共44栋人才公寓，华为朱家角人才公寓二期三个组团方案公示

内容摘要：华为朱家角人才公寓二期三个组团方案设计公示，占地258.09亩，共规划了44栋人才公寓楼，截至目前，已公示的四个组团共规划了50栋人才公寓楼。

华为朱家角人才公寓二期

近日，华为上海朱家角南侧人才公寓（A1、A2、C1组团）项目方案公示。

华为上海朱家角南侧人才公寓，即官方俗称的“华为朱家角人才公寓二期”。该项目位于沪青平公路、复兴路（薛安路）西南。涉及朱家角滨湖片区单元33、34、36、38、39五个街坊，规划人才公寓基地总面积达55.4公顷。

6幅保障性租赁住房用地

该人才公寓基地整体共规划了6幅保障性租赁住房用地，即复兴路西侧33-05、34-01、34-06、36-07、38-02、39-05地块，总用地面积达30.91公顷（详见附图）。

本次公示、已公示和未公示人才公寓用地示意图

本月中旬，该基地C2(39-05地块)组团方案设计已发布公示。

本期方案设计公示的为A1、A2、C1组团，即对应为A1（36-07地块）、A2（38-02地块）、C1（34-06地块），详见附图。

也就说，本次方案设计公示后，该人才公寓基地还尚有2幅人才公寓用地，即33-05、34-01地块有待公示。

A1、A2、C1组团平面图

占地及建筑体量，本次公示的3幅地块用地面积172059.9平方米（约合258.09亩），其占了该人才公寓基地6幅保障性租赁住房用地总面积的55.66%。

三个组团地块规划总建筑面积为432497.54平方米（不含道路等）。

楼层，本期公示的3幅地块人才公寓最高楼层为15层，地下车库一层，配套建筑最多二层。相比已公示的C2组团（39-05地块）人才公寓最高楼层高了一层，后者为14层。

建筑高度，建筑高度基本与C2组团相近，同样有2种解读，最高规划高度1：由室外地坪标高起算为48.15米；最高规划高度2：由周边市政道路标高起算为49.95米。

（由于本次公示图则不够清晰，就不对具体楼栋层数和高度作解读了。）

功能分布上，人才公寓楼栋的布局延续了C2组团的风格，本次3幅地块也基本沿地块边缘设置，中间规划成片式活动空间和绿地。

人才公寓楼栋数，三个组团共规划了44栋人才公寓楼。

其中，A1（36-07地块）共规划了11栋人才公寓；A2（38-02地块）共规划了15栋人才公寓；C1（34-06地块）共18栋人才公寓。

这样一来已公示的四个组团地块合计规划了50栋人才公寓楼（已公示的C2组团规划了6栋人才公寓楼）。

原6幅保障性租赁住房用地规划指标

规划人才公寓套数，根据片区规划，原规划上述3幅地块住宅套数为2725套（A1（565套）、A2（812套）、C2（1348套））。

不过，我们看到本次公示显示“容积率整体统筹”，这意味着，这3幅地块实际规划住宅套数存在变数的可能性。但该人才基地6幅人才公寓用地整体规划住宅套数下限“4917套”应该保持不变。

出入口，本次三个组团地块共规划了大小15个出入口，出入口类型分为车行出入口、人行出入口和消防应急出入口。其中C1组团地块因体量最大，所以地块出入口也设置最多，共设置了6个出入口，A1组团地块共设置了5个出入口，A2组团地块共设置了4个出入口。

停车位，三个组团均基本为人车分流型社区，地下一层为停车库。其中A1、A2组团地块地面均配置了少量的地面访客临时停车位；而C1组团地块在地块北侧和东侧设置一定量的地面停车位。

36-04、36-05地块区位图

基地配套，除三个组团在人行出入口附近均配置了一定量的商业设施外，在该人才公寓基地的36-04地块还规划了一幅社区级公共设施用地，功能上含一处社区文化活动中心和一处综合健身馆。

另外，36-05地块规划了一所幼儿园（详见附图）。

交通方面，该人才公寓基地西侧就是17号线东方绿舟站、东侧还有17号线朱家角站和示范区线朱家角站（建设中）。北临沪青平公路，南靠沪渝高速，车辆出行也十分便利。

华为3处人才公寓区基地位示意图

截至目前，华为在青浦区一共拥有3处人才公寓基地。另外两处分别为华为朱家角人才公寓一期（本次公示人才公寓基地的北侧）和华为西岑人才公寓（详见附图）。

更多华为人才公寓基地共性资讯往期都有提到，这次就不展开了，请查阅往期文章：

华为朱家角人才公寓二期C2组团方案设计公示

公示原文：

公示图则

地块经济技术指标

公示期限为2023年7月27日至2023年8月5日

收集意见截止日期为2023年8月12日

资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