政银企联动，2023年度广西壮族自治区本级土地推介会圆满落幕

通讯员 广西壮族自治区土地储备中心 陆新慧、李晓珊

广西壮族自治区自然资源宣传中心 蒙福运

导读

2023年7月19日，“格局重塑 向上而生”2023年度广西壮族自治区本级土地推介会，在南宁成功举办。

本次活动由广西土地储备中心主办，广西壮族自治区自然资源宣传中心协办，克而瑞信息集团广西区域、广西广播电视台新闻频道、广西广播电视台教育广播 （私家车930）联合承办。

活动同时由微光摄影工作室提供高清照片记录，克而瑞信息集团广西区域官方视频号“南宁微楼市”全程视频直播，多家主流媒体支持报道，备受关注。

活动现场大咖云集，政府各级部门、房地产企业、银行及其他金融机构等领导和代表约220人齐聚一堂，交流对话、观点碰撞，共话广西土地市场和广西壮族自治区本级土地的优化配置，共促广西房地产行业平稳健康发展。

值得关注的是，活动现场还介绍了广西壮族自治区本级土地最新收储盘活情况，并对22幅共计2977.96亩自治区本级土地进行现场推介，亮点颇多，干货十足。

活动现场

01

多重政策红利+土地资源充足+营商环境良好

广西值得广大企业投资

广西壮族自治区自然资源厅党组成员、副厅长郑杰忠出席本次推介会并致辞。

近年来，随着广西新一轮城镇化进程和乡村振兴工作的加速推进，城市经济和乡村振兴协同发展、“双轮驱动”，广西各类住房需求平稳，房地产市场也迎来了新的发展机遇期。

对于投资广西，郑杰忠指出了三个方面的优势。一是有多重的政策红利。广西针对房地产平稳健康发展从五个方面提出15项措施，同时，全力推进不动产“带押过户”在全区落地实施等，让企业、群众享受到更多不动产登记和金融业务改革创新政策红利。二是有充足的土地资源。截至目前，自治区本级土地已收储面积共计6.7万亩，已完成供应1.2万亩，在库5.5万亩将陆续供应。三是有良好的营商环境。广西自然资源部门去年以来出台了强化土地要素保障，服务经济稳增长的若干措施，同时，也先后推出“多审合一、多测合一、多证合一”、新建商品房“交房即交证”等创新做法，有效打通服务企业“最后一公里”。本次推介地块，基本都是净地供应，有利于项目早开工、早投产、早见效。

推介会透露，广西自然资源厅将以最大诚意、尽最大努力，提供全方位、便利化服务，助力广大企业家阔步前行，共创合作共赢美好明天。

02

广西土地储备中心累计收储土地6.7万亩

为全区高质量发展提供土地要素保障

广西壮族自治区土地储备中心主任莫绍乾简要介绍广西土地储备中心和自治区本级土地收储盘活工作有关情况。

自治区土地储备委员会是自治区人民政府研究决定自治区本级土地储备工作重大事项的议事协调机构，下设委员会办公室，办公室设在自治区自然资源厅。广西土地储备中心成立于2012年4月，受自治区土地储备委员会和委员会办公室直接领导，业务主管是自治区自然资源厅、财政厅，主要职能是管理和配置自治区本级国有土地，管理和经营自治区本级储备土地，通过对自治区本级储备土地运营为自治区重大基础设施项目建设筹集资金，为全区高质量发展提供土地要素保障。

莫绍乾指出，广西土地储备中心成立11年以来，累计收储土地约6.7万亩，目前在库储备土地约5.5万亩，涉及商业、住宅、公共服务、工业和仓储物流等用途，初步估值约为350亿至500亿元；同时，累计支持市县使用自治区本级国有土地约2.8万亩，拉动投资约648亿元，预计年税收76亿元，有效保障了南宁市临空经济示范区、柳州市柳东新区汽车产业园、崇左市中泰产业园等多个园区的用地需求。希望广大企业抓住机遇成为自治区本级储备土地的投资人，在八桂大地开疆拓土、投资兴业，为建设壮美广西、共圆复兴梦想一起奋力前行。

