旧改快讯┃华润罗湖湖贝统筹片区C7地块权利主体公示

6月30日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东门街道湖贝统筹片区C7地块权利主体的公示。

7月3日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划（草案）》的公示，该批次仅有安田片区城市更新单元一个项目。

6月29日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布关于[梅林地区]法定图则14-04地块局部调整公开展示的通告。

01

湖贝统筹片区C7地块权利主体公示

湖贝统筹片区更新单元位于罗湖区深南东路与东门中路交汇处东北角。罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区项目被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。湖贝统筹片区城市更新单元于2019年9月发布一期A4、A9地块实施主体确认公示，于2021年6月21日发布一期A1地块项目实施主体确认公示。

项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。湖贝城市更新统筹片区用地面积400701.8㎡，拆除用地面积301307.1㎡，开发建设用地面积155462.1㎡，规划容积2005590㎡，规划容积率12.9

湖贝统筹片区C7地块位于罗湖区东门街道湖贝路与兴湖路交汇处东北侧，已取得《深圳市罗湖区人民政府关于批准<罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（罗府更新复〔2019〕3号）。按照规划方案，C7地块规划为文体设施用地，拆除范围用地面积6000.00㎡，移交独立占地的文体设施用地面积6000.00㎡。

经查，根据华润置地（深圳）开发有限公司（以下简称“华润公司”）提供的相关材料，C7地块拆除范围内涉及现状建筑物1栋，为湖贝路南坊656号丰园大酒店，已办理产权登记，产权登记人为深圳市粮食集团有限公司，登记建筑面积19055.88㎡，测绘永久性结构面积20360.33㎡，华润公司已与业主深圳市粮食集团有限公司完成签约。现根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定予以公示。

华润置地（深圳）开发有限公司为罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元申报主体之一，并已获确认为A1、A4、A9等地块的实施主体资格。

华润置地有限公司(简称: 华润置地)是华润(集团)有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，于1994年改组成立，1996年在香港联合交易所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股，2022年被国务院国资委确立为国有企业公司治理示范企业。经过近三十年的发展，已布局内地及香港等境内外85座城市，2022年实现营业收入2071亿元 (人民币，下同)，合约销售额3013亿元，租金收入193亿元，核心净利润270亿元，是行业领先的城市投资开发运营商。

湖贝统筹片区效果图，仅供参考，最终效果以政府审批结果为准

关于罗湖区东门街道湖贝统筹片区C7地块权利主体的公示

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/10/10689/post_10689630.html#13197

02

安田片区城市更新单元计划公示

坪山区碧岭街道安田片区城市更新单元位于坪山区碧岭街道碧岭社区，田村路与秀明南路交汇处西北侧。

该更新单元拟拆除用地范围面积为69472㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于29984㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益项目用地，其中应落实用地面积不小于11748㎡的公园绿地，拟贡献率不少于43.2%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实安田世居的保护要求。

更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。

申报主体为深圳市坪山碧岭股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目前期合作方为深圳卓越天伟投资有限公司。 经查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型， 更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域 均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

关于《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划（草案）》的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10689/post_10689678.html#16562

03

[梅林地区]法定图则14-04地块法定图则规划调整

经规划主管部门审议，拟对[梅林地区]法定图则14-04地块法定图则进行规划调整。

一、法定图则情况

根据已批准的[梅林地区]法定图则，14-04地块用地面积37170㎡，规划用地性质为保安用地（D2），容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为“现状保留”。

二、规划调整情况

14-04地块分为14-04-01和14-04-02两个地块，14-04-01地块用地面积为5846.2㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.0，配套设施项目名称为:幼（托）儿园（不少于3班）、物业服务用房（建筑面积不少于100㎡）、社区体育活动场地（场地面积不小于200㎡）、儿童游憩场地（场地面积不少于300㎡）、公安业务用房（建筑面积4000㎡），备注为:规划，1、该地块全部用于建设保障性住房，与西侧14-02地块可通过连廊或地下通道连通；2、项目西侧临近山体,为形成良好的空间形态，建筑高度不高于100米。14-04-02地块用地面积31323.8为㎡，规划用地性质为特殊用地（GIC9），容积率为“--”，配套设施项目名称为“--”，备注为“现状保留”。

深圳市规划和自然资源局福田管理局关于[梅林地区]法定图则14-04地块局部调整公开展示的通告

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10683288.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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