写入土地挂牌要求、容积率奖励、公贷额度上浮……山东高品质住宅将享这些政策

7月12日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，解读日前山东省住房和城乡建设厅印发的《山东省高品质住宅开发建设指导意见》。

发布会现场，山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来介绍，山东省住房和城乡建设厅将指导各地在土地出让建设阶段就提出高品质住宅建设要求，作为高品质住宅建设试点。此外，对高品质住宅项目还可进行容积率等激励。

娄保来说，山东省住房和城乡建设厅将指导各市落实省《意见》要求，因地制宜研究出台推动高品质住宅建设细则，加快构建高品质住宅建设制度体系，与绿色建筑、超低能耗建筑、健康建筑、装配式建筑等一体化推进。

对认定为高品质住宅的开发项目，可通过财政补助、税费减免、容积率奖励等给予激励；在办理预售许可和确定预售资金重点监管额度时给予支持。

对开发建设高品质住宅的企业，在资质核定、拿地开发、参与政府投资项目招投标和信用评价等方面予以政策倾斜，培育和发展推动高品质住宅建设的良好市场环境。

将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行等金融机构对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持、降低融资成本等方式给予支持。对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。优先将相关技术纳入科技成果推广目录，促进转化应用。高品质住宅项目可适当放宽销售备案价格上限，对应的开发企业在参与招投标和信用评价享受适度优惠政策。鼓励各市对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共配套设施给予免计容奖励。采用精装修交付的商品住房，装修费用计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数。

《指导意见》聚焦解决群众关心问题，要求加强渗漏、裂缝、空鼓、管线不通、地漏和烟道返味串味、噪声干扰等质量常见问题防治。对易发常见问题的关键工序、关键部位的隐蔽工程，实行“举牌验收”。鼓励高品质住宅精装修交付，提倡个性化、定制化、集成化装修，探索“大规模定制化家装”精装交付模式，实现按需研发、按需组项、菜单购买，避免千房一面并减少资源浪费。物业服务收费实行市场调节价格机制，实现质价相符、优质优价。厘清物业和全体业主的权责关系，创造和谐邻里环境。

在提升居住体验方面，《指导意见》要求空间尺度适度加大，住宅层高不小于3米。满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，推广增设玄关处消杀功能等创新做法。配备非接触式门禁系统、带除霾、热量回收功能的新风系统和全屋水净化系统。优化入户动线，宜设置地上地下双大堂，鼓励室内空间拓展。落实完整社区和五分钟生活圈，利用社区综合配套资源，合理布局配套设施、活动场所和服务设施。车位配比不低于1∶1.2，面积不小于2.5×5.3m。100%预留电动车充电设施安装条件。适度提高小区绿地率。

从《意见》到项目，山东省住房和城乡建设厅将开展高品质住宅建设试点示范市、示范县、示范项目建设，指导各市选择区位优势好、配套设施全，交通便利、环境优美的地块，在土地出让建设阶段就提出高品质住宅建设要求，作为高品质住宅建设试点。通过试点项目建设，探索政策支持体系、技术标准体系和要素保障体系，引导形成一批高品质住宅建设的建造施工、材料供应和开发建设知名企业，带动住宅品质全面提升。

充分发挥房企的积极性和主动性，引导积极参与高品质住宅建设，形成政企良好互动。对于高品质住宅项目，在推荐参评“鲁班奖”“广厦奖”、评定“泰山杯”等相关勘察设计、工程质量奖项时优先考虑，切实起到示范引领作用。

山东省住房和城乡建设厅将协同自然资源、财税、金融等部门，共同研究推动高品质住宅建设，推进有关政策落实，形成工作合力。把高品质住宅建设与城市更新行动结合起来，指导各地在推进城市更新过程中提前谋划、统筹谋划，加大城区低效用地再开发利用和优质地块供应，推动形成一批高品质住宅项目。

同时，强化宣传引导。通过房展会、专题论坛、企业座谈会、优秀案例评选、试点项目推介等多种形式，充分利用互联网、新媒体等线上平台以及售楼处、样板房等线下载体，广泛宣传高品质住宅性能、功能、使用等方面优势，提升市场认可度。

文章来源：综合齐鲁晚报、大众网等

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