中共中央政治局会议：加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造、盘活存量

要闻解读

中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

要闻解读：

本周，中共中央政治局召开会议，其中强调加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

此次除了强调持续加大保障性住房建设和供给外，承接7月21日国务院会议上通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，要求积极推动城中村改造，并盘活改造各类闲置房产。

未来，深圳、广州等拥有庞大城中村的特大城市势必将迎来大量城中村改造，与保障性住房建设相结合，解决城中村难题的同时，为青年人和新市民提供适合的居所。

同时，政府加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营，住房租赁运营商将迎来更多机会。

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政策指导

中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

内蒙古：“十四五”期间计划筹建保障性租赁住房5.8万套

7月25日，在自治区政府新闻办举行的“以两件大事为主抓手推进内蒙古现代化建设”主题新闻发布会(第17场——自治区住建厅专场)上，自治区住建厅城市建设处处长赵海涛表示：在加快发展保障性租赁住房方面，我区聚焦解决新市民、青年人阶段性住房困难问题，坚持“谁投资、谁所有”，充分发挥市场机制作用，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导市场主体多方参与，采取新建、改建、改造和将闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式筹集房源，继续推动全区加快发展保障性租赁住房。“十四五”期间(2021~2025年)全区计划筹集建设保障性租赁住房5.8万套(间)。

江苏：“十四五”期间新增保障性租赁住房供给58万套

7月26日上午，在 " 努力推动江苏在高质量发展中继续走在前列 " 主题新闻发布会第四场—— " 强化基层治理和民生保障 " 专场发布会上，江苏省住建厅副厅长范信芳表示，" 十四五 " 期间江苏新增保障性租赁住房供给 58 万套，其中苏州、南京两个城市分别为 20 万套和 15 万套，占全省的 60%。

范信芳介绍，2021 年至 2023 年 6 月底，两年多的时间，全省新开工(筹集)保障性租赁住房 39.02 万套(间)，基本建成 19.03 万套(间)，已交付出租使用 11.06 万套(间)，发展保障性租赁住房工作走在全国前列，缓解新市民、青年人的住房困难取得了初步成效。

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市场规范

上海市房管局：做好公租房房源信息的全展示和轮候机制的公开公平公正

近日，上海市房管局召开公共租赁住房专题会议，就进一步强化本市公共租赁住房运营监管进行再部署再落实。

会上强调：一是要统一思想，提高认识。公共租赁住房是一项公共政策，旨在解决在沪工作、为上海建设及发展做出贡献的新市民和青年人阶段性住房困难问题，各区房管局和运营管理单位要进一步提高政治站位，增强服务意识，并将这一宗旨贯穿公共租赁住房各项工作之中。

二是要加强管理，形成合力。对各种途径反映出的有关问题，要高度重视，认真分析排查，针对性做好整改落实。在日常监管中，要特别强化对单位包租房源的管理，切实落实好公租房公司、承租人单位、物业公司三方责任，通过进一步完善机制，形成监管合力，确保房源合法合规使用。

三是要创新机制，动态巡查。对违规情况始终坚持“零容忍”，发现一起，严厉处罚一起。要加快项目的技防措施升级改造，更新完善以身份证、指纹等作为唯一识别的门禁系统、监控安防系统，堵住安全漏洞。要强化包租单位常态化自查、运营机构经常性巡查、区级管理部门不定期抽查、市级管理部门动态监查的“四查”机制。要落实好相关工作要求，进一步做好房源信息的全展示和轮候机制的公开公平公正。

闵行在全市创新试点租赁住房“身份证”，全年将完成15万张二维码门牌

据悉，市、区大数据中心牵头，统一公安、房管部门的房屋数据标准，对全区所有租赁住房设定了唯一的二维编码（物码）。每套租赁住房（拆分到间）将有自己的出租住房“身份证”。

华漕镇农村租赁住房已实现全覆盖部分街镇开始试点

在华漕镇的王泥浜村，每一幢房子，每一间房屋都有了一个专门定制的二维码，租户只要用“户管家”小程序扫一扫，并填写相关信息，就同步传到了房东的手机上，房东只要按“确认”，双方就可以方便地在线上签约完成租赁合同。

上海徐汇：预计未来3年新增超8000套人才公寓

近日，上海“高质量发展在申城”系列主题新闻发布会(徐汇区专场)举行。

会上，上海市徐汇区委书记曹立强表示，徐汇区要以创新主体为圆心，推进周边城市更新，打造更加开放的载体空间，加深校区、园区、街区、社区的互动融合，为培育全链条创新生态提供硬支撑。徐汇区一手抓职住平衡，在徐汇滨江、漕开发、南站枢纽等人才集聚区域持续扩大人才公寓供应量，预计未来3年新增超过8000套；一手抓宜居宜业，在传统的产业空间中，嵌入教育、医疗、养老、社交、商业等公共配套，帮人才解除后顾之忧，全身心地投入创新创业。

合肥千余套租赁住房下月“上架”

为扩大保障性租赁住房供给，缓解区内无房且有租房需求的新市民、青年人、城市基本公共服务人员等住房问题，合肥经开区天门湖租赁住房的千余套住房将于8月1日投入使用。

据悉，天门湖租赁住房位于合肥经开区蓬莱路与紫云路交口，占地面积约3万平方米，共计5幢1032套三种户型住房。房间内配备了品牌家电家具，可拎包入住。为项目配套新建的海恒教育蓬莱路幼儿园将于9月1日开园，符合条件的适龄儿童可优先入园。

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项目入市

悦樘优选·杭州未来科技城店正式开业

7月25日，悦樘公寓官微发布消息称，悦樘优选·杭州未来科技城店正式开业。项目位于杭州市余杭区核心城区，坐拥5、3号线及杭临轻轨，距绿汀站地铁口约400m，周边商业项目包括万达广场(未来科技城店)、宝龙广场购物中心等。

悦樘公寓是景瑞控股业务平台景瑞不动产旗下长租公寓品牌，杭州未来科技城店作为景瑞不动产在杭州开设的第二家门店，首家优选系列门店，拥有117套房间，房间户型主要有一居室和两居室，可以满足长租和短租需求。

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金融动态

国家金融监督管理总局：上半年末住房租赁贷款余额约7800亿元

7月27日，国家金融监督管理总局举行银行业保险业2023年上半年数据发布会，数据显示，住房方面，引导机构大力支持保障性租赁住房建设，2023年上半年末，住房租赁贷款余额约7800亿元，同比增长90%;保障性住房开发贷款较年初增加527.9亿元。

本周沪深300住房租赁概念股双双上涨

2023年7月21日-7月28日，沪深300本周整体呈上涨趋势，住房租赁概念股股价整体大幅上扬，累计周涨幅为7.45%。

个股表现方面，7月21日，17支住房租赁概念股中有14支上涨，其中国创高新本周领涨，8支股票周涨幅超10%。

本周，中共中央政治局7月24日召开会议，地产股受会议关于房地产的政策表态影响，房地产为主业的股票显著上涨。另外有3支住房租赁概念股价格下跌，其中巨人网络周跌幅最为显著，本周下跌4.52%。

图：2023年7月21日-7月28日 住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2023年7月21日-7月28日 住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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