上半年厦门岛内新房成交262亿! 二手房"越卖越多"!

转眼间，2023年行至过半。回顾这半年，厦门楼市经历了热情复燃到平稳回落。

值此年中，乐居整理出了一份厦门楼市半年成绩单，一手住宅+二手住宅成交25369套，同比去年上半年上涨22%。接下一起看具体数据，了解下在这个半年周期，厦门楼市最真实的情况。

新房成交环涨41.83%

岛内为增长点

1、成交套数环涨41.83%

根据厦门网上房地产数据显示，2023年上半年，厦门一手房成交31208套，面积253.32万㎡。其中，一手住宅共成交12741套，月均成交2123套，面积136.43万㎡。

环比去年下半年数据，成交套数小幅下跌11.61%，不过同比去年上半年数据，成交套数上涨不少，达41.83%。

2、3月为市场成交高峰

具体从月份上看，1月恰逢是大家阳了以后的第一个月，叠加春节假期耽搁，成交套数仅1582套，是半年来成交最少的。2月厦门楼市开始悄然启动，成交小幅上涨至1714套;随着学仕里、特房樾鸣湾、国贸天琴海等纯新盘入市，3月是整个市场的高潮，成交突破3000套。

在全国市场4-6月普遍下行的情况下，岛内热盘建发五缘湾海、筼筜悦府等入市，开盘即售罄，叠加岛外房票政策的推进，同安、翔安有不少项目去化亮眼，比如特房新玥公馆、特房樾鸣湾、保利天汇等。

在此助力下，厦门的新房成交，可以说是挺住了，平均每个月维持在2100套左右。

3、岛内为主要成交增长点

从各区域来看，岛内成交2883套，相比去年上半年670套，多卖了2213套，是今年上半年主要成交增长点。

岛外依然是成交主力，共成交9858套，与去年成交相当。其中，翔安区以3294套的成交量，位居各区域成交榜首;同安区紧随其后，也突破3000套，居第二位;海沧区成交2096套，居第三位。值得注意的是，上半年随着岛内湖里区供应增多，湖里区多于集美区成交量。

4、成交金额岛内占50%

说完成交量，我们再来看看成交金额。根据中原数据，2023年1-6月厦门一手住宅销售金额524.21亿元，比去年上半年304.8亿，增加219亿，已达2022年(749.8亿)全年70%。可以预见，今年厦门新房市场销售金额将超过2022年。

具体到各区来看，岛内成交金额占据全市50%，大约262亿。湖里区销售金额177.09亿，全市第一;思明区销售金额84.7亿，排全市第二;岛外翔安、同安紧随其后。

5、TOP10岛内占据8席

单盘成交排行方面，TOP10卖出257.27亿，岛内就占据8席，其中国贸天琴海夺得全市销售金额、面积双冠王，岛外仅保利国贸沁原、中粮云玺壹号上榜前十。

另外，从房企排行来看，在岛内多盘布局，热销助力下，建发、国贸、中海占据前三甲。

总体来说，上半年厦门新房成交表现还可以，主要是今年岛内陆续入市多个纯新盘，开盘成绩都很不错，新房认购量被迅速拉高;岛外市场，房票政策威力初显，带动项目去化，整体一定程度上激活厦门新房市场。

成交下跌趋势明显

二手房"越卖越多"

1、成交量同环比均涨

不比新房，二手房市场“越卖越多”，成交趋势向下明显。根据厦门网上房地产数据显示，2023年上半年，厦门全市二手房成交16767套，面积159万㎡。

其中，二手住宅成交12628套，月均成交2104套，面积128万㎡。但相比去年成交数据，住宅同环比均是上涨，最高涨幅19.66%。

2、成交下跌趋势明显

具体从月份来看，1月疫情和春节假期影响，仅成交1257套;2月就开始爬升;“金三银四”期间，因为学区房需求的释放，3月厦门二手住宅突破3000套，达到今年上半年的成交顶点;

但在3月冲高后，学区房市场逐渐"退烧“，加之新房市场供应量的增加，分流了很多二手房的购房需求，5月、6月的二手住宅成交呈下跌趋势，平均成交不足2000套。

3、二手房“越卖越多”

另外，根据二手房平台显示，目前厦门二手房库存量达4.4万+套，相比前段时间的5万+套少了一些房源数，但仍居高位。(数据仅供参考)

同时，高库存下，不少房主为了让自己的房子更加显眼，只能“以价换量”，但也有不少优势明显的二手房在逆市涨价，呈现出比较明显的分化现象。

总体来说，上半年厦门二手房市场成交有下滑趋势、存量多，大概主要是前期积压的购房需求，特别是学区需求，基本在3-4月消化完，并且目前市场上在售新房多，在新房冲击下，买房人买新不买旧，一定程度上影响成交趋势回落。

由于限售政策放宽，一批二手房可以提前解禁进入市场，存量进一步增多，在竞争下，不排除有一些房东急于换新改善，或主动选择降价以求出手。

全国楼市信号不断

购房人要出手吗?

上半年的这波行情，来势汹汹，去也匆匆，有3-4月的高潮，也有5-6月的落寞。

3-4月期间市场上行，大概是每年小阳春的规律性爆发，叠加疫情期间压抑的需求释放，导致厦门楼市的热度达到最高峰。

5-6月份市场下行，也就是前几个月把之前的需求消耗了，热门楼盘或者学区等需求快速成交后，剩下的是买房不着急的客群，互相观望产生的结果。

整体来看，今年上半年不少新盘登记人数、开盘都还不错，可以窥见其实市场并不缺购买力和需求，但横在市场和买家之间的仍旧是信心这道坎，只要信心恢复了，市场才更有强复苏的底气。

就在这承前启后的时间点上，全国楼市信号不断。

首先是LPR下调，房贷利率随之下调;最近关于“二线城市限购全部取消”的消息也沸沸扬扬。近期有的城市甚至限购和限售已经双解除，比如扬州。接下来，预计下半年政策放松仍是主要方向。

购房人还是要根据自己的实际情况来决定是否买房。比如你是刚需或者改善需求，并且有稳定的收入和还贷能力，有合适的房子和价格，也不失为一个好时机。

若是没有足够的资金和承险能力，那么买房就更要谨慎些。

(部分来源：厦门网上房地产、中原厦门地产研究院、诸葛买房等)