荒废14年的广州游乐园，要卖地建豪宅了

新与旧的碰撞，总让人感到唏嘘。

最近广州要引进迪士尼的新闻传得沸沸扬扬，而另一边厢，广州本土的初代主题乐园世界大观园要告别历史舞台了。

据广州公共资源交易中心文件，世界大观园中的两宗宅地，即天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，将在8月15日正式出让。

宅地面积共149461.1㎡，起拍总价63.924亿元，未扣除其他配建情况下，楼面价为46930元/㎡。

若按照最高溢价15%封顶，折算楼面价则可去到5.4万元/㎡，将直奔广州地价TOP4席位，超越合景天河奥体公园北侧地块（楼面价51463元/㎡）。

昔日广州最火的游乐园，归宿是变成豪宅。

世界大观园现状航拍图

初代游乐园，变成“失乐园”

说起世界大观，广州人并不陌生。

早在1993年，广州就传出将建世界大观园的消息，根据官方信息，广州世界大观园集世界五大洲人文与自然景观于一体，占地60万㎡，其中景区部分达42万㎡，将以1:1的比例建造世界著名的古典建筑与自然景观，重要景点达58处，总投资6409万美元。

1995年10月，世界大观园正式开业，那个火爆程度，连如今的长隆乐园都甘拜下风。

据了解，在开业之初，光是靠旅行团和广州本地人带外地亲戚朋友游玩这两大群体，世界大观园门票收入每月可达两三千万元，1996年巅峰期月均客流量超10万人。

乐园内游乐和表演项目每天长达12小时，号称“世界在这里狂欢”。

但仅仅火了两年，它就开始走下坡路，由于客流量下滑，乐园债务纠纷频发，曾两次与外部企业签署委托经营管理合同，目的是借助外部资金盘活乐园。

2005年，因欠债2亿元无法偿还，乐园72.22%的股权及收益被拍卖，但3次都流拍了。

转机出现在2006年。当时有着“中国马戏大王”称号的于金生向乐园注资5千万元，从而获得5年承包经营权。

在经历成人门票从90元降至45元后，乐园客流依旧低迷，营业额不到高峰期的十分之一，于金生5年承包经营权还未完结，乐园就在2009年关门谢客了。

在后续的时间里，乐园大部分建筑和游乐设施被荒废，少部分建筑对外出租做办公室，此外，乐园还对婚纱机构开放取景。

好在，2022年4月，天河区土地开发中心与广州世界大观股份有限公司签订收储补偿协议，同年8月解除地块的土地出让合同及出让补充合同，地块得以“恢复自由身”，可挂牌出让。

如今，乐园已禁止外来人士进入，工作人员透露，乐园已处于收储阶段，停车场也仅限公司内部使用了。

从航拍来看，荒废14年的世界大观园已破败不堪，历史巨轮滚滚向前，它的命运，也迎来新的转折点。

自带豪宅基因，封顶价5.4万元/㎡

世界大观园相关宅地的出让如此受关注，不仅因为乐园在广州的地位举足轻重，更是因为两宗宅地的素质，确实很高。

从区位来说，宅地处于天河牛奶厂板块，板块内有地铁4、21号线交汇，距离地块最近的地铁站是21号线的大观南路站。

自驾的话，周边有广园快速、环城高速环绕，也很方便，但悦景路扩建工程迟迟未落实，上下班高峰期板块内住宅区会有堵车隐患。

从宅地自身条件来看，它们被山水环绕，毫不夸张地说，建成项目就是从公园里“长”出来的，容积率仅1.9-2.2，居住舒适度，不言而喻。

另外，从此前世界大观园调整规划来看，本次出让的宅地周边还有中小学用地、幼儿园用地、商业用地等，大概率又是个自给自足的小区。

宅地调性很高，加上4.7万元/㎡的起拍价以及周边豪宅、别墅林立，外界一致认为宅地将会被建成高端豪宅，又在牛奶厂板块掀起一场改善客之战。

业内有消息传出，目前已经有几个“国家队”房企蠢蠢欲动，准备在8月15日大干一场，换句话说，宅地极有可能进入摇号环节，楼面价冲击5.4万元/㎡。

参考宅地周边新盘缦云广州、合景臻颐府、保利天汇7-10万 /㎡的价格，你觉得它建成项目会卖到多少钱？

初代游乐园，大多迎来最好归宿

像世界大观园这样，从游乐园变成地产项目的例子，并不少见。

广州的初代游乐园，除了天河的世界大观园，还有它附近的天河航天奇观、番禺的飞龙世界、森美反斗乐园和白云的东方乐园、太阳岛乐园等。

这些游乐场或经营不善，或受新型游乐园冲击，最终都逃不过倒闭的命运。

这其中，东方乐园被改建为白云国际会议中心；航天奇观乐园二期地块被咏声动漫拿下，将建成大湾区数字动漫产业生态区；而森美反斗乐园则被改建为华南碧桂园“翠山蓝天”临山别墅。

尽管这些游乐场充斥着广州人的童年回忆，但与其让它们荒废，成为城市衰败景观，倒不如盘活升级，成为新的一道风景线。

这也许，才是它们最好的归宿。