这个运达啊，就是不妥协

来源：地产八卦女

01

今年的长沙楼市，如果用两个字概括，那必定是“混沌”。

比如新盘的房价。当下大环境传递出来的信息，可谓此起彼伏，甚至在一部分人眼里，长沙房价明天就要跌回2008年。

而实际上的情况是，如今长沙2-3万的豪宅盘比比皆是，涨幅可以说是非常明显的，前两年没下手而最近再看房子的人，体会会更深刻。

再比如整体成交量。今年1-6月，长沙新房总成交同比去年增长了9%，达到了458万方。但这主要得益于一季度的短暂升温，二季度的认购其实已经很冷清。7月得益于下旬的诸多利好政策的释放，成交形势开始轻微好转，但仍处于中低位水平。

然而，对于那些优质均好项目及高性价比项目，长沙购房者的成交意愿却是充足且坚挺的，受市场环境波动影响一直很小。

就拿大平层这个品类来说，自前几年兴起“大平层热”之后，专注大平层需求的房企运达，整体销售还是很OK的。

显然，虽然市场有波动，客户置业信心亦有沉浮，但真正的好产品，还是有人愿意为此买单的。

说到这里，让人不得不好奇，为什么是运达？它靠的是什么？

对此我认为，其实运达的骨子里，一直有股 不妥协的精神。

02

回首运达的发展历程，从最早的长沙运达国际广场开始，运达就已经开启了不妥协的征程。

2003年，运达成功拿下了位于长沙芙蓉路与营盘路交汇处的CBD中心地块，即当今的运达国际广场。当时市场上的开发思路是：采取短平快的做法，盖一些商住楼，做一锤子买卖，挖一桶金走人，资金回笼快，基本不存在风险。

然而运达却没有妥协。运达公司，觉得人一辈子能有几次这样的机遇，可以在一座省会最核心的地段留下印记。也许错过了就再也不会有了，于是他提出：“要么不做，要做就要做最好。”

于是，正是在这样高屋建瓴的不妥协精神指引下，运达国际广场打破了楼市“短平快”的惯例，大力与国际接轨，兴建了长沙第一个综合体项目：它引进了长沙第一个国际五星级酒店即运达喜来登酒店，以及长沙第一个奢侈品商场即运达美美商场。

有了运达国际广场奠定的基础，数年后的2011年，运达中央广场落地。相较于运达国际广场，十年磨一剑的运达中央广场再一次开创了先河：它是中国第5家、内地第2家引进双国际五星级酒店的综合体，即长沙运达瑞吉酒店、W酒店。它也是长沙第一个真正做到地铁无缝对接的地产项目。

（具体参见链接： ）

至此，每一个落地的运达产品，或许在前期会受到市场质疑：“为什么运达要这样？”，但是随着产品面世后，质疑又逐渐转变为肯定：“运达，值得！”。

这，便是运达骨子里不妥协的力量！

03

实际上，在参观了 运达会展湾二期后，我对运达的不妥协，认知更加深刻。下面用三个细节来说明：

①大三房，才是真改善

星垂平野阔，月涌大江流

核心观点：140-150㎡买大三房的人，跟买四房、五房、六房的客户是两类人。

对于运达会展湾二期产品，我认为最大的亮点，莫过于产品户型，承继了运达大平层的奢阔基因：如143㎡和152㎡这样的面积，都只做了“一套两室”。另外一个虽然做了“一套三室”的户型，面积则去到176㎡。

在我们日常的认知中，无论户型大小如何，房间多多益善。

因此，在北上广深杭这些一线城市里，150平的户型，做四房极为常见，甚至还有不少“神户型”做出了五房、六房，不少房企还引以为傲。

那么，为什么运达会展湾二期不妥协，不去做市面上最受追捧的四房五房户型？

归根结底，在于运达认为：

140-150㎡买大三房的人，跟买四房、五房、六房的客户是两种客群。

前者是本真追求生活上的舒适度，房间越多，获得的空间尺度感越少；

后者则更追求房间的实用性，房间越多，越能面向多孩家庭或者三代同堂，实现一步到位。

显然，在运达的定义里，改善并不是单纯的增加面积、增加房间，而是对于生活品质的改善，将舒适性放在首位、甚至一定程度上按照“大平层尺度”来打造的产品，这才是真正的改善型豪宅。

事实上，运达会展湾二期，就是希望能在面积相对小的户型产品里，将生活区域打造得更宽敞舒适。

这不是运达挑，而是运达骨子里的产品观念就是如此。

② 层高再高3厘米

高凭楼台上，遥瞻会展中。

核心观点： 人生得意须境“高”。

如果说，运达会展湾二期做“大三房”，是对市场追捧“四房”户型的不妥协，那么，3.3米的层高，则是运达在层高上的不妥协。

要知道，3.3米的层高，多出现在追求品质感的别墅产品和顶级大平层之中。而现在市面上一般的房子层高普遍是2.8-3米，好的洋房产品可以做到3.1米层高，这些房子在装修完之后，仅剩的层高空间，对于选择吊灯来说会存在一定的局限性，对于个子高的人也会有压抑的感觉。

