政策利好讯号叠加，清远楼市即将迎来史上最强支持？

最近一个星期，小编的朋友圈处处像过年一样。

许多地产媒体、中介都在疯狂转发各类政策利好新闻，随着国家发改委、中国人民银行等多个官方部门密集发声，不难看出，国家出手稳楼市、促发展的主基调已是板上钉钉。

01

多部门频表态 救市信号明显

让我们先来回顾一下，最近一周内国家释放了多少支撑楼市发展的信号：

7月24日 中共中央政治局会议

明确指出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势， 适时调整优化房地产政策 ，因城施策用好政策工具箱，更好 满足居民刚性和改善性住房需求 ，促进房地产市场平稳健康发展。”

7月27日 住房和城乡建设部表态

大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；

7月28-30日 北京、深圳、广州相继表态

均表示正在认真学习领会中央政治局会议精神， 结合地市房地产实际情况 ，会同相关部门 抓紧抓好贯彻落实工作 ，大力支持和更好 满足居民刚性和改善性住房需求， 促进房地产市场平稳健康发展。

8月1日 中国人民银行、国家外汇管理局2023下半年工作会议

要求支持房地产市场平稳健康发展，落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

8月3日 公安部专题新闻发布会

通报公安部研究制定《公安机关服务保障高质量发展若干措施》，其中提到“ 调整优化超大、特大城市落户政策，完善积分落户制度 ，更好地解决进城普通劳动者的落户问题。”

8月3日 郑州表态

鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期；明确暂停执行住房限售政策；支持青年人才在郑安居，给予购房契税补贴；为多子女家庭进行购房补贴等

8月4日 国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会

介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。四大部门分别表态，将 指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末 ，同时稳步 推进租赁住房贷款支持计划 在试点城市落地；在更好 满足居民刚性和改善性住房需求 、积极扩大有效投资等方面 加强政策储备 ，不断 释放超大规模市场潜力 ；延续实施支持“保交楼”工作、 帮助处置不良资产 等阶段性政策等。

通篇下来，小编发现最重点的内容其实只有一条：更好满足居民刚性和改善性住房需求。

而从北京、广州等一线城市的响应速度不难看出，国家下半年“保楼市”的决心空前巨大，以往限购的、限售的、限贷的将统统逐步放开，将用尽一切手段扩大内需，刺激消费。

02

清远政策宽松 静待利好释放

说完国家的政策环境，我们再来看看清远楼市的相关政策调整。

7月26日，小编致电清远各大银行，了解到目前 清远各大银行积极响应利率调整 ，均表示目前基本最低可执行 3.60% 的首套房贷利率，其 中清远农商银行更低至3.50%。

7月26日， 清远市住建局发布商品房交易风险公告 ，要求房地产开发企业和房屋买受人如实及时缴税，未完税商品房将不能办理不动产登记。以此 防范因房地产开发企业其他债务纠纷导致房屋被查封拍卖的风险。

7月27日，清远市人民政府公开征求 《关于多子女家庭申请住房公积金贷款优惠政策的通知（征求意见稿）》 意见，拟调整为“生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，个人贷款最高额度由40万元 提高至50万元 、夫妻双方贷款最高额度由50万元 提高至60万元 。”

可以看到，清远市各相关部门也有在积极调整、响应国家政策导向，包括在小编咨询有关存量房贷利率调整的相关信息时，银行工作人员也曾有回复说，一般等国家或上级部门有具体指示文件后，就会相应跟进执行。

而在更早之前，其实清远就已经逐步放开了房地产限购、限售政策，在去年更发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确指示实行住房公积金贷款冲还贷业务、开放公积金提取作首期款、推行二手房“带押过户”等新政，政策环境本已宽松。

2月1日

全市开展“购买预售商品住房提取公积金支付首期款”和“公积金贷款按月冲还贷”业务

2月1日

清远市住建局正式颁发实施《清远市住宅小区物业管理条例》

4月1日

清远阶段性取消首套房商贷利率下限，各大银行纷纷响应，表示原则上不设最低点

5月8日

住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，对经纪从业人员资格要求、二手中介费率等问题提出具体要求

6月20日

央行发布最新一期LPR，五年期以上LPR降至4.2%，清远各大银行表示将跟进调整利率，当前最低可执行3.5%的首套房贷利率

但也有不少网友表示，更希望政府能帮助他们在公积金贷款、税费优惠政策上争取更大的优惠与支持。

而现在，中央及各地市都已经在陆续表态响应，相信在风口之下，清远也将很快跟进落实相关优惠政策，我们不妨多点耐心，静静“等风来”。

03

城建持续加速 投资前景仍存

回顾近一年来清远楼市网签数据，我们可以看到，清远的楼市表现虽称不上有什么“意外之喜”，但也并未如料想中的“一片惨淡”。

近一年清远全市新房成交走势

根据清远市住建局公布、清远楼市发布统计整理所得，2023年1-7月，清远全市新建商品住宅商品住宅成交19,734套，同比2022年1-7月上升11.8%；成交面积约211.2万㎡，同比升16.6%；成交均价7,004元/㎡，同比涨18.9%。

清远近期新房成交数据

综上可见，2023年1-7月以来，清远楼市正以稳步回升的积极态势发展，同时房地产市场也正处于转型关键期中，刚性、改善性住房更容易得到市场青睐。

另一方面，消费者置业观念也开始从“一房住三代”转而往“优居优享”方向转变，一些具备完善社区配置、大面积多房型的优质产品，无论是价格还是销量都更能经受住市场考验。

示意图，仅作展示

除了楼市正在积极向好，清远各项城建投资项目也同样在加速推进中。

2023年至今，“四馆一中心”建设完工、清花高速（清远段）顺利推进、清城中学富强学校及富强小学等多所新建学校将在9月正式开学、清远北江生态经济带中铁银盏文旅项目正式开工...

四馆一中心航拍图

在6月28日，清远市更举行了2023年重大项目集中签约开工投产活动，多达168个重点项目正式宣告开工投产，总投资超1000亿元。

活动现场图

一桩桩一件件，都昭示着清远正努力往“融湾排头兵、双区后花园”的发展目标坚定冲刺，有目标、有决心，更有“言行一致”的态度。

大概也正因如此，在克而瑞地产研究院公布的《2023年中国城市房地产市场投资前景》报告中，清远仍能稳站粤北第一梯队、广东第三梯队，甚至比隔壁肇庆这个“大湾区城市”更高一级。

图源：克而瑞地产研究

受市场经济下行、房企格局动荡、居民消费意愿降低等多因素影响，这个2023年全国房地产行业都面临着巨大冲击。

但是房地产行业作为曾经的“经济支柱”，自然不可能接受“摆烂、躺平”。自年初以来，中央和各地方政府多次释放政策利好，“稳楼市”决心明显，同时联动银行、房企等各行业齐发力，积极助力房地产市场实现正向、健康转型升级。

我们必须承认，无论哪个地市，房地产无节制扩张、涨价的现象都不会再现，房地产供给需求将面临重大调整，优质的刚性、改善性住房产品才有资格在市场中占据一席之地。

而在这个调整关键期中，清远楼市需要政府、房企、消费者共同抱以正向、积极的态度给予客观评价、分析，才能有望在危局中开辟一片新的天地。

来源：清远楼市发布

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