猛料扒到了！神秘央企出手，接下奥园增城双盘？

最近，海珠恒大金碧花园五期被查封一事引起广泛关注。

尽管目前该小区房源已解封，但这也让不少买了出险项目的业主格外担心。

特别是部分房企“躺平”，复工、交付等问题迟迟没有进展。

不过，也有房企一直在积极展开自救，接连携手多家国资企业开展合作。

楼市君独家获悉，前两天刚公布重组方案的奥园，最近又有项目传来了好消息。

增城航拍，广州楼市发布摄

7月2日，中国奥园发布了最新的境外债重组方案。

据这份方案显示，未来奥园的重组动作包含债务展期+债转股+永续债等。

比较受到关注的，是奥园拟新发行10亿股普通股。同时， 连同目前公司实控人郭梓文家族持有的4亿股普通股，将根据相关条款转让给债权人。

重组方案截图

此外，未来奥园缓解债务压力的两大核心手段包括房产销售+资产处理。

预计未来十年，奥园开发项目预期产生累计无杠杆自由现金流为643亿。扣除项目债务， 这部分现金还剩185亿。

转卖资产方面，奥园预计可获80-138亿元收入。

重组方案截图

最新消息是，奥园已与33%的债权人达成协议，这意味着境外债重组取得一定成效。

公开资料显示，过去一年多奥园持续引入国资企业自救，涵盖广州、珠海等多地项目。

特别是上个月，奥园与中国黄金控股公司中金国测战略签约并得到央企纾困，再度引起外界关注。

而在接下来，实力强劲的另一家央企也会来帮忙。

前两天楼市君获悉，目前奥园在广州还有新动作， 涉及增城双盘奥园中新城市天地、奥园中新誉府。

据业内人士爆料，此前有越秀，信达，珠江实业等来考察项目。最后的接手方，大概率是央企东方资产。

从楼市君掌握的相关线索来看，这个爆料的可信度还是非常高的。

其一，早在一年多前，奥园健康板块被摆上货架时，就曾爆出与四大AMC接触。

当时市场上有充足现金的接手方，主要还是国资背景的央国企。

其二，身为国内四大AMC之一的东方资产，在纾困房地产方面是“绝对主力”。

据标普信用整理的数据显示，东方资产涉房敞口约1500亿，高居四大AMC之首。

截至2022年10月，东方资产实施的风险化解项目29个，推动1.98万套房按期交付。

其三，此次国资企业与奥园合作，大概率不会仅限于增城双盘。

截至目前，奥园中新城市天地已基本售罄， 中新誉府所剩部分货量也不多。

从企业角度看，只拿下这两个盘“不够卖”。但如果是一次接手多盘，央企AMC出手概率显然更大。

至于还会有哪个楼盘加入，一切只能等到后续进一步揭晓答案了。

奥园中新城市天地实拍，广州楼市发布摄

实探！增城双盘最新现场曝光

不得不说，如果东方资产真的出手接下这两个项目，对楼盘业主来说将是重磅利好。

因为按照原计划，奥园中新誉府从今年6月底开始收楼，奥园中新城市天地预计7月底开始交付。 （资料源于房天下、乐居，具体以楼盘实际交付情况为准）

前两天，楼市君也去到现场实探了一番，下面给大家看看这两个项目最新的进展。

根据收楼前后顺序，楼市君先来到奥园中新誉府。

奥园中新誉府实拍，广州楼市发布摄

从目前施工进度来看，1#、2#、6#三栋楼目前均已封顶，外立面也接近完工，内部装修正同步进行中。

靠近内部的一栋，外部的脚手架尚未拆除，暂未有即将封顶的迹象。

据周边商铺店主透露，近期都有看到施工人员进场作业，能听见一些装修声响，靠近路边的绿化也已布置好。

换言之，进度虽缓慢，但肉眼可见建起来了。

奥园中新誉府实拍，广州楼市发布摄

那么，相距约2公里开外的“兄弟团”——奥园中新城市天地，情况如何呢？

相较于去年12月的建设情况，3栋住宅的外架大部分已拆除，窗户玻璃正安装中，园林部分初见雏形。

奥园中新城市天地实拍 ，广州楼市发布摄于2022.12

奥园中新城市天地实拍，广州楼市发布摄于2023.7

在现场，楼市君也碰见工人在现场施工。

几番交谈下，他们表示，项目近几个月建设已在加快，脚手架仅剩低层的未拆。

现场施工人员，广州楼市发布摄

绿化方面，肉眼可见的仅有销售中心门前一角，进度略微见缓。

据项目公众号提供的6月家书，目前室外园林综合管网完成50%，消防道路石粉垫层完成35%，消防道路浇筑完成25%。

他们坦言，现场仍在施工中，尽全力让业主在7月底如期收楼。

奥园中新城市天地实拍，广州楼市发布摄于2023.7

就目前建设情况来看，以上两个项目的业主也无需过分担忧，若不出幺蛾子，如期交楼应不成问题。

毕竟，在“保交楼”的大趋势下，奥园面对危机的良好态度，有目共睹。

数据显示，2022年全年，其在全国45个城市实现交付面积约209万平，表明正积极履行保交付的职责。

另外，中国奥园也在申请复牌中。楼市君相信，未来它还会展开更多自救动作，进一步盘活相关项目。

图源：奥园官网

屏幕前的你，还想看哪些项目的建设情况？

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