楼市：大利好，终于来了！

周五，A股继续上涨，截至早间收盘，上证、深证、创业板三大指数均上涨1.38%。

盘面上证券、保险、汽车整车、银行、房地产等板块涨幅居前。能够看出，最近上涨的板块都是受益于近期的政策利好。

证券板块的上涨缘于近期中央政治局会议提到“要活跃资本市场”。

汽车板块的上涨是政治局会议提到“要提振汽车、电子产品、家居等大宗消费”。

保险、银行、房地产等板块则缘于楼市方面的政策利好，政治局会议提到“适时调整优化房地产政策”。

最近不少的举措正在得到落实。近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会。座谈会中提到：

要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

这里面至少有三层实际性利好。

1、进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。---接下来购买首付比例还可能下降，不意味着首付低于20%，很可能有越来越多城市首付比从30%降到20%。另外房贷利率还会进一步下调。

2、改善性住房换购税费减免----主要是交易环节的税收，比如契税、个税和增值税，如果减免，不少购买者能省几万块钱呢。

3、个人住房贷款“认房不用认贷”---之前各地房贷多采用认房又认贷政策，买房申请房贷时，只要你有房贷记录，哪怕你这个房子卖出去了，也是按照二套房政策来计算贷款利率和首付比例。如果是“认房不用认贷”，那么房子卖掉后，即使有房贷记录还是按照首次置业来计算的，首付比例可能从5成降到3成。

我相信接下来各地会按照此原则出台细化政策。种种迹象看，楼市的回暖仍值得期待。

股市楼市息息相关，楼市热的时候股市不一定好，但楼市冷的时候，股市一定差。

现如今股市正面临基本面的两大利好，政策利好下，楼市有望止跌；美联储加息接近尾声之下，人民币对美元汇率有望止跌。

我之前说过，前期股市调整基本到位了，但又面临上也难下也难的境地。

这种情况下，消息面和政策面就成为影响行情的主要因素。现如今股市外围正出一系列政策利好，下半年股市的反弹还是值得期待的。