都说老广挑剔，为什么偏偏对老西关情有独钟 ？

提起广州，你会想到什么？

是珠江新城鳞次栉比的天际线，还是婀娜多姿的小蛮腰？是热闹无比的体育西，还是刺激好玩的长隆？

不过，写字楼、商圈等毕竟不是广州专属，在老广心里，真正的广州不仅展现在繁华的一面，更是潜藏在文化底蕴与温情烟火之中。

而想要真正触摸到广州这座城市的渊源脉络，还是得看老西关。

PART 01

广州繁荣的起点

老广无法割舍的“西关情结”

老西关，是广州兴盛繁荣的发源地。也正因此，每一个老广心中，都有一道解不开的“西关情结”。

海上丝绸之路最早就以老西关为起点，到了清中期，西关的十三行更是成为国内的唯一对外窗口。蓬勃发展的商业，让西关成为了富庶之地，豪商巨贾不断聚集，“有钱住西关”的观念更是流传至今。

图片来源：广州荔湾发布

《外来媳妇本地郎》中让人印象深刻的西关大屋，就是大户人家曾经的住所，其以砖木结构、趟栊门、满洲窗为特点，如今已成为最具代表性的岭南建筑。

源远流长的历史，也让老西关自身就宛如一座岭南文化博物馆。

这里不仅保存有 广州最完整的骑楼群、广东省内规模最大的祠堂式建筑陈家祠、传承近千年的粤剧，还有 艇仔粥、拉肠、鸡煲等广府美食、年味十足的“行花街”等。

更宝贵的是，老西关在保留老城烟火气的同时，也依然在拥抱新潮流，积极引入年轻人真正喜欢的生活方式。

像是“永庆坊-上下九”商圈，近几年持续引入新业态，并利用自身独特资源发展文旅路线，如今已然是社交网站的网红打卡地，日均人流量由千人级升至万人级，连国内外领导政要都慕名参观。

△永庆坊 图片来源：广州荔湾发布

PART 02

越稀缺越珍贵

老西关迎来新面孔

老城的烟火气令人向往，但在如今想融入其中并不容易。

整理可发现，广州老城区近5年出让宅地不超过10宗，其中多宗已挤上广州楼面价TOP10，转化项目售价也屡屡突破10万+，说寸土寸金一点也不为过。

老西关也不例外。片区内新房一向供不应求，在售新盘仅剩少量尾货，售价突破8万元/㎡，连楼龄30年以上的二手房，价格都要去到4万-5万元/㎡左右。

更别说老西关还有一点特殊，那便是不少古屋都已经具备有历史价值和文化价值，无法像其他区域一样一拆了之，这让老西关的住宅供应更加稀缺。

也正因此，去年老西关时隔多年终于出了一块宅地，便引来数家开发商争抢，最终地块在临近摇号的节点被珠江实业成功竞得，如今转化为珠实西关都荟正式面世。

坐拥黄金区位+王炸交通，珠实西关都荟可以说是含着金钥匙出生。

广州西部最大的交通枢纽综合体——中山八路TOD与项目仅约500米距离，通过5号线及在建的大环线11号线，前往珠江新城、金融城、琶洲等地的通勤时间都能控制在30分钟以内。

俗话说路通，财通。中山八路TOD的建成，不仅能极大优化区域的交通，也将加快整个大西关商圈的兑现速度，赋予片区楼市更大的想象空间。

△中山八路交通枢纽项目效果图 图片来源：广州荔湾发布

就像是广州东站附近的峻林，2012年首开价仅约3.7万/㎡，如今二手房价已达到15万元/㎡，俨然成为天河北房价天花板。

PART 03

繁华商圈、名校环绕

连挑剔老广都心服口服

除了便捷的交通，项目还有着老城区长期沉淀下来的成熟配套。

就比如商业方面，项目直线距离约2.5公里汇聚圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城等商业体，满足平时的吃喝玩乐绰绰有余。

值得一提的是，项目所处的大西关（上下九-永庆坊）商圈刚入选《广州市重点商业功能区发展规划》两个具有世界影响力的岭南特色商圈之一，未来将引入更多的文商旅资源，打造具有岭南特色的购物天堂。

再结合此前南岸仓地块控规来看，项目相邻的多宗土地用途已更改商业用地，或许在不久后，项目家门口也将迎来一个大型商业体？

有闲情雅致的话，项目周边还有荔湾湖公园、流花湖公园等5个公园可供休闲散心，到珠江散步也不过数百米距离。多少人梦寐以求的珍稀自然资源，在这里都是触手可及。

至于家长最关心的教育配套，项目周边坐落有环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等，教育资源丰富，而且项目还配建有一所幼儿园。