显然，对于运达会展湾二期来说，层高增加带来的不仅是数字的变大，更是生活舒适尺度的大幅升级和革新。多30cm的空间高度，采光和通风提高一个档次，轻松hold住各种吊灯造型，业主都可以随心所欲的布置，而再也不用担心空间拥挤。

人生得意须境“高”，空间尺度的升级，不只是居住舒适度的倍增，还在于景观视界的延伸，更意味着拥有品质的生活方式，从视野到心理，从容中尽显宽阔格局。

③一如既往的豪系品质

天然家品质，工艺更出色

核心观点：装标限价，只能限价格，不能限品质。

对于运达而言，品质就是它的立身之本。无论是十多年前遇到销售不顺手的时刻，还是如今受到市场认可的情况下，运达从未对品质有过一丝一毫的懈怠。

也正因为如此，即便当前长沙的装标有限价，但运达会展湾二期仍然不妥协，配置了豪装系产品约5000元/㎡的装标。

要知道，长沙住宅装标的上限是3500元/㎡标准。这意味着，超出3500元/㎡的部分，运达会全部赠送给业主。

而从具体交付标准看，就连卫生间干区和厨房，运达会展湾都铺设了新风、中央空调与地暖这三大件，看来，运达誓要将全方位的舒适贯彻到底。

配套方面，运达也不负众望。

实际上，当我们仔细梳理运达历年的产品历程，我们可以很清晰的看到，运达做产品之前，往往已经规划好了配套。

例如，在打造运达中央广场的时候，运达就花大力气引入了瑞吉、W酒店，自营运达汇商业和高端写字楼。为什么运达要这样做？

其实运达明白，高端客群的时间最重要，只有有高效、优质的配套，能够满足高端客群的日常优质需求，才能帮助业主构建从容优雅的生活。

也正是因为如此，随后的运达滨河广场，运达不仅投资1.2亿扩建九年制师大附中雨花学校，甚至还在项目外围建了4.7万方的开放式公园。

而对于开发总面积达1100亩的运达会展湾，运达引入万豪旗下顶级丽思卡尔顿酒店，配套育英小学和雅礼洋湖会展中学，还把高端5A甲级写字楼、2万方商业街区、甚至运动中心、青少年活动中心、医疗康养中心、企业总部等配套都一股脑儿地搬了进来。

至此，运达会展湾二期，即使装标限价，在产品品质、配套资源等方面，运达也不妥协，也要有一如既往的豪宅范儿。

最后，价格方面，以往运达无论是中央广场还是滨河广场，均价都是2万甚至3万以上。

而现在，运达会展湾二期的起价，仅为17000/㎡，起步总价200多万即可拿下。

刚刚我们说过，运达会展湾二期，可以算是运达大平层产品的等比例缩小版本，缩小的只是房间的数量，但空间尺度比例还是一样的开阔。

如今1.7万每平的价格一出，对于购房者而言，买入运达房产的“面积门槛”大大降低，总价门槛也大大降低了。一部分不需要很多房间的改善家庭，也有机会在会展湾买到运达的产品。坦白说，这样的均价，在长沙新盘中比比皆是。

甚至如果单单只看价格，部分改善客户还可能会错过运达会展湾，以为运达会展湾只是一个刚需楼盘的定价。

由此，运达会展湾二期，或将是我们与运达最近的距离！

04

运达就是这样一家企业，三个字“不妥协”，征服了长沙地产圈内的几乎所有人，运达品牌，也成为行业内高端产品的金字招牌。

正所谓“运通自强、达道致远”，在这句运达司训里，我觉得“自强”正是运达永不妥协的成分。

一次又一次，运达把自己当成对手，从中央广场到滨河广场再到运达会展湾，运达完成了一次又一次的自我超越。

据运达管理层透露，截止到目前为止，运达地产所有交付项目保持99%以上交付率，且产品销售业绩中老带新占比高达70%。运达的客户都这样形容这个企业：“运达每一次，都给城市带来惊喜。”

由此可知，运达的不妥协，不单单只是楼盘的一些品质细节不妥协，更是一种商业理念、一种顶层设计上的不妥协。

如今，随着大批改善家庭置业于此、品牌学校和高端商业的配套、甚至运达总部为首的大量企业入驻，运达会展湾，亦将成为长沙会展片区的点睛之笔！

一次运达，一生美好！

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