7月6日,乐有家研究中心发布了《2023上半年深圳楼市报告》。
根据报告来看,即便是强如一线城市的深圳,在楼市方面也没那么吃香了。
其一,2023年上半年,二手房成交量1.6万套,虽然同比2022年上半年上涨63%,但在2007年以来,仍然是很低的水平,仅仅比2022年上半年状况好一点。
其二,深圳房价,几乎全面下跌。2023年上半年深圳多个区域的房价,均在下跌态势中,上涨的片区非常少,即便是上涨,多数也只是微涨。
其三,总体来看,深圳的房价已经跌到2018年的水平。今年上半年,深圳的二手房住宅成交均价6.5万元/平方米,相较于年初下跌了3%,同比去年上半年下跌7%,与2021年上半年比跌幅达到16%。而6.5万元/平方米的价格,相当于2018年房价的水平。
个人以为,目前很多城市房价跌到2018年水平甚至比2018年还要低。
要知道2018年至2021年是一个房价的高峰状态。但近两年开始,二手房数量大量增加,同时市场行情不乐观,导致房价开始下跌。
再以重庆为例,2018年我在重庆渝北某片区买了房,小区的环境以及周边配套不错,当时成交价164万,然后房价也处于上升通道中,最高时达到190万左右。但是这两年房价迅速进入下跌通道,近期更是离谱,同一个小区和我房子同面积的,普遍价格下调到160万左右,最低的甚至到150万。
可见价格同样下跌到2018年甚至更早的水平。
如今,楼市已经不再吃香,随着大量二手房挂牌进入市场,价格也开始下跌。如果国内经济持续性疲软,可能楼市的价格还会持续下跌。未来,不知道二手房还会跌到什么程度。
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