旧改快讯┃中共中央政治局：适时调整优化房地产政策

中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月24日，深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于葵涌办事处振达工业区城市更新单元实施主体公示的通告。

福田区城市更新和土地整备局发布梅林街道奥士达片区城市更新单元改造意愿公示。

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中共中央政治局会议：适时调整优化房地产政策 因城施策用好政策工具箱

据新华社消息，中共中央政治局于7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。

会议指出，当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。疫情防控平稳转段后，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。

会议强调，做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，加大宏观政策调控力度，着力扩大内需、提振信心、防范风险，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

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振达工业区城市更新单元实施主体公示

大鹏新区葵涌办事处振达工业区城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划》，项目于2022年8月26日发布规划公告，申报主体为深圳市麟恒投资发展有限公司。

振达工业区城市更新单元位于深圳市大鹏新区葵涌街道第三工业区坪葵路旁，项目拆除用地面积为58314㎡。

更新单元用地面积61380.8㎡，拆除范围用地面积58313.8㎡，开发建设用地面积33370.6㎡（含纳入零星用地104.2㎡），规划容积198950㎡，容积率5.9。

现深圳市合丰汇房地产开发有限公司向深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认，根据其提交资料，深圳市合丰汇房地产开发有限公司已完成申请确认范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。

实施主体为深圳市合丰汇房地产开发有限公司，该公司成立于2016年，位于广东省深圳市，是一家以从事房地产业为主的企业。

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奥士达片区城市更新单元改造意愿公示

福田区梅林街道奥士达片区城市更新单元（以下简称“奥士达片区城市更新单元”）位于深圳市福田区梅林街道，为梅华路、中康路交汇处东南侧，申报拆除范围用地面积14713.42㎡，拟拆迁建筑面积34401.73㎡。深圳市福田区梅林街道办、航天科工深圳（集团）有限公司联合来文申请该城市更新单元纳入城市更新单元计划。

据了解，项目范围内的同得仕大厦于2020年3月被森峰有限公司以总代价2.76亿人民币(约3.04亿港元)从同得仕集团手中购入。

根据同得仕集团公告，于2020年3月31日，同得仕公司已与买方森峰有限公司订立买卖协议，以出售公司直接全资附属公司昇阳(海外)的全部已发行股本及相关贷款，总代价为2.76亿元(按协定汇率换算相当于约3.038亿港元)，将由森峰透过香港持牌银行所出具以公司为抬头人的银行本票以港币结付。昇阳（海外）持有一座名为“同得仕大厦”的工业大厦，位于深圳福田区北环路市政二号路，该工业大厦土地用途为工业用地，总建筑面积约为1.1万㎡，占地面积约为4319.4㎡。

另有消息称，森峰公司是内地某房地产投资公司借壳用于购买此项目的主体，由于该公司是英属注册，因渠道限制，目前并无任何数据表明该买家与内地哪一家投资机构有关联业务或股份从属关系。

更新意愿汇总表（部分）

项目申报主体为深圳市福田区梅林街道办、航天科工深圳（集团）有限公司。

航天科工深圳（集团）有限公司是一家由中国航天科工集团公司、中国华腾工业有限公司、中国航天科工飞航技术研究院共同出资设立的全资国有企业。公司直接投资控股了20余家企业，并参股中兴通讯等多家大型企业，公司总部还分设国际贸易分公司、市场营销分公司、国际业务分公司、物业分公司、电气研究院等研发或经营单位。公司自2002年组建以来，资产总量、业务规模以及盈利能力均有了大幅增长，目前已经发展成为了一家集国际贸易、物业地产、工业制造、智能电网、旅游酒店于一体的大型企业集团。

内容来源：

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局关于葵涌办事处振达工业区城市更新单元实施主体公示的通告

http://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_10733101.html

福田区梅林街道奥士达片区城市更新单元改造意愿公示

http://www.szft.gov.cn/ftxx/sqtz/content/post_10732650.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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