上海
69平方米的房子，公摊面积竟占了37平方米！
西安一女业主上了热搜，她在3年前买了一套69平方米的公寓，今年才等来交房，然而却发现套内面积只有32平方米，公摊面积高达37平方米，公摊率达53%！
女子看了直呼：这也太离谱了吧！楼道都宽到能开车了！
当年花了50多万元买的房子，结果一半多的钱都交给了公摊面积。
女子气得找开发商理论，对方却解释：公摊大是因为复式公寓品质高、有气派，门厅大走廊宽，每层还有公有卫生间和洗手池；一层四梯十几户，公摊大了，大家住起来才更舒适。而且规划是经过审批、符合规定的，当初公摊面积在购房合同里也写得很清楚。
确实，商住公寓如果走廊过窄，消防验收会过不了关，所以其公摊面积本身就比普通住宅高些，在西安，公寓的公摊率一般在40%-45%，但像这样超过50%的也比较少见。
除了公寓以外，还有3类房子的公摊面积大，购房者需注意。
01 带底商的房子
有些房子的底层会设计成商铺，为了安全，楼上住宅区的电梯、走道和楼梯等都需要和底层商铺独立开来，也就是非消防等特殊需求是不会联通的。这就意味着，住宅区在底层多出来的电梯井、过道、楼梯、通风井等都需要算到公摊面积里，所以带底商的房子的公摊面积就要大一些。
02 梯户比过大的房子
所谓的梯户比，也就是指一栋楼的电梯数与每层楼住户数的比例。要知道，梯户比越大，那么电梯数量就越多，这样电梯井的面积也就越大，从而使得公摊面积越大。比如相同条件下，一梯一户房子的公摊面积往往就高于两梯四户房子的公摊面积。
03 带连廊的房子
考虑到消防安全性能和中间户的采光通风效果，现在一些新建的两梯四户的高层住宅中，会采用连廊设计。但多出来的连廊也是要计入公摊面积的，这就使得带连廊的房子的公摊面积要比普通住宅的公摊面积大。
一直以来，购房者苦公摊面积久矣~如今发明了公摊的香港，早已在10年前就取消了公摊，要求开发商新房销售须按实际面积标注，否则罚款并判刑。也不知道我们什么时候能取消呢？
对此，你怎么看？欢迎下方留言。
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