啊，广州最牛业委会被瓦解了？

物业和业主之间的爱恨情仇，又开始登报了。

据广州广播电视台报道，番禺“雄峰北商业中心”商业楼（自编G-2）业主发现，自己家楼顶忽然多出一个无边恒温豪华游池！

经过追查发现，泳池是开发商私建的，只供他们老板单独使用，事前并未征得业主同意，还封死楼顶的逃生通道……

离谱的是，当业主向街道办反映情况时，得到的回复是：“这个是消防水池”。

怎么说呢，这多少有点侮辱人的意思了。

幸好经过业主持续反馈，番禺区政府发布了通报，明确“楼顶水池不属于消防水池。目前，该水池已全部排空，消防通道已打开。”

可在昨天，我刷到了更加震惊的消息——

这不是广州最牛业委会嘛，怎么就解散了？

01

意见不统一

有业主要求独立管理、单独核算

业委会要解散的原因，信中提到是因为换届选举期投票率未达2/3。

至于为什么投票率仅仅过半，这封信也若有所指，暗示是“得罪了一些机构和人”。

随后我们向知情人士了解相关情况，对方表示实际上是珠江帝景苑业主们意见分歧严重，部分组团业主希望成立独立的业委会，所以没有参与投票。

经过多方打听，综合“珠帝大家庭”上多次公布的信息来看，业主内部矛盾主要有以下几点：

① 珠江帝景苑整个小区由于开发时间较长，组团定位和产品有别，导致同个小区内从业主入住起，就有1.8（北区：悦涛、倚泓、赏湖）、2.8（东区：克莱、鸣泉）和3.15（紫龙府）元/㎡/月三种物业收费标准。

时间久了，收费最高的紫龙府业主提出质疑：收费不同，服务和配置是否也要有区别？目前，资源是否有不公平的倾斜？

紫龙府能不能单独监督、核算管理费呢？

相关声音，很快影响到收费次高的克莱组团业主。

以上，便是事情的导火索。

② 尽管业委会曾对物业管理费的核算做出说明，表示紫龙府和北区是分两个独立会计账套核算，两区收支独立。不同收费区域，有不同的服务标准。

但怀疑的种子一旦种下，往往就会迅速生根发芽。

业主们很快就各自抱团，站在自己组团的立场上提出更多质疑，譬如为什么紫龙府的业主可以进出北区园林，而北区业主不能随意进出紫龙府？

北区哪个片区支出费用最多？各个组团为什么不能单独核算？

业委会的成员，是否存在架空某些组团业委的现象？

组团间的敌对情绪，快速蔓延。有业主表示，最终紫龙府业主投票率仅2%，克莱业主30%，致使整个小区投票率不足2/3。

③还有业主把矛头指向薪酬制，表示还是作怪，怀疑部分业委成员存在个人私心，对业主所作的承诺前后不一，无法兑现。

02

分割要有哪些条件

广州是否已有成功案例

虽然，这次业委会换届不成功，但只要在三个月内重新发起投票，并且达到2/3的投票率，业委会依然有机会保留下来。

关键，要看各组团业主们能否求同存异。

话说回来，对业委会不信任、对管理费去向存疑和想独立自主的想法，我都很能理解。毕竟，大家都花了钱，肯定希望把钱用对、用好、用在自己身上。

但怎么想是一回事，能不能做成又是另一码事。

我在翻阅资料时就发现，业委会早在4月就向海珠区住建局发函询问。5月底，住建局发来回复表示：

① 业主总人数5%以上的业主，申请使用电子投票系统提出调整意见。

② 业主总人数20%以上的业主提出调整方案。

② 专有部分需要有2/3业主参与表决，并有过半数业主同意，方可执行调整方案。

从以上要求看，珠江帝景苑总户数约5300户，有1160户的紫龙府其实是有机会独立的。

而目前在用的《广州市物业管理条例》，是在2020年10月28日通过，执行时间尚短，暂未搜索到太多的分割案例。

唯一一宗，是天河区体育西苑小区，在2022年划分小区物业管理范围。

由于牵涉到很多历史遗留问题，所以从申诉、沟通到制定方案，整个过程花费了足足三年。

感兴趣的粉丝，可以搜索这篇文章。

户数符合基本条件，住建局也给了明确指引，综合上面这些信息来看，紫龙府业主想分割物管区域这件事总体是明朗的。

只是不参与业委会换届的消极行为，有点过于着急。与其他组图业主产生矛盾，也不是明智之举。

毕竟，分割方案最后能执行，还要珠江帝景苑其他业主参与表决和同意。

再且就像一位业主留言所说：

这其中的利弊得失，需要慎重权衡。

更不用说，在这一次争权大戏之前，珠江帝景业委会可是广州最牛业委会的代表，没有之一！

翻阅过去资料，珠江帝景苑业主是自2017年起开始组建业委会，花了三年，才成立的。

业委会成立以后也做了不少实事和大事，譬如拿起法律武器捍卫权利，发起民事诉讼超10宗。去年更是要回超42万的架空层占用费！

而在2021年，业委会还通过与原物业谈判，争取到1000万重点改造专项资金用于小区公共设施改造。

与物业的battle，可谓屡战屡胜，珠江帝景苑业委会真的为广州很多小区业主打样。

正是有之前的这些辉煌历史，如果最后走到解散这个境地，多少让人有点唏嘘不已。

那么对于珠江帝景苑这次的纷争，你怎么看呢？

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