要知道，与近几年新涌入大量人口的芳村、广钢不同，老西关新房供应极少，人口数量也相对稳定，因此很少出现学位供不应求的情况，家长基本无须为教育忧心。

如此丰富的生活配套，即便是挑剔的老广也要心服口服。

在刚过去的周末，项目正式开放营销中心，一大早就被蜂拥而至的老广挤了个水泄不通，洽谈区更是座无虚席，连看样板房都要排队……

PART 04

将产品“卷”到极致

珠实倾心打造老西关封面作品

说起来，珠江实业最早就是在荔湾承建国内第一家五星级宾馆白天鹅宾馆起步，与荔湾渊源颇深。近几年，珠实也积极参与到荔湾的老城焕新中，总开发面积超100万㎡，总投资额超300亿元。（数据来源：广州荔湾发布）

△白天鹅宾馆 图片来源：广州荔湾发布

此次落子老西关，珠实地产也是怀揣着“打造下一个封面之作”的决心。项目着重思考将现代设计理念与老城气息相融合，让老广在自己熟悉的生活氛围中，又能体验到现代人居的舒适。

就比如外立面的设计上，项目采用了当下流行的简洁设计，但在细节处又能看到传统岭南建筑元素，演绎了“现代西关大屋”的风尚。

△项目效果图

园林景观则由全球知名的GVL怡境国际执笔，充分考虑了岭南的气候与造园特色，搭配种类丰富的常绿植物与四季花木，处处体现的是人与自然、自然与景观、生活与生态之间相互和谐的岭南园林意境。

为迎合当下人们对于生活仪式感的追求，项目在归家动线设计亦步步有所考量。先以大宅门第风范迎来送往，进门是兼具休闲与会客功能的奢感大堂，当踏上曲径归家之路，满园春色便争相映入眼帘。

在这里，业主的每一次归家，都会是一次充满惊喜的旅程。

基于不同年龄段住户的生活需要与情感需求，社区内部还规划了四大泛会所，配置有休闲、健身、娱乐等设施，打造全龄活力空间。

细微之处更显匠心，项目的交标将按照集团最高标准进行配置，全部采用一线精工品牌，为业主呈现品质人居。

△项目样板间实拍

而最最最绝的，还是项目的户型设计，珠实本身就以户型的高实用率而闻名，而这次的户型更是卷上加卷，全四房起步，同等面积比别人多一房，足以称得上是当前N+1房户型的天花板。

譬如建面约89㎡的两个户型，都是四房设计，无论是三代同堂还是三胎家庭，房间数量都够用，不需要太多房间的话，也可以选择将客厅与次卧打通，获得更大的活动空间。

△建面约89㎡户型一

而且，这两个户型的主卧都做到了套房，更好地保护了男女主人的隐秘性。

△建面约89㎡户型二

平时喜欢“买买买”或有收藏爱好的业主，可以考虑在第一个户型的入户墙上做一整面的收纳空间或者展示柜，将空间利用至极致；第二个户型的最大亮点则是三面观景阳台，西关美景尽收眼底。

建面约121㎡的户型可以看作建面约89㎡户型的放大版，但做到了4+1房，多出来的灵动空间也可以选择与客厅打通。

△建面约121㎡户型图

阳台同样是三面观景，但长度升级到了约5.7米，可以放个跑步机锻炼身体，也可以布置个喝茶区修身养性。主卧也升级为270°转角的大飘窗，明媚阳光轻松布满全屋。

建面约142㎡的4+1房户型的配置更加豪华：双主套设计、独立玄关、超大横厅、约6.8米阔景阳台等，完全是豪宅标准。

△建面约142㎡户型图

在南北对流的同时，该户型还做到了5开间朝南，三面采光，全屋无死角接收阳光。而这一切，仅需普通住宅的价格（户型面积未超豪宅线），性价比极高。

项目营销中心已正式开放，并启动首批VIP贵宾冻资，开盘可享98折优惠！

同时，现场还有《炭烧老广》画家胡庆麟老师的漫画展，以及国家级非遗大师的广彩国礼礼盒、知名酒家代金券以及高定茶具礼盒等多种好礼任性抽，100%中奖！

各位对老西关情有独钟的购房者，动作可得抓紧啦！