要载体，存量商业改造、城市更新项目亦是商圈提质发展的重要一环。近日，中国商报记者从北京市商务局了解到，自2019年开始，北京启动传统商圈改造提升工作，至今已有多个商圈升级之后重新亮相。截至目前，西单、王府井、CBD、三里屯、回龙观、隆福寺、亚奥、西红门、新首钢等商圈已经升级完成，焕新商业形象，不断增强北京商圈的整体性和差异化。

核心商圈大范围改造

经营不善的商业项目、老旧厂房、饱含城市文脉的旧城区......随着城市更新步伐加快，“老旧”商圈焕发新颜且亮点诸多。传统商圈在城市更新中焕发出新生机，让消费者看到了全新的城市活力，进一步提升了消费体验和生活品质。

西单商圈作为北京的传统核心商区，消费能级居高不下，品牌活跃度和丰富度强，在北京各商圈之中优势显著。

作为该商圈内的城市更新项目，北京西单更新场由原西单文化广场地下商业改造而来，是长安街唯一一块公共性开放空间，具有重要历史文化价值。更新场的前身历经西单劝业场、77街购物中心、西单文化广场，在不同时期见证着西单商圈的繁荣。

北京西单更新场外立面。（图片由北京市商务局提供）

记者了解到，改造之后，西单更新场凭借其特立独行的建筑形态、业态功能等规划，以开放式的店铺布局，模糊处理经营空间和公共空间的界限，打破传统店铺间的物理屏障。此外，西单购物中心、西单商场即将启动大范围改造，汉光、华威等商场也在进行局部调整升级。

朝外大街片区整体更新

除单个商圈的“改头换面”，以片区为单位的改造提升也在同步推进。据了解，CBD商圈内办公人口数量位居北京商圈前列，在CBD商圈中，朝外大街的街区更新是北京市首个片区更新类公共空间试点项目。

朝外大街的街区更新是北京市首个片区更新类公共空间试点项目。（图片由北京市商务局提供）

朝外大街自古便是繁华的商路，在本世纪初的城市规划中，朝外大街被称为“北京市第三商业大道”，聚集了昆泰、丰联、蓝岛、百脑汇等知名商场。但随着社会结构调整、产业升级、人口聚集，城市的飞速发展加剧了区域分化，商圈运营能力迭代未能匹配消费升级的困局逐渐凸显。

据片区改造方案显示，朝外大街沿线约1.2公里内的写字楼、商业、酒店以及道路、天桥等公共空间将联动更新。通过商业和产业升级，吸引高端产业和年轻人群，使该区域成为城市活力创新中心。

例如，THE BOX朝外｜年轻力中心则是由原北京昆泰商场升级改造而来。重新开业后，朝外中心通过文化、社群和生活方式的综合性运营，在运动、生活方式，以及艺术、文化等领域融合共生，为年轻消费者提供更加多元的互动娱乐体验。

THE BOX朝外｜年轻力中心外立面，下沉开放式广场不定期有乐队演出。（中国商报记者 贺阳/摄）

记者实地走访看到，由于引入了BM、BF等潮流服装品牌，前往朝外中心的客群基本都是95后或00后。“商场的陈列布置很好看，容易出片儿。时不时还有各种快闪活动，可以边逛边买边拍。这家商场还是宠物友好型，可以带着‘毛孩子’进商场溜达，商场内还有MARSMART火星宠物超市，可以给猫猫狗狗一站式采购好吃好玩的，每次带我们家狗狗来逛，它可开心了！”一名95后消费者肖女士向记者兴奋地介绍着。

THE BOX朝外｜年轻力中心引入了宠物专属用品超市。（中国商报记者 贺阳/摄）

此外，位于该片区的朝外百脑汇电脑城也已变身成为新零售艺术体验空间美克洞學館，其功能业态由穴居艺术（家居用品）、时尚餐饮和文化休闲（书吧、艺术文创）组成，聚焦为大众消费者提供艺术生活方式消费用品。

老商圈的新面貌

在北京城的西部，首钢园则已经成为13个“夜京城”特色消费地标之一。作为新首钢商圈的核心项目，首钢园是北京城市更新最佳实践案例之一，也是老工业区改造的成功代表。六工汇购物中心作为首钢园城市更新的重要组成部分，承担着首钢园商业和产业价值最大化的功能，它的良性发展也将激活京西区域产业价值和消费潜力。

六工汇购物中心位于首钢园北区核心位置，项目将现代理念与工业遗存进行有效地融合，原首钢第二泵站现已改造成为六工汇购物广场东侧主入口，改造完整保留了建于上世纪30年代的木制结构。在业态功能布局搭配上，以运动体验、美食餐饮、家庭亲子和高科技新能源等特色租户组合，来满足品质家庭和年轻客群的消费需求。

目前，首钢园已完成了从“工业”到“未来”的产业升级，昔日的工业遗产融合冬奥、服贸、科幻等元素，逐渐形成了新兴商圈，未来随着更多项目进驻新首钢商圈，将会焕发更多商业活力。

在北京的东部，隆福寺商圈则保留了老城格局，储存老城记忆，拓展隆福寺街、隆福寺西街发展，引入文化体验内容，形成老城内充满活力的开放街区。

隆福寺商圈保留了老城格局，形成老城内充满活力的开放街区。（图片由北京市商务局提供）

数据显示，隆福寺一期正式开业运营以来，出租率保持100%，业态以文化金融办公、文化艺术消费为主，入驻企业包括华夏银行、北京再担保公司、“特色书店”更读书社、北京最具活力和青年号召力的木木艺术社区以及HALF COFFEE、隆福寺北里京A精酿吧等。二期将形成以文化展览和演艺两大业态为核心，以艺术展览、艺术装置、数字艺术、音乐演出、戏剧表演为延展，打造文化科技融合发展新高地。

北京市商务局局长丁勇指出，北京市持续优化商圈环境，加强商业综合体周边交通综合治理，进一步优化商圈广告牌匾设置、特色经营活动、促销活动审批。在提升品质上，持续推动传统商场、商业步行街和商圈改造升级。支持商圈引入戏剧、展陈、运动健身等业态品牌，打造有沉浸、有社交、有趣味的商文旅体融合消费创新场景。此外，依托商圈持续繁荣夜经济，不断增强“夜京城”特色消费地标、融合消费打卡地、品质消费生活圈的国内外影响力。

盘活存量商业，让传统商圈焕发新的生机与活力。在城市更新的政策赋能下，北京将在基础设施、公共空间与传统商圈、区域综合性更新等多条路径上有速有质地更新起来。