中共中央政治局会议四大看点

▲昨日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

7月底，政治局出台了今年以来最顶层的楼市政策，对地产行业的定调发生了重大逆转。同策研究院梳理解读主要有四大看点：

第一、 调控模式的改变：目前房地产调控已经从增量市场调控模式想存量市场调控思路转化。目前房地产市场的几个核心问题也主要集中体现在存量市场：1、房地产市场的核心问题仍然是存量风险问题，这里面包括了房企既有的债务问题及保交楼保交付等问题；2、住房总量已经饱和的局面下，未来要考虑如何盘活存量资产问题。

第二、 防风险是今年下半年房地产市场的核心任务，也就是说风险是首位问题，“防”仍然是战略打法，因此，大水漫灌可能性不高。

第三、 当前市场风险有五个方面，第一、房企债务风险及伴随的烂尾楼现象；第二、库存风险，目前部分城市面临房地产库存较大，去化难的风险；第三、合理购房需求因为恐慌而不敢买房的信心风险；第四、核心城市一二手“倒挂”现象所带来的局部升温的风险。第五、房地产市场过快下行带来拖累经济的风险。

第四、 针对五个风险，下半年预计有五个方面的政策调整：第一、房企融资政策在下半年会适度放松，谨防流动性问题导致部分未暴雷的房企出现违约以及暴雷房企展期后的二次违约发生，更要避免债务风险的大面积传导；第二、库存大的城市，要控制地方政府的卖地冲动，地方城投托底会严格限制；第三、需求端的政策会鼓励刚需和改善群体入市，因此，在购房按揭利率，购房资格等方面会合理优化，部分下行压力较大的城市会调整首付比例；第四、核心城市面临“收紧”型两类的政策，1.“倒挂”网红盘热度过高的问题会出政策管控，2.核心城市资金监管会进一步严格，严防开发商把核心城市现金流向低能级城市腾挪；第五、城市更新以及租赁市场会成为拉动房地产经济的新引擎，将会成为GDP增加值的重要贡献力量。

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