富力老板张力从美国回来了

作者 | 刘宝丹

编辑 | 周智宇

因为牵涉到一桩美国行贿案，在伦敦被捕、被引渡至美国的富力地产创始人、联席董事长张力时隔半年后，终于回国了。

根据美国方面的消息，张力已与当地检察官达成三年后撤销指控的协议。

7月21日，富力发布公告称，张力已就被指控案件与美国加州北区检察官办公室签订暂缓起诉协议。该协议的签订说明，对张力的指控暂不定罪，如果后续张力遵守协议条款，该指控将被撤销。

这意味着，这场轰动一时的跨国行贿案告一段落，深陷其中的张力终于得以脱身。

这场官司早在2015年就埋下了伏笔。彼时，富力通过旗下子公司在加州圣荷西收购的一处高端公寓开发项目555 Fulton，项目占地面积将近2英亩。

问题出在555 Fulton身上，它后来被牵涉进美国加州公共事业部系列腐败案。为了快速拿到项目许可，经由华裔商人黄永乐牵线，张力结识了美国加州公共事业部一位名叫穆罕默德·努鲁的主管，并承担后者2018年赴中国旅行时的费用。

据悉，努鲁全程享受五星级酒店，并接受了包括一瓶价值2070美元的葡萄酒在内的礼物，而相关费用、礼物均未依法上报。当然，努鲁也帮张力拿到了许可，并解决了一系列麻烦。

2022年8月，努鲁被判7年监禁，暴露了此事。去年底，张力在伦敦被捕，并为此交纳了高达1500万英镑的天价保释金。6个月后，张力同意从伦敦被引渡到美国。

7月19日，美国联邦检察官办公室发布的新闻通稿显示，检察官和张力最终达成了一项协议：检察官同意在三年后撤销对张力的指控，条件是张力承认存在行贿的不当行为并支付5万美元的罚款。此外，张力的项目公司还将支付100万美元的罚款，并进入公司合规计划。

有一个条款引发外界猜测，达成协议里包括一条返还不当得利，这一点目前没有明确界定。公开资料显示，555 Fulton项目总投资3.4亿美元，但获利情况不得而知。

不过，事件中所涉及的公司为张力个人所有，与富力没有关系。富力也公告中重申，公司及附属公司不涉及该案，因此，案件不会对公司业务和经营造成任何重大不利影响。

《旧金山纪事报》引述张力的律师Roger Burlingame表示，张力和他的团队能够让检察官同意撤销对他的客户的指控，他很“高兴”。

对张力来说，这件事如此解决也确实是一个好消息。起码脱身以后，他可以回国和李思廉共同承担地产持续下行带来的压力。

过去半年，地产行业仍然在低谷挣扎，虽然完成了330亿境外债务重组，但富力的日子并不好过。就在他回来的前一周，富力地产因票据纠纷与广丰混凝土有限公司和广东祥正商贸有限公司产生纠纷，被后者申请破产清算。

对此，富力地产回应称，广州富力目前的资产高于负债，不存在资不抵债的情况，且经营正常，不具备破产原因，与广丰混凝土、祥正商贸正在积极商谈和解中。

7月14日，富力发布公告称，收到法院通知，确认不会被破产清算。

法院拒绝破产清算申请时，给出的理由是：富力经营活动维持正常且未有证据证明本公司资不抵债。

接下来，富力还要面临很多实际的问题。在失去融资能力的情况下，富力只有尽快恢复销售，自我造血，然而地产行业持续低迷，全国商品销售额持续负增长，富力也难以独善其身。数据显示，富力地产2023年上半年累计合约销售额135.4亿元，相比去年直接腰斩。

好在富力去年在摩根大通的牵头下完成49.44亿美元的境外债展期。当时，房企大多对美元债态度消极，富力的方案被外界肯定；此后，富力还与不少资产管理机构合作，引入央企和AMC，加大盘活资产的力度。

距离境外债到期还有两年的时间，加上不错的资产质量，以及金融机构的支持，这些是富力穿越本轮危机的法宝。

张力今年70岁，比他年轻的吴亚军和杨国强已经先后退休，但富力正在穿越生死线，他必须坚持在前线。

他能否力挽狂澜，为职业生涯划上圆满的句点，也为人生添上精彩的一笔？一切就从这一次归来开始。