在聆听完莫绍乾对于广西壮族自治区本级土地最新收储盘活情况的介绍后，不少到场嘉宾都对广西土地市场未来发展潜力和空间有了更深入的了解，并对投资广西充满期待。

03

2023年度广西壮族自治区本级土地推介

分布在全区5城22幅优质地块共计2977.96亩现场推介

克而瑞信息集团广西区域副总经理韦凤仙对2023年度广西壮族自治区本级22幅优质地块进行重点推介。

克而瑞信息集团广西区域副总经理韦凤仙

韦凤仙介绍，2023年度广西壮族自治区本级土地优质推介地块22幅，分布在南宁、柳州、桂林、来宾、崇左5个设区市，合计面积约2977.96亩，单幅地块规模在13亩至365亩不等，涵盖住宅、商业、仓储等诸多地块用途，用地选择面广，投资方向多元化。

其中，南宁数量和面积占比最高，共10幅地块，合计约1223.88亩，分布在青秀、兴宁和经开区三大区域；柳州和桂林各1幅，分别为鱼峰区约187亩商住地块和雁山区约292.29亩纯住宅地块；来宾7幅，分布在河西片区、城南新区、华侨投资区、城北区，合计约704.79亩，均为商住地块；崇左3幅，分布在江州区和扶绥县空港经济区，合计约570亩，不乏超200亩的大地块。

韦凤仙重点介绍，本次推介部分地块可根据企业的投资需求和周边配套等情况，采用灵活的供应方式，还可以为企业提供一对一精准服务，土地资源配置更优化，更契合市场需求。

活动现场

关于2023年度广西壮族自治区本级土地优质推介地块的详细信息分析回顾，请打开以下文章了解。（文末附有推介地块简要介绍海报）

文章一：合计近3000亩！@各大房企，广西一大波优质地块在路上

文章二：不只是南宁，还有桂林、柳州、来宾、崇左优质地块“大放送”！

整体来看，对于想要进驻或深耕广西市场的企业而言，2023年度广西壮族自治区本级土地优质推介地块是不错的选择，非常值得关注。

04

政银企多方代表现场交流对话

聚焦楼市、地市、政策、金融、服务议题

现场交流座谈环节，广西壮族自治区土地储备中心副主任林文坤、荣和集团副总裁李骏、工行广西区分行公司金融业务部高级经理黎忠、克而瑞信息集团广西区域总经理黄海玲4位领导、嘉宾上台作分享交流，分别就楼市、地市、政策、金融、服务等方面的焦点问题进行对话，分享观点。

活动现场

黄海玲：对2023年上半年房地产市场和下半年房地产市场走向预判进行交流，她认为：

纵观2023年上半年房地产市场，政策方面，从2022年下半年至今，从中央到地方都是宽松的，并积极优化调整，给了市场很大信心；开发投资方面，短期还会处于低位运行，但是随着市场调整逐步到位，也将会逐步回到合理水平；土地市场方面，整体投资意愿继续保持在低位，广西各市供地多有提质缩量特征。

新房市场方面，广西市场仍是点状复苏，在一波刚需客户集中消化后，市场或进入平销期，恢复仍需时间；二手房市场方面，广西市场就以南宁较为典型，在低利率+二手房“带押过户”的政策利好之下，以及预期LPR下调趋势叠加等待中小学招生地段划分公示、决策周期拉长的影响下，上半年成交同比上涨超五成，4月以来月度成交虽总体保持2000套以上较高位。

预判后市，整体向好。政策方面，广西预计持续宽松向好，以稳经济、“打补丁”类政策为主；楼市方面，预计下半年市场低位震荡、脉冲式调整是主旋律，四季度或有提振；土地方面，下半年成交规模有望边际改善；行业方面，随着问题有序出清，“熬过去” 的企业会在更加良性平稳的市场环境中，收获持续提升的良机。

克而瑞信息集团广西区域总经理黄海玲

李骏：就当下市场形势和环境，企业选择投资的逻辑和布局变化进行交流，他认为：

第一，投资的前提是去化。正因如此，我们看到今年在土拍市场现身的大多是销量名列前茅的企业。整体来看，去化有保障、有比较稳定的现金流且在保交付方面做得出色、交付品质用心的优质企业，更有底气去进行土地投资。

第二，投资是基于整体市场对于整个房地产行业的信心。此次活动十分有意义，是在向市场和行业传递政府的支持力度和信心。市场有信心、有红利做背书或注入之时，企业会进行稳健投资。

