苏州东站4台9线！TOD超级综合体曝光，220m超高层+商业+酒店

前不久，苏州东站片区才发布了综合开发项目方案及施工图设计招标计划的文件，近日，苏州东站概况示意图曝光！

|图源：网络

本次曝光的内容可谓是细节满满，苏州东站的站台规模从3台5线提升至4台9线！

并且，示意图中还曝光了车站周边一体化发展业态以及立面图，包含了商业、办公、酒店、住宅、文体中心/公交枢纽、场站枢纽、科创展览办公等业态！其中还有220m的超高层！

东部城市副中心，离我们越来越近了！

总规模4台9线

苏州东站新规划来了！

根据此前园区发布的文件显示，苏州东站片区整体将以高端产业为主导，东站为辅，打造东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区！

而板块发展的动力，是苏州东站。

根据苏州发布爆料，苏州东站将与通苏嘉甬铁路同步实施工程，而通苏嘉甬高铁预计将会在2023年开工建设，换句话说苏州东站也将同步开工！（具体以官方公布为准）

苏州东站位于苏州工业园区桑田岛生物产业园西侧，北至独墅湖大道南侧，南至吴淞江北岸。

本次公示内容，曝光了新的地铁线路走向，以及东站的整体规划示意图！

根据本次曝光的苏州铁路枢纽总布置示意图，有三条确定线路及一条规划线路将穿行于此：

1，如通苏湖铁路，南北串联如皋、南通、苏州、湖州等跨省城市
2，苏淀沪城际铁路，横向连接园区、淀山湖、上海
3，沪苏嘉城际铁路，纵向串联起上海，苏州，嘉兴

4，规划线路，从无锡到苏州北站，再至苏州东站，最后到太仓

更直观的，我们看图：苏州东站为中心，线路四散开来，东西南北中，全部覆盖！

除了高铁线路之外，苏州东站由北至南横跨创苑路、规划17号线、新庆东路、地铁2/6号线区间、江韵路。

也就是说，未来，除了有3条高铁线路通过这里，还将有3条地铁线路都可通达至此！

车站总规模4台9线，外包总长1070.3m，宽91.75m，车站建筑面积约29万方。其中通甬高铁中穿，规模2台6线，到发线有效长度650m，城际正线外包，规模2台3线，到发线有效长度400m。

整体站点的规模相较此前也得到了提升！

东部城市副中心

TOD4.0版本的示范性标杆

苏州东站，不单单是一个高铁站，它将以TOD的模式打造，成为苏州的东大门，带动全新苏州城市副中心的崛起！

根据曝光的示意图，这里包含商业、办公、酒店、住宅、文体中心/公交枢纽、场站枢纽、科创展览办公等多种业态！

其中还有很多超高层建筑，zui高220m，将刷新园区东站片区的天际线！

具体来看，共包含以下业态：

官方给的定位很高：

• 苏州城市的副中心
• 世界一流高科技园区的展示窗口
• 苏州新中心连接上海的东枢纽

TOD站产城的一体化标杆，采取“地上—地下—空中”一体化规划、整体性开发的模式，最大限度地发挥土地的利用效能，达到站城产人的高度融合，形成具有园区特色的TOD4.0版本的示范性标杆！

之前也曾爆出过苏州东站的沙盘图和效果图，无论是空间结构还是外形设计上，都十分的大气、美观。

苏州东站效果图

不仅规划非常高大上，动作也非常之快！

就在7月初，苏州恒泰站城一体化城市发展有限公司发布了苏州东站片区综合开发项目方案及施工图设计招标计划！

项目一期总建筑面积149万㎡，地上约86万㎡、地下63万㎡，投资估算为3.8亿！包含交通枢纽、办公、酒店、商业、文体、会展、住宅等。

此举也意味着，苏州东站超级TOD综合体真的来了！

今日，房观也到苏州东站片区实探，整个东站均为空地状态，随时都可以投入建设！

|苏州东站地块实景

航拍时间：2023.7.20

东站东侧的大型商业综合体，鑫邻里中心也已建好，只待投用！

|苏州东站地块实景

轨交2号线/6号线停车场也在火急火燎的施工中，相信很快我们就能看到这里开启翻天地覆的变化！

|苏州东站片区实景

航拍时间：2023.7.20

苏州东站片区

园区下一阶段发力重点

该片区冠上了非常有排面的定位——东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区！

关于片区的空间结构，也给出了详细规划，多板块功能协同，总体布局“两中心”+“两发展轴”——

规划依托实验室打造科学策源中心、沿金鸡湖大道构建产融融合发展轴；围绕东站综合服务中心，言创苑路构建产学研一体化发展轴，促进“产城融合”与“产学研一体化”发展。

苏州东站将作为整个吴淞湾未来城的综合服务中心，面向创新人才的特色化需求，打造集站房、商业、酒店、办公研发、住宅于一体的综合服务中心。

板块发展，交通先行。

首先，片区道路将进行优化，延长3条主要道路：独墅湖大道、江韵路、广贤街，除此之外，将新增桑田岛环路，总体形成“六横五纵”的干道网络。

其次，轨道交通也在发力！桑田岛TOD正在大力推进，位于新庆东路以南，桑田街以东，与轨交2号线停车场与6号线停车场毗邻而建。

未来苏州东站的落地，不仅加强了板块的交通网，这里也将承担板块人才导入，提升公共服务设施能级，塑造面向未来新的格局。

未来，随着这里创新型产业力量蓬勃发展，几乎是苏州上市企业最密集的区域，汇集了华为研究院、协鑫能源中心等头部企业。

更关键的是，不同于一些成片空地待开发建设的新城，这里已经形成了相对成熟的产业和生活氛围，只需“稍加修饰”即可！

根据公示内容，在苏州东站附近可能还会有220m、80m的超高层建筑组群！

在规划中，苏州东站片区内的用地规划也曝光了，该片区共8.84平方公里，其中已批已建用地455.25公顷，主要以产业用地为主。

其中，45%是产业，分量非常重，可以说这里就是未来园区产业的集合地，科技创新的新高地。

从远期规划来看，未来片区常住人口将达到3.47万，且毫无疑问都是购买力强劲的高尖端人才！

值得一提的是板块内的住宅用地仅占有3%，仅有4宗地块，共占地27.87公顷，不过地块的北面为规划的中小学用地和商业用地，位置还算不错，还是值得期待一下。