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北京昌平区「硅谷ONE」

售楼处电话：400-8118-334【官网】（来电尊享优惠活动）

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项目位置：昌平北七家平坊村（五环外，六环内）

硅谷ONE售楼处电话：400-8118-334【官网】是去年北京第二批次供地中，由金隅+首开+建工，以36.6亿溢价率2%成功拿下，配建保障性租赁住房4.75万㎡的昌平北七家镇PF-05D等地块。住宅楼面价约3.4万/㎡。

该地块共分为两部分：住宅地块容积率2.2，控制高度45米，6-15层的小高层。地上建筑面积158125.878平米，执行套内7090。

剩余19栋为商品房，共有1116套商品住房。

其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。

#定位和单价#

刚需刚改 约4.8-5.4万/㎡

#首套首付、面积和户型#

首付140万起步

两居室：约72㎡，爆款户型，部分全明通透格局

一梯两户，每户赠送2-3个飘窗

三居室：约99㎡，三面朝南，大面宽，短进深

两梯两户，边户明厨明卫，主力户型15层赠送三个飘窗

四居室：约129㎡，方正户型，南向超大采光

两梯两户，全部明厨明卫总高15层，边户赠送四个飘窗

总价区间：380-700万左右

硅谷one售楼处电话：400-8118-334【官网】在户型规划上比较简单，只有3个户型，整体看是个刚需、刚改社区。

主力产品为

99㎡三居

，共计456套，占比约46.87%；

129㎡四居

有288套，占比29.6%；

72㎡两居

规划213套，占比约21.89%。

#六大优点#

总体介绍：

开发企业：建工、金隅、首开

占地面积：7.96万㎡

地上建面：15.81万㎡

建面：158125㎡（其中保障性住房：47500㎡）

楼栋数量：25栋

规划户数：1116户

产权性质：70年大产权

户型面积：建面约72-129㎡二至四居

层高：2.9米

楼高：6-15层

容积率：2.2

绿化率：30%

得房率：74-76%

楼间距：55-70米

车位：1:1.3

交房标准：精装

建筑风格：现代主义风格

物业费：4.2元

物业公司：首开望京

供暖方式：集中供暖

交房时间：2025年4月

产品均价：5.4万（目前4.8万起）

周边竞争：

已经是现房的 金辰府 5.5万，2020年一度是4万+的价格，现在已经是精装现房，89平和145平 南北通透三居。

未开盘的 天时汤山·御邸 指导价 6万，56~125㎡ 一居到四居；

次新房万科翡翠公园二手房挂牌价7.7万/平，老旧小区挂牌单价在4万左右。

交通路网：

中等

没有地铁，但是延着北清路，可以直达生命科学园与软件园，是该批次最具有码农盘气质的昌平地块。

硅谷ONE位于立汤路、定泗路、北清路三路交汇处，这三条路连接了如生命科学园、永丰科学院、未来科学城、望京等众多重要的功能区。值得一提的是，这三条路已被列入2022年北京市重点工程，正在进行快速路化升级，建好后全程高架没有红绿灯，出行便利性将进一步得到提升。

教育资源：

中等

周边分布有北京王府学校、黄城根小学昌平学院、平西府中心白庙小学等

医疗资源：

中等

北京王府中西医结合医院、北京昌平庆医堂中医药等

品质装修：

一般

硅谷ONE精装修交付

价格、位置和配套是卖点。

本次出让宗地内须配建建筑规模47500平方米的“保障性租赁住房”，将由竞得人完成建设，并由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格8000元/平方米；

如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。“保障性租赁住房”户型按照建面60平米（一居）、80平米（两居）进行建设，户型比例约 3:7，机动车停车位 0.6 个/户。

商业配套：

成熟

周边新都生活广场，悦贸购物中心，龙德广场，翠微百货，盒马鲜生，以及距离项目1.2km有华润打造的 万象汇（预计2023年上半年投入使用）等。

产品力：

一般，很一般，大量的配建公租房，也比2010年的房子强，这点必须强调。

灰色与米白色搭配的外立面，线条简约且挺拔，十分符合当下科技产品的配色趋势，加上金属线条点缀和灯光效果，科技感与质感一同提升。

产业布局：

周边配套的想象力：

面积户型：

北京昌平「硅谷ONE」

售楼处电话：400-8118-334【官网】（来电尊享优惠活动）

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