北京1-6月新房成交排名：二环新房中海都阙台狂卖99.17亿排第一！

2023年1-6月，北京新房住宅（剔除保障房、共产房等）网签34781套，同比去年1-6月北京新房住宅31495套的网签套数大涨10.4%。

从1-6月份新房网签榜单来看，中海都阙台以99.17的网签金额获得1-6月网签金额冠军，项目开盘全靠抢，1楼、2楼的房源都没剩下。不得不感叹，北京土豪太多了！

北京建工揽星宸以768套的网签套数获得1-6月网签套数冠军，揽星宸均价仅3万+，还是精装洋房，首付下来不到100万！

值得注意的是，1-6月北京新房网签金额排名前10中，均价8万+的城六区豪宅项目占80%，城六区外仅大兴星光城、文源府两个项目上榜！

具体排名如下，想要了解更多新房点评、最新土地/新房动态可以加饭总助理微信vfang19

一、住宅（含别墅）成交排名

金额第一名：中海都阙台

套数第一名：北京建工揽星宸

中海都阙台距离天安门直线距离约2km，是北京二环内极罕见的新房。因其地理位置优越，受到不少人的密切关注。项目从取证到清盘只经过了一周时间，北京豪宅永远不缺购买力啊！

天坛府同样也在二环边上，属于 东城区很稀缺的新房，位置超级好。项目五期开盘五期售罄，不仅拿下2022年新房销冠，更是在2023年延续热度。交通很方便，14号线就在项目旁边，附近有汇文学校，适合想买核心区新房，对环线位置要求高的改善类购房者。

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二、均价8万+豪宅成交排名

金额第一名：中海都阙台

套数第一名：中海富华里

北京悦府在丰台区南三环边，区位优势较大，华润的物业，品质方面不会差，精装修交付，比周边二手房便宜四万多一平，离14号线西铁营站不远，距离606米左右。

旁边有上品折扣、凯德MALL大峡谷店、万达，徐悲鸿中学，北京十二中丽泽校区高中分校，首医附小离的不远。

中海富华里位于海淀永丰板块，属于海淀近几年新房极为火热的板块，中海品牌物业，1.5的低密容积率，没有配建，8-10层的低密平层，共15栋楼，含有3.6万㎡现房销售，户型面积段为80-125平的两居至四居，可以满足不同阶段的居住需求。

栖海澐颂位于永丰板块，是海淀乃至北京都极为有名的产业核心区，产业强大，配套成熟，不缺购买力。产品是81-154㎡的两居到四居，门槛也降到600多万。得房率也很自信，其中81㎡的两居控制在了82％左右，妥妥的低密洋房。

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三、均价8万内住宅成交排名

金额第一名：大兴星光城

套数第一名：北京建工揽星宸

大兴星光城项目位于大兴主城，板块发展成熟，尽享5900亿产业开启城南新格局，“平原新城”北京战略定位，受益于京津冀协同发展，扼守京雄发展走廊，坐享资源、交通、产业等多重利好。

地铁4号线距项目约1.2km，贯穿北京，连接繁华商务区（金融街、中关村）及多处风景名胜。五纵四横路网，快速换乘机场快轨，直抵首都国际机场、大兴国际机场。

文源府位置位于北五环外，京新高速和京藏高速之间，昌平与海淀的交界处，北边1公里是北清路，距离海淀近是项目非常大的优势。

户型面积段为57-125㎡（一至四居）。按照销售指导价6.2万元/㎡计算，文源府57㎡一居户型总价350万+，符合普宅，首套首付125万左右。

这个盘也值得刚需多关注，在未来改善为主导的市场环境中，低总价新房的供应可能会越来越少，想看新房？买新房有问题？想看北京更多新房成交排行榜、新房热点动态？请加饭总助理vfang19

1-6月份各区新房住宅成交情况如何？详细看看！

西城区

金额第一名：中海都阙台

套数第一名：中海都阙台

东城区

金额第一名：北京城建天坛府

套数第一名：北京城建天坛府

朝阳区

金额第一名：首开金茂望京樾

套数第一名：首开金茂望京樾

海淀区

金额第一名：中海富华里

套数第一名：中海富华里

丰台区

金额第一名：北京悦府

套数第一名：中海和瑞叁号院

石景山区

金额第一名：绿城西山云庐

套数第一名：中海长安誉

通州区

金额第一名：金融街武夷融御

套数第一名：金地北京壹街区

大兴区

金额第一名：大兴星光城

套数第一名：大兴星光城

房山区

金额第一名：北京建工揽星宸

套数第一名：北京建工揽星宸

昌平区

金额第一名：建发城建文源府

套数第一名：宸悦国际

顺义区

金额第一名：中海首开湖光玖里

套数第一名：中海首开湖光玖里

北京二手房市场成交遇冷，但新房、土拍市场却异常火热。

6月1日，45家房企争抢顺义新城后沙峪A地块，36家房企争抢顺义新城后沙峪C地块，价格均触顶成交。

6月14日，四季青两宗地分别吸引30、31家房企争夺，顺义地块吸引21家房企争夺，同样触顶成交。

6月16日，亦庄X47地块31家房企争抢，地价触顶，最终摇号成交。

今年进京赶考的外地房企非常多，出现这种情况的核心原因还是外地市场确实不行，开发商不得不进京拓展市场，毕竟北京再怎么不行，产业在，人口在，购买力在。

我们预测北京下半年大概率会出政策，一切等7月底大会结束后，可能会从首付比例，二套认定等方便针对性调整，对于北京来说，稍微风吹草动价格就会波动，即便每平涨2000，一套房子也是几十万。

绝大部分人买房子的核心需求还是自住，当然房子的保值增值性也非常重要，我们首先要从需求出发，结合预算等去找市场有哪些适合自己的，再去讲这些房子所在的片区，产业、配套如何，有没有潜力。

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