第三，更注重深耕，对于企业、尤其是本土企业，投资和发展更稳健、更安全。正如像荣和集团这样深耕广西本土31年的民企，仍会继续拿地投资，深耕本土，实现可持续发展。

荣和集团副总裁李骏

林文坤：就今年自治区本级土地供应的创新理念进行交流，他认为：

市场和投资需求都在变，政府在土地供应的方式上确实也做了调整和创新。如去年5月，政府相关部门便印发通知提出实施灵活的土地供应；同时在符合国土空间规划的前提下，鼓励产业用地混合供给。

相比此前，今年自治区本级土地供应主要的创新亮点也在于供应方式更为灵活，更加契合企业的投资需求，同时也有利于自治区本级土地更好、更高效地实现优化配置。今年的自治区本级土地供应，也将试点探索产业用地混合供给的新模式。

广西壮族自治区土地储备中心副主任林文坤

上台的嘉宾还就企业投资或土地供应方式提了很好的建议：

黎忠：企业投资要树立深耕房地产业的信心。

不论是从城市发展趋势，还是就广西城镇化发展水平来看，广西城市化的发展还有较大提升空间，房地产市场未来的发展的趋势利好。

在进行投资之时，企业应该从客户的需求出发，关注刚性需求和改善的个性需求，加大对刚需和改善型普通住房的投资。

李骏：应从业主和客户的需求去反推企业对于土地的需求。

第一，对于在深耕布局较广、有更强交付力、有更大业主基础的优质企业，能否在土地出让上提供一定的支持政策。

第二，能否对于深耕且在售项目较多的企业给予一定的政策支持，保障其既能保交付，又能做土地投资。

第三，希望土地成本处在合理范围，让拿地企业在保证交付品质的基础上，打造老百姓买得起的品质项目。

黄海玲：土地端，把握窗口期，建议加大优质地块出让，优化地块配建条件、出让条件以及周边交通配套等。

开发端，由于车位、商业、办公处于供过于求状态，建议车商办等配建可适当降低或缓建。

资金端，建议多管齐下，包括提升优质民企友好度，考虑“一企一策”，优化预售资金监管，可用银行保函置换，专项维修基金减少垫付等。

政策方面，建议保持一定连续性及稳定性，调控政策应当把握好调控力度、节奏与平衡，保持政策的连续性和稳定性，特别是政策转换阶段，新政策与老政策应当较好地衔接，避免出现由于政策不连续导致房地产市场大起大落。

黎忠：就2023年金融政策惠及购房者和房企的利好政策进行交流，他认为：

在政策执行层面上，对于银行机构来说，主要涉及到贷款金额、利率和期限等因素。

对于个人贷款，包括惠及购房者的房贷利率的下调，以及多套房客户首套房认定等方面进行优化调整等。

对于房企投资发展，在贷款政策总体保持稳定的前提下，银行机构在准入条件、贷款期限方面进行优化调整，并支持大型房企开展并购业务等。

工行广西区分行公司金融业务部高级经理黎忠

05

政企合作，共谋发展

6家企业意向投资签约自治区本级土地共389.16亩

活动临近尾声阶段，现场进入压轴重要环节——广西壮族自治区本级土地投资意向协议签约仪式。

广西土地储备中心与广西地矿建设集团有限公司、广西路建工程集团有限公司、广西华南岩土工程有限公司、广西盛洲北斗科技有限公司、广西泰中教育投资有限公司、广西京九房地产开发有限责任公司等企业现场签订了投资意向协议。

广西壮族自治区本级土地投资意向协议签约仪式

随着签约仪式的顺利完成，2023年度广西壮族自治区本级土地推介会画上了圆满句号。

不少到场嘉宾意犹未尽，纷纷就推介地块与广西土地储备中心有关负责同志交流，作进一步了解；或通过土地推介手册以及前往推介地块展板前扫描二维码查看VR实景，现场氛围持续火热。

活动现场

本次活动在政银企之间搭建起了有效的互通平台，充分发挥了政银企协同效能，高效服务企业、服务项目落地，对进一步优化广西土地市场配置，促进广西房地产市场持续平稳健康发展具有积极意义。

面对已经到来的2023年下半年，以及更远的未来，我们也希望并祝愿房地产市场和行业的发展能如本次活动的主题一样，“格局重塑 向上而生”。

【本文互动话题】

对于22幅推介地块，你怎么看？

聊聊近期你关注的置业话题

欢迎文末留言，告诉小克

• 文章来源：CRIC广西；相关土地数据及地块信息来源广西土地储备中心；
• 本文仅为个人观点，不代表所在企业观点。
• 公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。