看南一环的“新绿启境”是如何创新的？

这篇稿子准备有一段时间了。今年5月，有朋友去看了项目，交了诚意金，跑来咨询的时候，我们就计划写了。

目前，成都南一环的“新绿启境”已经取证，销售情况具体尚不详（但听说是几倍熔断，不知是否真实）即便是3.6万元/㎡的精装单价，难道这个地段还比不过三圣乡的“豪宅”们吗？不管最终市场反响如何，绝对不是价格的问题。

拟这样一个主题，我们是想说点儿不一样的，毕竟前有众多媒体都写过了。在查阅资料，以及拜读友媒们的大作之际，我们发现“新绿启境”的开发商并不简单，这家成都楼市的新生，非常敢于创新，一些尝试显得勇气十足。

01

我们的社会进步需要创新，房地产亦不能例外。这些年来，房企更加求稳了，所以，对于创新者，我们应该致以敬意，因为创新风险是很大的。

鉴于本公众号的专业性，南一环地段及周边配套就不再赘述了，也不浪费大家的阅读时间。

2022年4月，非知名房企“中瑞天悦”以抽签的方式，竞得成都市人南一环（原运动技术学院）占地约39亩、容积率约3.0的纯住宅地块。据悉，该地块有约4.6个亿的配建（约10000m3D体育公园 /约1200米空中跑道 /1:1原版复刻半世纪前的跳伞塔约5500m准赛级游泳场馆 /约28000m综合大小球馆 /约18000m超现代社区综合体以创新高标，国际化视野打造全新城市热力中心）、成交楼面地价仅13600元/㎡，清水限价30500元/㎡，中间有16900元/㎡的价差，如果加上精装修标准，价差将超过2万元/㎡。

显然，“中瑞天悦”的运气不错。城南一环、约39亩、容积率3，如果给到万科、保利、龙湖、中铁建等规模房企，各位品一下，对标一下，估计单价卖个3万左右，直接开一两次盘就清了。当然，也有人在可惜金茂、绿城没有拿到，不错，这个指标给到他们又能否可以复刻一座金茂府或凤起朝鸣呢？还真说不准，至少大概率超越不了。

拿地1年又2个月，新项目取证了。值得一提的是，在取证之前，“中瑞天悦”将公司品牌重塑翻新了一遍。

没错，现在的“新绿色置业”是一个全新的房地产品牌。这波品牌操作值得鼓励，升级后的品牌不只是改了名字，更是从产品系和物业服务体系方面做了重新梳理。

资料显示，去年拿地的“中瑞天悦”的母公司是本土企业新绿色药业集团，以中医药产业为核心，拥有农业产业化国家重点龙头企业、全国中药配方颗粒六家试点企业之一（西部地区唯一一家）、国家级“火炬计划”企业等多项荣誉，更在2020年深度参与武汉抗疫，其“流动应急智能中药房模型”等25件/套抗疫相关实物被中国国家博物馆永久收藏。

其主营业务为医药、能源。官网信息显示，其主要产品包含全智能中药房、中药饮片和治疗慢性胆囊炎的胆舒滴丸等。

此前，在房地产市场，“中瑞天悦”于成都布局开发了数个项目，包括金牛区、郫都区、彭州区等，以及在云南腾冲，江西南昌等地也有项目，不过知名度并不高。今年3月，也就是“新绿启境”正式亮相之前，“新绿色置业”的房产品牌首次公开出现在“2023中国房地产百强企业研究成果发布会”上。

以母公司新绿色药业集团的产业背景，赋能“新绿色置业”，给予市场信心，这一波操作的目的基本上达到了。以母集团的资金实力背景，“新绿启境”亮相以后，的确吸引了不少钟情于主城的购房者，喂了一颗“定心丸”。

02

由此可见，“新绿色置业”源自于新绿色药业，并非生搬硬套，强行制造概念蹭热度。

抽中一块一环的优质地块儿，开发商自然非常尊重土地的禀赋。约39亩的纯住宅地块，容积率3.0，可以选择的方案有很多，比如中规中距的修小高层，面积段控制在143以内，甚至更小一点儿，单价卖3万出头，估计很快就清盘了，去化也快，利润也可以保证。

