土拍！万科拿地，美盛拿地，17号地流拍，高新金水中原城投拿拿拿

郑州又土拍了。

一共推出8块住宅用地。

明细如下：

这8块土地，金水区2块，中原区2块，管城区3块，高新区1块。

经过近3个多小时的流程，最终土拍结果如下：

且听我详细说来：

1、郑政高出〔2023〕3号（网）地块：

这块土地在高新新城组团。

具体位置为：青杨街北、河阳路西。

大概片区位置在西四环外的须水河西侧，莲花街北，红松路东，新龙路南。

地块占地约98亩，容积率小于2.9，建筑高度小于80米。

最终，土地被郑州郑高玉西置业有限公司拿下。

经查，郑州郑高玉西置业有限公司隶属高新建设。

这是高新地产继高新和锦莲序、高新和锦瞻云、高新农业西路南地块项目后的第四个地块项目。

地球人已经阻挡不住高新地产的威猛发展趋势了！

2、郑政出〔2023〕13号（网）地块：

这块土地在管南新区组团。

具体位置为：祥和路西、希望路南。

非常清楚，这块地原来本属富田城九鼎华府的后期用地，原来规划为14号院。

现在，这块地富田公司又放弃。

被郑州市景安置业有限公司拿下。

经查，郑州市景安置业有限公司背后为管城区城投公司“管开新城置业”。

又是管城城投公司托底。

富田城九鼎华府，后期不玩了？

3、郑政出〔2023〕14号（网）地块：

这块土地在中原区，隶属老城区西城组团。

具体位置为：伊河路北、秦岭路西。

这个地块很小，才7亩。容积率却高达7.5，限高100米。

最终，土地被郑州中豫安开城市建设有限公司拿下。

经查，郑州中豫安开城市建设有限公司背后为中原城投公司。

特别说明：

这块土地属性为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆。

4、郑政出〔2023〕15号（网）地块：

这块土地在金水北组团。

具体位置为：水科路南、鹤壁路西。

此地块占地35亩，容积率5.5，限高100米。

毫无悬念，最终这块地被美盛地产探囊取物。

这块地是今年郑州名盘、金水北神盘美盛金水印的二期。

5、郑政出〔2023〕16号（网）地块：

这块土地在金水科教园区组团，也就是杨金板块。

具体位置为：杨金路南、观礼路西。

北侧一路之隔为躺平的金科北珑铂樾一期。

地块占地50亩，容积率2.5，限高50米。

这块地属于郑州元宇宙产业园范围。

这个地块被河南金芯科技投资有限公司托底拿下。

这个公司，隶属金水城投公司。

6、郑政出〔2023〕17号（网）地块：

这块土地处于管城区，隶属老城区管城组团。

具体位置为：陇海东路南、东明路西。

这块土地占地23亩，不算大。

周围城市界面不算太好，标准老城区。

但交通便利，配套成熟。

最终，最终，……

这块地流拍了。

7、郑政出〔2023〕18号（网）地块：

这块土地处于管城区，属于管南组团。

具体位置为：市场南街南、文兴路东。

这块地是今日土拍8块土地中最大的一块地，占地124亩。

容积率小于3，限高100米。

此地块原属新城时光印象后期用地。

最终，这块地被郑州市旭凯置业有限公司拿下。

这个公司，属于管城城投公司。

新城，不拿地了。

8、郑政出〔2023〕19号（网）地块：

这块土地处于中原区，属于老城区西城组团。

具体位置为：陇海西路北、华山路东。

这块地占地50亩，容积率5.9，用地属性为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆。

最终，这块地被河南国信乐达房地产有限公司拿下。

查阅，这个公司是万科+河南国信+好多锦商贸组成。

万科占股50%。

今日土拍结束了。

来，我综合点评一下：

1、其实也没啥点评的。一切结果都在预料之内。没啥惊喜，没啥悬念。

2、美盛继续威猛。其拿的这块地，肯定是美盛金水印二期。

至于产品如何规划，拭目以待。

话说，美盛金水印去年和今年的销售很是威猛，当之无愧金水北神盘。

美盛，也是今年为数不多的能后续拿地的本土房企。

3、高新地产继续攻城略地。把他单独拿出来说，是因为高新地产虽然也是城投公司，但他的运作模式和理想不一样。

从目前的轨迹来看，其试图打造成为拥有自己品牌的专业化地产公司。

目前，高新和锦莲序和永威合作永威代建，高新和锦瞻云和金地合作金地代建。

据说，这块地有可能是正弘代建。

当然，只是据说。

这个模式是对的，参照西安高新地产的发展轨迹。

4、加上之前的土拍，管城城投拿下了富田城九鼎华府的2块后续用地。

不知道这两块地后续咋办。

富田城九鼎华府后续真不开发了？

5、加上之前的土拍，金水城投在金水科教园区的郑州元宇宙产业园拿下了两块住宅用地。

第一块地之前传出和佳田合作，后来不了了之。

后续，这两块不知道咋玩。

6、没想到，17号地流拍了。

之前，据东哥情报听闻一许昌民企有意拿此地，并洽谈了金地代建。

但没想到今天竟然流拍，背后不知道发生了什么。

可能还是算不过来账吧。对未来的销售价格预期比较悲观。

核心：我觉得还是这个地块不够优质。

7、不想发生的事儿，还是发生了。新城没拿地。

这说明，新城时光印象后续的地，新城不玩了。

咋说呢？他不拿，地块西边的新城时光印象天昱会更不好卖。

新城可能想退出郑州。

8、没想到，中原区的19号地被万科拿下。

这块地的历史渊源是洛达庙村。

万科的万科山河道就是洛达庙村城改。

这块地，其实是块好地。只是，容积率太高了，5.9。

对面是昆仑华府，西北边昆仑望岳。片区形象和生活配套很足。

只是，有人说这块地很可能有洛达庙村安置，具体情况我就不知了。

如果是纯商品房开发用地，我觉得具备打造西南改善盘的条件和基础。

9、好了，今天的土拍结束了。

日子，继续。

楼市，继续。

在过去一周，中国楼市的救市政策自上而下蜂拥而来。

8月份，是中国楼市救市政策执行月，落地推进月。

各地方、各城市还会有更多更精彩更刺激的政策出炉。

包括郑州。

2023年的8月，中国楼市很精彩。

拭目以待！

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