2023上半年上海73盘交付，多家房企陷交付危机

又是一年年中楼盘“交付”季，几家欢喜几家愁。

年中大考，除了销售力，更是比拼房企交付力的时候。

楼盘交房就犹如开盲盒一般。你永远不知道，开出的是惊喜还是失望，毕竟房子居住品质如何，唯有到交房时，买房人才能感受到项目品质究竟如何。

据凤凰网房产上海站不完全统计，2023年上半年，上海共有73盘迎来交付，交付面积约435万方。

有关注度颇高的大虹桥红盘蟠龙天地，有市区顶豪中粮瑞虹海景壹号，还有首次交付的保利天汇、嘉盈峰等项目。

究竟开发商在这场“大考”中是交出了满意答卷，还是遭遇口碑滑铁卢，今天，我们就先来做一次“阅卷人”，明日将发布《2023年上半年上海新房交付年度成绩单》，期待您的关注。

Part.1

这些楼盘高分“交卷”

随着“保交楼”工作的持续推进，房地产市场正从风雨中走出，迈向行稳致远的的坦途。与此同时，众多房企也对“交付”一词产生了更多的思考。

放眼上海，2023年上半年，有不少项目在面对行业检验时，不仅确保了房子“如期而至”，还诠释了人居生活的美好。

那么，在2023年上半年的交付中，哪家开发商交付品质最高？

上榜标准：品牌、交付质量优、颜值高、园区配套完善、物业服务出色等。

1、浦东宝华紫薇名园

项目位于上海的森兰国际板块，为宝华紫薇系2.0产品，共规划了11幢楼，形成南低北高的排布，层高为3.15米，于2022年1月25日开盘，2023年6月30日开始交付。

交付点评：

“宝华的品质，日久弥新”，这也是业主对浦东宝华紫薇名园的评价。

小区沿袭宝华“紫薇系”的高标准，精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精装景观社区……

不得不说，浦东宝华紫薇名园用一张张实景图，来验证了什么是标杆级的交付，随意走在哪里都能发现美。

2、绿地海珀外滩

今年4月25日-4月30日，绿地海珀外滩二期K3和K4两栋高层住宅迎来交付时刻。

交付点评：

从一纸蓝图到实景盛放，绿地海珀外滩用一个个“魔鬼细节”，还原“生活初心”，无论是小区的景观园林，还是入户大堂、地库、会所等公共空间，都让人印象深刻，高级感满满。

3、中建壹府澜庭

项目位于浦东新区，于6月25日提前交付，合同约定的原定交房日期为9月30日。在交房当天，项目的20余名业主直接拿到了新房的不动产权证。

交付点评：

项目不但提前交了房，还在交房当场拿到了不动产权证，是上海市首次实现新建住宅项目“交房即交证。

一般来讲，新建住宅通常交房半年后才能办理产证，对落户、入学、持证抵押等方面带来影响。实现“交房即交证”后，可以更大程度保障业主需求，提升市民置业信心，对房地产行业健康发展起到促进作用。

总的来说，上述楼盘的整体交付情况，虽没有达到尽善尽美的程度，但放在整个市场上来讲，都是可圈可点的。

Part.2

从“精装”到“惊装”，业主质疑连连

有的楼盘努力做着 “加法”，而有的楼盘却是在做“减法”。

比如前段时间闹的沸沸扬扬的唐镇华侨城纯水岸维权事件堪称反面典型。项目2022年1月开盘，亮点是央企开发商并且大概有3万左右的倒挂，外墙采用了铝板+玻璃幕墙的形式。

没想到开盘后的2个月后业主发现，外立面与沙盘、宣传口径不符，原本的一些铝板部分被替换为涂料；随着工程不断推进，业主们又发现了围墙货不对板、车库粗糙、大门与原方案有出入等问题。

今年5月21日，华侨城纯水岸的数百名业主们聚集在小区大门入口处，就楼盘减配、虚假宣传等问题向开发商公开讨要说法，并与现场秩序维护人员爆发剧烈冲突，有消息称，数人因此受伤入院。

凤凰网房产上海

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综合凤凰网房产上海站的实地探访和事件影响，选取了以下6个楼市典型维权案例，同济晶萃的百年同济，并未匠筑精品、万达钻石湾的赶工交付、中企云萃江湾的含泪收房等，也让小区的业主们表示糟心。

黑榜上榜标准：楼盘交付精装减配、延期交付、外立面出现质量问题等，有集体维权事件。

1、同济晶萃

同济晶萃项目位于松江泗泾板块，于6月份集中交付。交付后，业主不断发现房屋内部、公区等地具有严重的质量问题和安全隐患，涉及的问题有：

严重减配，沙盘植被种类具有乔木、灌木、花卉等植被，但实际小区内多处绿化枯萎、死亡，植被种类更换；宣传图中，儿童乐园说明中表示适合3-12岁儿童使用，但交付的只满足3岁以下的幼童使用，且设施做工粗糙；

小区内沥青路面存在颗粒大、明显补丁等问题，石板路面出现破损、松动、积水等问题；

入户楼梯踏步距入户门距离为14-18厘米不等，远小于设计图标注尺寸，存在极大的安全隐患。

顶楼漏水情况十分严重，每户漏水处1-5处不等，导致发霉、防水层破坏等，严重影响房屋安全；

机动车地下车库地面连续大面积贯穿裂缝，非机动车库入口处排水存在问题，积水严重，同时非机动车道坡面发霉、破损，下雨天容易导致业主发生意外事故，存在安全隐患。

交付点评：

项目开发商为上海同济房地产有限公司，原以为会是“百年同济，匠筑精品”，然而现实却给了广大业主一记响亮的耳光，先交物业费后拿房的“霸王”协议、粗制滥造、减配严重……

