近日,伴随着高温和暴雨等极端天气,外墙脱落事件发生频率加大。
多地高层住宅外墙脱落
7月5日,黑龙江哈尔滨一高层住宅外墙保温材料大面积脱落。第二天,湖南新化也出现某高层建筑外墙瓷砖脱落,致多人受伤。
近年来,此类高层建筑外墙脱落的情况,在各地都有出现。
6月初,在陕西省西安市的华兰佳园小区,一位80多岁的业主被脱落的外墙瓷砖砸中,受伤住院。目前,在小区里容易被脱落瓷砖砸到的地方,已经拉起了多处警戒线和铁丝防护网。
记者注意到,小区几栋楼的外墙上,瓷砖脱落留下的大大小小痕迹目测至少有几十处。小区业主告诉记者,这些年,多位居民、行人乃至停放的车辆,都被瓷砖砸过。
小区业主告诉记者,从2013年小区刚入住,瓷砖脱落的情况就已经出现。2018年前,因为尚在5年质保期内,小区开发商还会对外墙刷漆修补;2018年之后,外墙就再也没被修缮过,物业公司转而开始在每个楼栋单元入口处搭建钢架防护网,拉起警戒线。几年来,防护网越搭越多,警戒线越拉越长。
影响外墙质量有多方因素
外墙脱落事件的发生,对公共安全造成了不可忽视的威胁。建筑外墙脱落事件为何频发?是什么原因导致建筑外墙脱落?
专家分析说,外墙脱落,主要发生在两种形式的建筑外立面中。一是2000年左右,在住宅建筑中常见的瓷砖外墙。
专家告诉记者,从2000年开始,江苏、上海、厦门、西安等地已相继推出相关规定,限制或禁止在高层建筑中使用外墙瓷砖。住建部也从2022年9月14日起,明令禁用现场水泥拌砂浆粘贴外墙饰面砖。但在相关规定生效前,已有大量建筑采用瓷砖外墙工艺。
另外一种外墙脱落频发的,是近些年常见的粘锚外墙结构。这种外墙形式用水泥砂浆把保温板材料粘接到基墙,再用锚钉固定,最外层刷涂料。常用的保温材料,如聚氨酯,时间长了容易老化变形,岩棉材料在吸水后容易塌缩。真石漆等外层涂料,在常年日晒雨淋后也容易老化。施工过程中,作业条件也存在很多限制。
专家表示,当高温、大风、降雨、冰雹等极端天气出现,也可能加速房屋外墙老化,从而出现脱落。
与此相关的几个疑问
外墙脱落谁之责?
《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十一条规定, “建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。”
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款规定,正常使用条件下,与房屋建筑工程外墙面防水有关的保修期限为五年,与防水无关的为两年。
《民法典》第一千二百五十三条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
外立面有无标准使用寿命?
不同建筑外立面使用寿命不一,与住宅建筑外立面墙面采用的材料、施工工艺密切相关,同时有设计问题、人为因素等。无论常见的普通涂料,还是石材干挂、真石漆、铝板等近年来比较流行的高端外立面材料,施工操作多以人工为主,“手工活”比例高,装配施工并没有完全实现工业化、标准化,存在人为不定因素,日积月累、风吹雨淋后,风险同样存在。
外立面为何会空鼓、脱落?
通常,一般居住住宅的使用寿命至少为50年,但建筑外立面空鼓、脱落成因复杂:饰面层材料自身原因、大气温度影响、砂浆配比计量不准确、抹灰时基层清理不干净或不彻底、找平层表面不干净或不够粗糙、细节节点处理不规范等,都容易造成外墙剥落、檐口水泥块坠落。尤其是以前住宅建筑采取“外保温”,结构施工后做好保温层,抹灰后再粘上一层保温层,再抹灰施工外立面,层层加码,外立面厚度增大,任何一道工序不规范,都将增加后期脱落的风险。
水泥砂浆贴砖工艺等被列入淘汰目录
住建部发布《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录(第一批)》的公告,2022年09月15日后,全面停止在新开工项目中使用本《目录》所列禁止的施工工艺、设备和材料。其中,“饰面砖水泥砂浆粘贴工艺”被列入淘汰目录。
来源:央视财经客户端、新民晚报、住建部、各省市住建部门等。版权归原作者所有,如有侵权请及时后台留言联系,以便于本平台立即删除该作品。
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