海南
关于《三亚市临春片区控制性详细规划（修编）暨城市设计》
批后公布
三亚市临春片区控制性详细规划（修编）暨城市设计》已经市政府批复实施，现根据《中华人民共和国城乡规划法》《海南省城乡规划条例》有关规定，依法予以公布。在上述法定控规规划区范围内的各项建设活动应严格按照已批准控规执行。
三亚市自然资源和规划局
2023年8月7日
《三亚市临春片区控制性详细规划
（修编） 暨城市设计》批后公布内容
一、编制目的
为加强和规范三亚市城市规划建设管理，衔接落实《三亚市总体规划（空间类2015-2030）》、《三亚市国土空间总体规划 (2021-2035)》等上位及相关规划，有效管理和引导三亚市临春片区的城市建设，特制定本规划。
二、规划范围
临春片区位于三亚市临春河东侧，被三山一路所围合。北至虎豹岭、南至临春岭、西至凤凰路、东至凤凰岭，总用地面积约183.51公顷。
三、规划功能定位
临春片区规划定位为生态化、高品质、特色型的产居融合发展示范样板。既是城市新发展阶段吸引高端人才的核心片区，又是由海向山全面发展趋势下的临山社区示范。
四、空间结构
规划在临春片区形成“绿楔渗透、一心两轴、三点多廊”的总体空间结构。
绿楔渗透：围绕片区公共核心形成绿化圈层，结合山体汇水的楔形绿地，形成放射状开放空间布局。
一心：综合服务活力心，集中布置文体商业、社区服务、教育配套等产业及公共服务设施。
两轴：十字形活力绿廊，东西向形成连接凤凰岭公园和白鹭公园的活力廊道，增加凤凰岭公园的可达性；南北向沿道路形成贯通的公园体系，结合海绵洼地营造生态水景。
三点：康养生活组团节点、酒店节点、凤凰岭入口节点。
多廊：片区内沿主要道路形成的多条生态绿地廊道和景观视线通廊。
宜居组团：由绿地分隔，形成若干生活组团，每个生活组团各自形成组团核心。
五、总体规模
规划范围内用地总面积为183.51公顷，其中城市建设用地面积为160.23公顷，陆地水域面积为14.5公顷，特殊用地面积为7.73公顷，林地面积为1.05公顷。规划范围内建筑总面积为184.45万平方米。
六、用地布局
规划范围内城市建设用地总量为160.23公顷。其中，居住用地72.13公顷，占规划区建设用地总量的45.02%；公共管理与公共服务用地17.09公顷，占规划区建设用地总量的10.67%；商业服务业用地16.45公顷，占规划区建设用地总量的10.27%；交通运输用地26.42公顷，占规划区建设用地总量的16.49%；公用设施用地0.69公顷，占规划区建设用地总量的0.43%，绿地与开敞空间用地27.45公顷，占规划区建设用地总量的17.13%。
七、道路交通系统
临春片区道路分为城市主干道、城市次干道和城市支路三个等级，总体形成“外快内慢”+“圈层式”道路骨架结构。外围道路为凤凰路—新风东路—龙岭路，形成快速化机动化交通组织环，服务于临春片区与城市外部路网衔接以及过境交通。片区其余道路为城市次干道及城市支路，主要服务于临春片区内部交通，包括规划海川路、临川路、临春环路等，形成公交主导与慢行优先的片区内部路网骨架。
八、城市设计引导和控制
临春片区背山亲水，自然生态条件优越。应突出山水特征， 实现山水景观的可视性和可达性。片区中重要的节点地区和视觉 敏感区应布局标志性建筑，建筑组群与开敞空间带相结合，塑造观景区域，完整展现城市形象。视廊应建设完整、连续的系统， 重点保障从凤凰路看向凤凰岭的山水景观视廊联系。
建筑风格以南洋建筑风格和现代建筑风格为主，延续三亚本土城市记忆，体现“浅色调、深阴影、通透轻巧、简洁现代”的总体建筑特征。以明快淡雅的色调、开敞通透的体量回应热带气候特征；以现代简洁的造型，黎苗特色的细部彰显多元地域文化。
九、附图
01-区位图
02-空间结构规划图
03-土地利用规划图
04-开发强度控制图
05-建筑高度控制图
06-道路系统规划图
07-城市设计鸟瞰图
▲点击查看区位图高清大图
土地利用规划图
开发强度控制图
来源：三亚市自然资源和规划局
编辑：陈美莹
审核：向顺宇
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