截至7月10日，交付已过去月余，小区整改进度条无法往前拖动，业主还在维权中。

2、万达钻石湾

今年3月份，有网友反映，其在2021年买了一套万达钻石湾的期房，合同规定2022年7月交房，但一直延期到2023年4月。

交房时，因“先交物业费后拿房”“公区多处施工未完成”等问题，大量业主拒绝收房。

今年4月份，又有业主反映称，房屋存在电源插座流水、墙面多处渗水、地板空鼓、墙面裂纹等重大安全隐患问题。

（相关：万达钻石湾延期8个月后终于交房，业主表示：未达交付条件）

交付点评：

想当初要全部3.1人才方可入围买到的红盘，如今却成了渣男，先交物业费后拿房的霸王协议、公区多处施工未完成，赶工交付、两次延期的违约金为“0”都让业主难以接受。

3、上海星河湾

在三期部分房源交付之际，有业主爆料称，上海星河湾三期已经交付的房源，出现了破损、龟裂、裂痕、沙眼等较多细节的问题。

还有业主称，项目交付的时候，电线裸露在外，窗户上都没有打胶；很明显，在交付之前压根就没有进行维修。

同样引起业主不满的，还有星河湾的物业。星河湾基本家家都掉顶、漏水，实际质量很差；物业不作为，踢皮球给厂家，维修周期能长达几个月。

交付点评：

提及地产界的豪宅，星河湾算是数一数二的业内标杆，作为曾经的“华南八大金刚之一”，为高净值人群所打造的楼盘，也一直是业内的典范性产品。

然而，想不到被称为地产界“劳斯莱斯”的上海星河湾，如今也翻车了。

4、中企云萃江湾

中企云萃江湾项目位于杨浦新江湾板块，于2023年6月交房，交房前，有业主反映称整个项目“完成度很差”，地板存在空鼓、墙面倾斜，工程质量粗糙，还有很多肉眼可见的安全隐患。

据上观新闻报道称，有业主牵头发布了一份调查问卷，从558户业主中收集到了360份结果。其中，超过300份结果称，同时发现了隐蔽工程问题、墙体吊顶问题、瓷砖地板问题、门窗问题和主材辅材问题。

交房后，有业主表示含泪收房了，1000万的房子还没有老家100万的质量好，减配太严重了，更有业主表示收房之后直接砸成了毛坯，质量太可怕了。

交付点评：

回顾中企近两年在上海开发的项目，品质和口碑都双双翻车，维权、投诉不断。还因为牵连了保利中企·和颂项目，有中企的业主直接大闹和颂的展厅，现场工作人员无奈只能撤下中企的招牌。

虽说现在新房限价，开发商利润有限，价格倒挂高的盘也不愁卖，但开发商也要爱惜“自己的羽毛”才行。

5、保利明玥湖光

位于奉贤南桥的保利明玥湖光小区，每平米单价约为4万元左右，于今年1月中旬交房。

然而，交房没多久，就有业主反映称保利明玥湖光存在车库开裂渗水、车位划线掉漆、楼梯沿口不平直、地面坑洼、楼板大量裂缝、天花板渗水等多处质量问题，更让人惊讶的是有房屋飘窗下部钢筋外露，已经开始腐烂。

对此，上海市奉贤区建设和管理委员会答复，经现场核实：地下车库地坪为金刚砂，现场确实存在地坪开裂现象、室外道路路面黄色划线有掉漆现象等问题。

交付点评：

保利明玥湖光位于奉贤新城，是保利置业在上海的首个玥系产品，本应该是一个好的开始，但第一枪“哑火”了，车库开裂渗水、车位划线掉漆、楼板大量裂缝、天花板渗水等多处质量问题，不禁令人唏嘘。

希望接下来保利明玥霞光、保利明玥宸光2大玥系项目能够以合格品质交付给业主，不负业主们的信任与等候。

6、大名城映湖

大名城映湖位于青浦区朱家角板块，原定于今年4月30日交房，后由于疫情原因将交房日期顺延至今年6月30日。

然而，业主爆料称，实质上开发商自2022年1月前就因总包合同纠纷开始停工，至2022年8月才陆续复工。

今年6月初，由于各种原因项目验收未能顺利通过，导致交房再次延期，经查验，截止到目前，项目仍未取得交付使用许可证。

除了延期交付外，预看房时，业主注意到项目还存在涉嫌虚假宣传，楼盘销售时按照销售介绍显示小区门口有门头设计，实际交付则取消了门头设计。

此外，项目还存在装修减配、货不对板以及地漏错位、车库渗水、墙皮脱落、地面返潮等质量问题。

交付点评：

不仅是大名城映湖被投诉存在质量问题，位于松江的大名城映云间、临港的大名城映园也都因质量问题被业主维权。

据业主称，大名城映园于今年3月份交付，交付后发现存在严重房屋质量问题，譬如地下车库、房屋内、楼道存在大量发霉与积水，目前未处理，危害个人健康安全，涉及污染环境。

话说大名城“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，为什么多盘出现如此多的问题？

Part.3

结语

当下楼市安全感缺失，买房人购房动力不足，而想要修复市场信心，就需要靠一场场高质量交付，将大家的悲观情绪拉回。2023下半场开启，期待有更多楼盘能够拿出真心+真本事，给业主交出满意的答卷。