北京
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各位亲：
今天主要聊聊房价的话题
不过与房价有关系的消息
还有一个关于学校的新闻
可以先讲讲
近日，有网友询问
天通苑西区的奥北学校
开始建设了吗
相关部门对
网友提出的问题
进行了回复
区教委回复：
考虑到该地区的教育布局和供地空间等实际情况，区政府正在加紧推进“奥北学校”的筹建进度。
该项目位于东小口镇原奥北市场南侧、天通苑西二区西侧，规划设计为十二年制学校（九年义务教育和高中），可提供学位4230个，计划2023年底前后开工，最快速度2025年底建成。
该项目在增加义务教育阶段学位供给的同时，整体完善该地区的高中教育布局，以补齐高中教育资源短板。
一个区域内
学校地铁这样的配套
肯定是容易对房价产生影响的
最近，就有网友讨论
昌平南部的房价是不是在持续走低？
甚至有人悲观地觉得
昌平南部的房价可能要打回三年前
小编查阅了一下相关数据
至少从昌平整体来看
新房价格上一直很平稳
而昌平南部各板块则各有涨跌
但总体来讲势头还是比较平稳的
而对于回龙观等昌平南部区域
新浪微博用户“北京房地产观澜”
进行的分析
则更有一定的参考价值——
回龙观次新涨跌幅度
总结近几年的回龙观行情
“回天”区域的房价未来会继续下跌吗？
回龙观所代表的昌平南部，基本面在不断改善，回天计划的巨大投入，轨道交通发达，生活配套齐全，比海淀北部的绝大部分区域都要方便舒适。
而且回龙观周边的科技产业区（上地、西二旗后厂村）仍然是北京最强的，甚至回龙观、朱辛庄也逐渐有了自己的科技产业，所以不缺接盘的刚需，其流动性上佳就是证明。
所以我个人认为回龙观的房价是有足够需求支撑的，短期以小幅下跌和横盘为主，中长期还是值得看好，我指的是次新小区和新盘；当然，能买倒挂的新盘，还是优先买新盘，新盘无论是价格还是产品都有优势。
无电梯的老旧小区，以后购买力可能越来越少，能卖则卖，无电梯老小区恐怕要长期跑输大盘了，如果住得舒服也可以自住。
朱辛庄的大华0028项目将在9、10月售罄，昌平已经暂时没有回龙观的新增供应，今年下半年之后昌平南的新增供应将转向北七家、东二旗、沙河、东小口、天通苑的歇甲村板块。
没有倒挂新盘的压制因素，预计回龙观房价将在今年底企稳。
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