10年后，电梯房和楼梯房哪个会更保值？新规下，答案很明显

在当下的楼市中，买楼梯房还是电梯房一直人们热议的话题，因为电梯房和楼梯房各有各的优点。除了居住体验之外，房子的保值性也非常重要，毕竟一套房子动辄百万元起步，别说炒房客，就是刚需购房者也不希望自己买的房子贬值。对此，不管是刚需购房者还是炒房客，他们在买房时首要考虑的因素就是房子的保值性。而电梯房和楼梯房各有各的优势，保值性也不确定，这让很多人在买房时不知道该如何选择。那么，如果现在买房，10年后是电梯房保值还是楼梯房保值呢？对于这个问题，咱们一起来看一看电梯房和楼梯房各自的优势，看看哪一个的优势比较大。

第一：出行方面的区别

不管是电梯房还是楼梯房，都存在一个上下楼的问题，在这方面，虽然电梯房的楼层高，但是由于有电梯，所以电梯房的优势非常大。不管电梯房有多少层，只要坐上电梯，就可以任选一个楼层。而对于楼梯房，虽然楼层一般只有六七层，但是没有电梯，除了一二楼出行方便一些，其他楼层都要辛辛苦苦爬楼梯。特别是对于生活中六七层的居民，平时爬楼梯非常困难，老人和孩子更是非常辛苦。就比如一些腿脚不方便的老人，他们甚至一年都下不了几次楼，这足以看出楼梯房出行有多么不方便。

第二：性价比方面

在性价比方面，楼梯房具有很的优势，因为楼梯房的公摊面积非常小，这对于电梯房来说是非常大的优势。买过房子的人都痛恨公摊面积这个制度，因为现在新建商品房的公摊面积普遍在20%-30%之间。根据统计数据显示，说7层以下的多层住宅公摊面积在7%到12%之间，7-12层的住宅，公摊面积相对高一点，在10%到16%之间；12-33层的住宅，公摊面积一般为14%-30%。而现在大部分新建商品房都是33层，所以很多时候公摊面积都在30%附近，这意味着一套100平方米的房子，实际使用面积仅有70平。

而楼梯房就不一样了，楼梯房建设的时间比较早，那时的开发商“心”还没有那么黑，再加上楼梯房并没有太多的公共区域，所以楼梯房的公摊面积普遍都非常小，基本上都在10%。另外，还有一些楼梯房不仅没有公摊面积，实际使用面积还比房本面积大一些，这意味着同样的面积，楼梯房的实际居住面积比电梯房的实际居住面积大很多。而现在房价动辄就万元起步，楼梯房公摊面积比例和电梯房公摊面积比例差距那么大，谁的性价比优势大一目了然。

第三：居住舒适度

电梯房基本上都是新建商品房，不管是小区总体设计还是户型设计上都非常先进，也都更加适合当下人们的居住习惯。另外电梯房小区的物业服务也比较好，绿化环境也远优于电梯房，所以在电梯房居住起来会更舒适一些。而楼梯房不同，楼梯房最大的诟病就是小区太破旧，不仅小区的基础配套设施损坏严重，同时基本上也没啥绿化，也没有太多停车位，再加上需要爬楼梯上下楼，所以居住舒适度很差。也正是这个原因，很多人都不愿意考虑楼梯房。

除了这些因素之外，电梯房的户型设计上更加合理，虽然面积可能小一些，但是空间利用率更高，也更加适合当下居民的居住习惯。而楼梯房就不同了，过去首要考虑的是有地方居住，而不是居住起来舒适，所以楼梯房户型的设计都是为了居住更多的人，所以很多时候户型设计并不符合当代人的居住习惯。就比如很多楼梯房的卫生间、厨房和客厅不合理，甚至一些楼梯房的卧室也不合理。因此，如果仅从居住舒适度来比较，电梯房肯定是占很大优势的。

第四：基础配套设施

在基础配套设施方面，楼梯房具有压倒性的优势，原因也很简单，楼梯房建设时间早，随着城市的发展扩张，这些楼梯房所处的位置都成为了主城区。主城区的优势非常大，有着便利的交通，齐全的商业配套，同时还有着城市中最好的教育资源和医疗资源。特别是优质的教育资源，这非常重要，毕竟小孩子从小受到好的教育，以后上大学的概率会高很多。就比如一个城市的省实验小❄学对应的是省实验初中，然后是高中大概率是考上实验中学，最后大学几乎是100%。

而电梯房就不同了，现在新建电梯房基本上都位于郊区和新城区，虽然这些地区以后也会建设起来，但是总体商业配套和教育医疗配套都远差于主城区。好的教育资源医疗资源和商业赔偿都集中在主城区，这是很难改变的，所以受这些因素的影响，特别是受优质教育资源的影响，主城区的房子受很多孩子家长的欢迎。

通过以上4点可以看出，楼梯房和电梯房各有优势，楼梯房最大的优势是地理位置好，公摊面积小，而电梯房的优势是居住舒适度高，适合居民居住生活。但是对于房子来说，地段是非常重要的，毕竟地段就对应着便利的交通、齐全的配套设施和优质的教育医疗资源，所以未来10年楼梯房的保值性会更高一些。另外，除了这地段这个因素之外，受新规的影响，未来楼梯房的价值也会提升很多，新规出自《住宅项目规范》，具体内容如下：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

也就是说，以后新建商品房只要达到4层，就需要加装电梯。另外，目前楼梯房的旧改工程正在推进，并且旧改政策中也有加装电梯这个政策。因此，这些楼梯房以后不仅能够焕然一新，同时还有可能加装上电梯，毕竟电梯对于当下楼梯房的居民非常重要。

总结：随着旧改政策的推进，未来楼梯房的居住环境将得到很大提升，特别是加装上电梯之后，居民的日常出行将会变得很方便，那么楼梯房的价值也会提升很多。另外，对于那些不符合旧改条件的楼梯房，以后也会被逐渐拆迁，而对于准备拆迁的房子，价值自然会更高。也就是说，新规之下，未来10年，楼梯房会比电梯房更加保值。