潘石屹，“隐”去了自己

刘伟/发自北京

潘石屹的职务变动再度受到关注。

7月21日，北京千禧房地产开发有限公司发生工商变更，潘石屹卸任法定代表人、董事长、经理，由徐晋接任。

此次由徐晋入主的北京千禧房地产开发有限公司成立于2000年3月14日。经营范围包括房地产开发；销售商品房；自有房产的物业管理；房地产信息咨询；体育场馆经营；游泳。北京紫色世纪投资管理有限公司全资持有该公司。

近段时间以来，潘石屹已接连卸任天津布莱吉投资管理咨询有限公司、北京野力房地产开发有限公司等多家公司职务，均由徐晋接任。

据公开资料统计，2023年以来，潘石屹卸任企业职务达14次，涉及8家企业。

另一方面，作为继任者的徐晋早在2022年9月就已被注意到。彼时，潘石屹夫妇辞任SOHO中国职务后，徐晋被任命为SOHO中国执行董事和联席CEO。此前，其担任SOHO中国副总裁，负责资产和物业管理。

商海浮沉多年，潘石屹的隐退之意已现。就相关问题，记者联系了SOHO中国有关负责人，但截至发稿并未收到回应。

一位知情人士表示，逐渐卸任这些公司职务，一则方便潘石屹低调退出，二则其实并不影响他作为实际控制人的地位。

接连卸任职务

天眼查App显示，2023年4月9日，北京搜候房地产有限责任公司发生工商变更，法定代表人、董事长由潘石屹变更为徐晋。

该公司成立于2004年11月，注册资本9900万美元，经营范围含通盈首都花园巴黎城B地块一期和二期项目的开发建设及经营管理、房地产投资咨询，由SOHO中国（BVI-10）有限公司和潘石屹分别持股95%、5%。

到了今年7月份，潘石屹的退出速度加快。7月14日，天津布莱吉投资管理咨询有限公司发生工商变更，潘石屹卸任法定代表人、执行董事、经理，均由徐晋接任。

该公司成立于2007年12月，注册资本9000万美元，经营范围含投资管理、投资咨询、电子商务咨询、市场营销咨询等，由布莱吉国际有限公司全资持股。

整个7月，潘石屹还接连卸任北京兴石企业管理有限公司、北京野力房地产开发有限公司等多家公司职务，均由徐晋接任。

目前，徐晋担任北京搜厚物业管理有限公司、北京红石建外房地产开发有限公司、北京搜候房地产有限责任公司等公司法定代表人，担任北京市尚朴基业投资发展有限公司等公司股东，担任北京建华置地有限公司、北京红石建外房地产开发有限公司、北京望京搜候房地产有限公司等公司高管。

尽管潘石屹今年多次变更旗下企业任职信息，但其仍担任96家公司的法定代表人、100家公司的高管，并持有11家公司股份。

盘古智库高级研究员江瀚认为，一般而言，企业高级负责人接连卸任公司职务是退居二线的表现，潘石屹也有可能是这种情况。逐渐离开原来的岗位，有助于他转换工作或生活的状态。

仍握紧实控权

潘石屹的隐退最早还要追溯到2022年9月7日。当时，SOHO中国宣告了创始人潘石屹夫妇的双双辞职。

其中，潘石屹辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，他的妻子潘张欣辞去公司CEO职务。并表示“专注于支持艺术和慈善事业”。

彼时，徐晋作为继任者已被推至前台，被任命为SOHO中国执行董事和联席CEO。

公开资料显示，徐晋出生于1972年，在1994年获得了北京物资学院工程管理专业学士学位，在房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。

2001年，年仅29岁的徐晋就加盟了SOHO中国，历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁，距今加入已经超过了20年。在徐晋此次获任之前，一直担任的副总裁一职，负责资产和物业管理。

之所以有这样的人事安排，在外界看来的成因是，2022年7月，SOHO中国公司首席财务官倪葵阳曾因涉嫌公司股票内幕交易接受警方调查。

此外，值得一提的是，潘石屹曾考虑将SOHO中国约28.56亿股股份以236.57亿港元的价格出售给黑石集团。若交易成功，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

不过，在被市场监管总局正式立案审查一个多月后，2021年9月10日，SOHO中国宣布，公司和黑石集团之间的这笔高达236亿港元的交易终止了。多重问题使得SOHO中国处在风口浪尖的中心。

回首过往，尽管潘石屹夫妇退让一把手，但SOHO中国的股权结构未发生变化，他们仍为公司实际控制人。与此同时，潘石屹频繁变动的职位也对此无影响。

截至目前，SOHO中国股权结构显示，Cititrust Private Trust(Cayman)Limited以信托受托人的身份持有SOHO中国63.93%股权，而潘石屹夫妇及其子女是该信托受益人。

2022年业绩显示，SOHO中国实现营收约17.75亿元，同比增长1.9%；毛利约14.37亿元，同比增长2.7%。近年来，SOHO中国的租赁业务深受市场复杂环境的冲击，在2022年，SOHO中国投资物业平均出租率下降至约76%。