天地万物来和去，都有它的时间。买房卖房亦是如此

“刻意去寻找的东西，往往是找不到的。天地万物来和去，都有它的时间。买房卖房这件事也不例外。”

最近俄罗斯停止黑海农产品外运协议，印度限制粮食出口。导致全球面临粮食饥荒，这个问题其实每一年都存在，就像每一年国家都在关心住房问题，每一天都有人居无定所。但事实上，粮食问题并没有让你饿肚子，住房问题也并没有让你睡在大街。

我们坚定不移一定存在的，仿佛并不存在；反而我们坚信不会发生的，却时刻在发生。

我们来客观判断下房地产现状。

1、天津房地产大众仍具备购买力，因为市场不定，销售下行，政策伤人，更多人选择了持币观望。

首先需求不足并不等于没有需求，只是收入低，疫情过度，就业难，及各种内卷天津教育资源的入场。让更多辛辛苦苦攒钱具备买房条件的天津人，怕了。这个核心原因就是信心不足，而信心源自政策，市场，以及开发商的运营环境。所以，一切努力都是为信心服务。

购买力指标看存款，截止2023年5月全国居民存款接近130万亿，比去年同期多增了1.4万亿。市场信心不足，带来的就是变现存款收息。

这点看明白，那么接下来天津的方向就会为平地方债服务，地方债先行的是本土开发商。

销售——多销售新房，多拍土地

股市——天房津滨已经双涨停

“移民”——教育内卷，学区房支撑市内6区交易

政府——旧改，拆迁，建工

服务——物业及相关社区配套

税收——通过交易产生

那么是不是所有天津人都已经满足了住房的条件呢？不是！那么是不是你对现居住环境很满意呢？不一定。市场仍存在大量的需求。

现在的博弈点在于：而他们知道你有钱，但他们也知道你现在不会花钱，他们深知只要想办法让一批人先花钱，配合宣传就能刺激到更多的人再消费，可是他们还没有想到办法；而你知道他们缺钱，你知道他们惦记你口袋里的钱，所以你在想你越惦记我越不花，越便宜越不出手，你才能更便宜。

在双方心里博弈的时候，基础需求的人就应该入场了。因为他们双方的博弈不但与你无关，还会帮助买到更实惠的产品。新房市场需求你，他们会想尽办法让你消费，不求利润，只求你们可以复苏市场信心；同时二手房市场也需要你，你们消费二手房，那些持币持房观望的人群能达成一个合适的价格，因为他们的想法是先变现把钱放在银行收息。

新生儿减少的问题，也是人口在老龄化的问题，天津市区有很多老年人还在爬楼梯。老年人对电梯住房的改善是刚需，这也是一楼越来越贵的核心原因。因此，体格子好的且存款不多的年轻人，放心大胆的去接这些盘，3年后你会回来谢谢我的。

有房友质疑我为什么总是在强调去买老破小？这种质疑我觉得大可不必。毕竟我不可能被老破小充值。而如果我想被充值，我随随便便找个新盘发发广告就好了。

究其原因是我对比过很多西方的过往，例如法国没有高层建筑，房价坚挺的同时，老房子并不影响你的生活，与此同时它还具备着一定的升值空间。

我们不能为了一套房子而活着。把自己的负债降低，你的目标就不是努力还贷款，从而可以积极的面对这个世界，有更多的闲钱、时间和底气，与爱的人在一起，结婚生子吃饭购物看周杰伦的演唱会。

活成一个真正的人，才是我们对父母对社会对自己的敬畏。

天津的未来还会有一大波规划改造，忠告还没有上车的人一定要先上车买票。这无疑等同于一份高收益的保险，重点要选择市区。

祝大家周末愉快！