重磅！国家税务局：卖房可免增值税！买房减征契税！

　　重磅消息！个人销售住房减免增值税！！

　　昨晚，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，内容涉及4大方面，共216条减免税费政策，力度超前！

　　来源：国家税务总局

　　其中，在支持消费提振信心税费优惠上，提到众多与买卖房相关的举措，具体如下所示：

　　个人销售住房减免增值税、

　　个人购买家庭唯一住房

　　或第二套改善性住房减征契税、

　　居民换购住房退还个人所得税

　　等多项重磅利好。

　　涉及到买卖房屋的内容包括：

　　（四）支持消费提振信心税费优惠

　　185.个人销售住房减免增值税

　　186.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

　　187.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

　　188.个人销售或购买住房免征印花税

　　189.个人销售住房免征土地增值税

　　190.个人购买安置住房免征印花税

　　191.个人购买安置住房减征契税

　　192.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

　　193.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

　　194.个人购买经济适用房减半征收契税

　　195.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

　　196.居民换购住房退还个人所得税

　　197.个人出租住房减按10%征收个人所得税

　　198.个人租赁住房免征印花税

　　199.个人出租住房减征增值税

　　200.个人出租住房减征房产税

　　201.个人出租住房免征城镇土地使用税

　　202.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

　　203.住房租赁企业出租住房减征增值税

　　可以说，每一条都是超级重磅利好，特别是个人销售住房减免增值税。

　　个人销售住房减免增值税：

　　个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　接下来的楼市应该会热闹一番。

　　最后，来科普一下购买新房需要缴纳税费。

　　购买新房

　　需要缴纳税费

　　购买新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

　　（1）契税：

　　90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90“144平米普通住宅1.5%；超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

　　图源：房地产导刊

　　（2）印花税：

　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统办理合同登记和房产证。

　　（3）银行按揭费用：

　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

　　a.抵押登记费: 80元/户

　　b.权证印花税a:5元/户

　　c.保险费:财险保险费总房款x年费率x年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为: 15年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为 0.05%，20年以上为0.045%)

　　（4）大修基金：

　　购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金执行的收费办法是：

　　a.不含电梯: 总房款X2% b.

　　b.含电梯: 总房款X3% c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

　　c.开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金;

　　（5）物业管理费：

　　从收房日只开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　（6）权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用.

　　（7）交易手续费:住宅建筑面积 X3元/m；非住宅建筑面积 X11元/m;

　　注意！以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

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