工作组进驻？碧桂园回应：传言不实

近期，作为民营房企的代表，碧桂园“绯闻”缠身。今日，有市场传言佛山市副市长带队的工作组进驻碧桂园。对此，碧桂园方面回应称“传言不实”。

与此同时，市场对碧桂园服务董事会主席杨惠妍将碧桂园服务股权捐赠给国强公益基金会（香港）一事作出各种解读，还流传着“大小杨出国了”“大小杨去北京了”“碧桂园想展期”等各种传闻。

对此，碧桂园内部人士表示，有传闻出国的那天，杨国强和杨惠妍都在总部大楼办公。至于今日传言去了北京，确实不清楚动向。

受不利传言影响，截至南都·湾财社记者发稿，碧桂园、碧桂园服务股价走低，均跌超7%。碧桂园旗下多只境内债持续走低，“21碧地01”跌超30%，盘中临时停牌。

上半年录得未经审核净亏损

事实上，7月中旬以来，关于碧桂园的传言不断发酵，背后是市场对碧桂园融资和经营状况的担忧。此前8月1日，有市场消息称碧桂园已经取消18亿股的配售计划。碧桂园方面表示，配售交易未能达成因“各方沟通不尽一致”。

另据7月31日碧桂园发布公告，预计2023年上半年公司可能录得未经审核净亏损。碧桂园解释称，该结论是根据管理层目前可得到的资料，根据集团截至2023年6月30日未经审核管理账目的初步评估及目前可获得的其他数据，并对比了2022年6月30日半年度的净利润约19.1亿元和股东应占核心净利润约49.1亿元。

针对预计净亏损，碧桂园回应南方都市报表示主要有三方面原因，一是本轮市场下行周期之久远超预期，一些毛利较低的项目逐渐进入结转周期；此外，在行业风险出清的过程中，为保障公司现金流安全，对部分尾盘项目和沉淀资产做了量价平衡的安排，影响了本期的毛利规模；二是面对市场变化的不确定性，公司本期继续对存货进行了较大额的减值计提；三是受美元持续升值影响，公司今年上半年形成了较大额的汇兑损失。

面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，碧桂园在利润方面做出一定的牺牲，现金流也遭到一定挑战，但始终坚决履行保交付的责任底线：2022年交付房屋数量总和接近70万套，预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一。接下来，碧桂园还将积极采取各项措施，保证各项经营的有序开展。

碧桂园还表示，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

不过，伴随一系列政策利好的频繁释放，据中指院监测，保利发展、万科和碧桂园分别以2678.2亿元、2244亿元和1958.6亿元的全口径销售金额排在行业前三。

目前所有的债券都按期兑付利息和本金

碧桂园方面还表示，目前公司所有的债券都按期兑付利息和本金，亦未发现近期可能或已经对公司债券价格波动产生较大影响的未公开重大信息。

8月3日，碧桂园旗下广东腾越建筑工程有限公司发布公告，计划于8月12日兑付“21腾越建筑MTN003”的本息8.38亿元。

8月7日，碧桂园地产集团有限公司发布公告表示，提前兑付“20碧地02”未回售债券的本息。该债券发行金额13.6亿元，票面利率为4.19%，为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

6月14日至6月20日，“20碧地02”进行登记回售，回售申报金额为13.599亿元，回售资金兑付日7月7日。未回售部分为10万元，碧桂园地产集团表示，已与投资人就提前兑付本息达成一致。

南都·湾财社记者 王艳玲