河北
北京朝阳，大妈收了买家10万元房款定金后，不仅拒不腾房，还私吞定金，强行霸占房子5年，声称自己后悔了不想卖了。买家无奈诉至法院，经法院判决后，大妈依然霸占房屋，被执行法官当场带走，大妈结局令人拍手称好。
（案例来源：快资讯）
据申请执行人徐先生介绍，5年前为了给儿子买婚房，通过房屋中介联系到了王大妈，刚开始价格谈很顺利，于是立马通过中介把10万元定金，交给了王大妈。
可不知怎么了，王大妈突然反悔不想卖了，徐先生猜测王大妈对价格不满意，所以才要毁约，但之前的价格也是徐先生的极限，他也没办法再继续加价，于是要求退还定金。
按理说，王大妈不想卖房子，如果徐先生不追究其它责任的情况下，只要把定金退还就可以了，可谁知王大妈不仅不退还押金，还诬蔑徐先生和房屋中介是黑社会，两人约定好诈骗她。
原来，王大妈见周围朋友，都是高价卖房赚得盆满钵满，而她低价售卖觉得很亏，并且认为，这是中介和徐先生，商量好故意给她挖的坑。
于是坐地起价，要求徐先生多给她20万，不然就不交房，见此徐先生果断拒绝，并要求退还定金，怎料大妈却霸道无比，扬言钱进了她的口袋就是她的，不可能再退回去。
但徐先生交付定金后，中介已经完成了房屋登记手续，房产已经过户到徐先生名下了，而且每个月的房贷都是他自己还。
在法律上房屋的所有权已经属于徐先生，但王大妈却始终赖着，既不退还押金，也不腾屋挪房。
徐先生考虑到，王大妈67岁年纪较大，如果发生冲突肯定会对自己不利，不想与她发生争执，遂将王大妈告上了法庭。
经过一审、二审和审判监督程序后，均支持徐先生诉求，但王大妈始终不肯履行判决，哪怕是法院下达了最后通知，也置若罔闻无动于衷。
为了维护徐先生的切身利益，法院决定采取强制腾房的措施，当执行法官来到涉案房屋时，王大妈态度依旧嚣张。
执行法官表示，一审、二审、再审已经做出了判决，因此要求王大妈立刻腾房，但大妈表示，“一审、二审、再审，这里头事太多”，她认为徐先生和法院也串通一气。
面对王大妈的歪理，法官也是耐心讲道理、讲法律，而且法院考虑到王大妈高龄，所以已经在附近给她租了一套房子，但就算如此王大妈也依然不肯搬家。
法官见大妈如此蛮不讲理，于是下了最后通牒，他告诉王大妈，十分钟内收拾好个人贵重物品，立马离开涉案房屋。
大妈见法官动真格，于是索性躺在床上耍起了无赖，怒斥法院的做法不公平。王大妈认为自己做了笔亏本的买卖，在房屋涨价时低价卖出，还不能加价实在是委屈。
同时表示，现在交房也可以，只要徐先生补交20万她就立马搬出去。面对这样无赖的要求，法官都看不下去了，直接将大妈架了出去，并以妨碍公务为由关进了小黑屋。（文中皆为化名）
1、房屋已经进行变更登记，因此所有权归属徐先生，王大妈应当搬离房屋。
《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
房产属于不动产的一种，根据法律规定，不动产物权是以登记为准，只要登级就产生物权效力。
本案中，交付定金后不动产权已经变更为徐先生，因此徐先生是房屋所有权人，王大妈无权继续占用房屋。
2、定金合同自实际交付时成立，王大妈如不搬离房屋，徐先生可主张返还双倍定金。
《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
定金属于一种债权担保，买卖双方可以约定，而定金实际交付后便产生效力。同时法律规定，收受定金一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还。
本案中，徐先生按照约定交付了定金，但王大妈无故不履行腾房义务，致使徐先生不能入住，构成合同违约，因此不仅要承担违约责任，还要返还双倍定金。
3、王大妈强占他人房屋，涉嫌侵占罪。
《刑法》第二百七十条规定：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人所有自己占有，变成自己所有的行为。本案中，房产登记已经变更为徐先生，因此该房屋所有人是徐先生。
而王大妈只是暂时居住，属于占有该房产，按照合同约定应当腾房，但她长期霸占决不履行义务，因此符合侵占罪的构成要件。
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