但是，新绿色置业的团队并没有这么做，而是选择了一系列新的尝试。

按照航空限高80米、建筑密度不超过20%的指标限定，“新绿启境”项目规划设计了6栋建筑，层高为21、23、25F，共465户，采用合围式布局，最大限度的给到了中庭景观。

在层高和梯户比等多方面的考虑下，“新绿启境”这6栋建筑，以风车楼型创新排布。其中，1号楼、3号楼和4号楼为23F、25F、21F的两梯四户，2号楼、5号楼和6号楼均为25F的三梯三户。

没有看错，的确是“三梯三户”。目前，市面上“三户”的配置很少，“三梯三户”的配置，估计在新盘中，很难找到第二家了。在容积率和航空限高、建筑密度等指标的作用下，再考虑到楼层的高度和户数，这块地的最优解决方案可能是做刚改产品。“新绿启境”给到市场全新的产品体验，源于选择了“豪宅”的定位，或者说大户型的改善定位。

“新绿启境”直接瞄向了纯改善的客群，户型方面直接143㎡起步，把初改面积做到了极限大，然后主打高端改善。在南一环核心地段，这个定位是没有任何问题的。

据了解，两梯四户的1号楼、3号楼和4号楼的主力户型为约143㎡、约160㎡和约168㎡；三梯三户的2号楼、5号楼和6号楼主力户型为约162㎡和约198㎡，基本上各占一半。

尤其值得一提的是，“新绿启境”在提高改善面积段门槛的时候，最小面积段约143㎡户型，直接安排上了套三，而非市场上流行的套四，对于人口不多的家庭来说，居住的舒适感会更高一些。

有媒体指出，两梯四户和三梯三户的配置做豪宅，显得比较尴尬。不过，“新绿启境”也有自己的创新设计，比如三梯三户是可以私家入户的，而据说两梯四户也做了这方面的考虑，具体的效果还要看看最终的呈现情况。

整体而言，“新绿启境”选择了做大面积段豪宅的同时，将梯户比与层高、容积率、建筑密度直线的关系，处理的得非常精细了。创新产品，未见得能够尽善尽美，最终市场的表现才是唯一的尺子。

03

“新绿启境”敢于创新，并不是盲目的，这还基于项目本身是依托于国际体育公园城的背景。

据悉，今年2月，原省体所在的位置，国际体育公园城开工建设。该项目总规划面积约超130亩，致力于建成为全国一流体育文化新地标、成都城市现代化建设的新名片。

报道称，整个国际体育公园城，除省体育馆保留原馆持续服务全市市民外，武侯国投将以体育馆站3条地铁连通的优势，修建一座超级复合商业TOD，并打造全球最高的室内攀岩峡谷；新绿色置业负责建设一座拥有天空跑道、2大运动场馆等的3D体育公园，和约39亩的住宅地块开发。

国际体育公园城全部建成后，预计可实现年营业收入超30亿元、年纳税总额超2亿元，创造直接就业岗位超12000个，将构筑体育产业新高地、打造成都体育运动新极核、培育成都体育消费新业态。

作为中医药企集团，新绿色药业集团很早就开始进行大健康产业布局，从医药制造到医药日化、从智慧医疗到智慧健康，新绿色药业集团始终致力于探索构建高质量生命提的全维度健康生活，而新绿色置业就是其布局大健康的重要一环。

回到新绿启境，新绿色置业将其命名为TGC新绿启境。TGC是英文“THE GLORY CITY”的缩写，代表着国际体育公园城续写的城市蓉耀，而启境，是指高端人居应当从身体享受到生命润养升华的开始。

据置业顾问介绍，在TGC新绿启境，新绿色置业将全线落地其特色化的“全维健康+”系统，以逸养度假园林，配以中草草本香氛系统，构建疗愈生态空间，以智慧调养中心，整合自研“岐黄医官”APP、千方百剂草本精养生活、自助中药颗粒中医调养馆共同呵护业主身体养护。

再结合自身资源优势，进行创新尝试的同时，新绿启境在外立面上也是做足了功课。该项目呼应国际体育公园城的风格，以现代公建化建筑为设计审美，辅以流线建筑线条、采用约70%玻璃幕墙，整体呈现出国际范儿，拥有“豪宅”的面子。

这个南一环的门面作品，并没有墨守成规，起用了大量的创新元素，未来成为城市地标建筑的可能性颇大。不过，就住宅本身而言，最终，还是要看购房者的房票如何选择。