住建部再一次确定了未来购房的方向

这是早起的发布，这是前天的发布。读者结合起来看，大抵就会明白自己购房方向如何？有部分说我的文章看不懂，就不能直白点吗？我很无奈，我现在都讲大白话了。第一，新房不是那牛的位置贵的项目买到就是赚的漏，暂时不考虑，除非你人傻钱多，但如今这个社会钱多的人都不傻了，反而钱少的脑子有很多不灵光特别犟；第二，如果没房，未来想归隐田间的，不买就不买了，如果在城市生活的，过过要下手，这叫抄底；第三，买核心区域的老房子，中介嘴中的老破小，现在在售的多，价格好谈。优势比新房多，新房的优势只有新，老破小的优势是（如果拆，大概率给你新房加钱，如果留改，大概率你的房升值加宜居。）当然也有隐患，就是豆腐渣和驴粪球工程吗，但大概率是多虑的，因为现在群众们眼不但增强了，智利也爆表。

接下来住建部原文：7月7日，据住房城乡建设部（简称“住建部”）官网消息，住建部近日发布关于扎实有序推进城市更新工作的通知。

通知指出，为复制推广各地已形成的好经验好做法，扎实有序推进实施城市更新行动，提高城市规划、建设、治理水平，推动城市高质量发展，住建部就实施城市更新工作提出五点明确要求。

坚持城市体检先行。住建部表示，各地应建立城市体检机制，将城市体检作为城市更新的前提。坚持问题导向，划细城市体检单元，从住房到小区、社区、街区、城区，查找群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题。坚持目标导向，以产城融合、职住平衡、生态宜居等为目标，查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。坚持结果导向，把城市体检发现的问题短板作为城市更新的重点，一体化推进城市体检和城市更新工作。

发挥城市更新规划统筹作用。依据城市体检结果，编制城市更新专项规划和年度实施计划，结合国民经济和社会发展规划，系统谋划城市更新工作目标、重点任务和实施措施，划定城市更新单元，建立项目库，明确项目实施计划安排。坚持尽力而为、量力而行，统筹推动既有建筑更新改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设、活力街区打造、城市生态修复、城市功能完善、基础设施更新改造、城市生命线安全工程建设、历史街区和历史建筑保护传承、城市数字化基础设施建设等城市更新工作。

强化精细化城市设计引导。住房和城乡建设部表示，要将城市设计作为城市更新的重要手段，完善城市设计管理制度，明确对建筑、小区、社区、街区、城市不同尺度的设计要求，提出城市更新地块建设改造的设计条件，组织编制城市更新重点项目设计方案，规范和引导城市更新项目实施。

创新城市更新可持续实施模式。坚持政府引导、市场运作、公众参与，推动转变城市发展方式。加强存量资源统筹利用，鼓励土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主导功能、混合用地、大类为主、负面清单”更为灵活的存量用地利用方式和支持政策，建立房屋全生命周期安全管理长效机制等。鼓励有立法权的地方出台地方性法规，建立城市更新制度机制，完善土地、财政、投融资等政策体系，因地制宜制定或修订地方标准规范。

明确城市更新底线要求。坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。加强历史文化保护传承，不随意改老地名，不破坏老城区传统格局和街巷肌理，不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，同时也要防止脱管失修、修而不用、长期闲置。坚持尊重自然、顺应自然、保护自然，不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木，不挖山填湖，不随意改变或侵占河湖水系。坚持统筹发展和安全，把安全发展理念贯穿城市更新工作各领域和全过程，加大城镇危旧房屋改造和城市燃气管道等老化更新改造力度，确保城市生命线安全，坚决守住安全底线。