打造北部智造新城 贵驷片区两个地段详细规划出炉

高新区资规部门日前公示了贵驷片区两个地段的控制性详细规划草案。

此次规划范围，东至明海大道，南至永茂东路，西至望海大道，北至兴贵路。

规划总用地面积约8.95平方公里。其中，以骆兴东路（规划）为界，分为：XCL01地段，3.13平方公里；XCL02地段，5.82平方公里。

规划居住人口约9.5万人。

规划确定片区功能定位为——“人文活力贵驷、北部智造新城”

　　规划形成“一核两心、十字双轴、五大区块、蓝绿网络”的总体结构。

“一核两心”

　　“主核”，指以科创服务为核心功能，服务于整个高新区乃至甬江科创区，围绕文胜湖公园布局科技研发、商务办公、商业服务、文体休闲等功能。

　　“两心”，指南、北两个城市生活服务中心，结合轨道站点完善城市生活服务功能。

　　“十字双轴”

　　横向，沿镇海大道发展轴，东西联动镇海新城箭港湖综合服务中心和文胜湖科创专业中心，双心联动、抱团发展。

　　纵向，沿爱登北路发展轴，联动宁波植物园、文胜湖主核和两个生活服务中心，依托蓝绿开敞空间，打造公共服务设施集中的活力轴。

　　“五大区块”

　　主要包括沿望海大道的两个品质宜居生活片，一个魅力古镇生活片，两个“创研-智造”联动发展的产业片。

　　“蓝绿网络”

　　指以生态为基底，由绿地、水系和开敞空间彼此串联的多条开放网络。

从上面这张用地规划图看，贵驷片区这两个地段的规划内容看点，包括：

　　1、两条地铁

　　除在建的7号线在片区内设贵驷站（暂名）、明海大道站（暂名）外，可以看到，还有一条全新的南北向地铁线，一路串联宁波植物园、文胜湖、贵驷老街，直至望海北路与兴贵路交叉口的望海北路车辆段——大家不妨猜猜这是几号线？

　　2、规划中小学校

　　包括春风晴翠南侧的规划小学+初中，爱登路与南二路交叉口的一所九年一贯制学校、一所小学，现贵驷小学旁的一所初中，茗莲雅苑西侧的一所小学。

　　3、居住用地

　　片区内共规划居住用地约193.6公顷，占建设用地总量的约25%。

　　可以看到，镇海大道以南，在春语云树、久桦府、春风晴翠等楼盘之外，可供出让的宅地（含商住混合用地）已经不多。

　　今后片区内宅地供应的主阵地，会转移到镇海大道以北区域。

　　4、路网

　　可以看到，片区内东西向的道路，基本上都由镇海新城骆驼片延伸而来，即贵驷可近享骆驼的配套；

　　片区内南北向的道路，除望海大道（即世纪大道北延高架）可便捷联系镇海新城庄市片、高新区、东部新城，即将开建的明海大道（北环高架-镇海大道），还将使片区与庄市同心湖一路连通。

　　5、绿地公园

　　宁波植物园的东扩，以及文胜湖公园的新建，都值得期待。

　　6、产业园

　　片区内共规划工业用地约162.8公顷，占建设用地总量的21.1%。

　　可以看到，在宁波植物园北面，目前已建、在建、将建的，包括鲲鹏生态产业园、新材料联合研究院、胜遇数字经济产业园、凌智产业园等，它们将构成片区的“科创产业片”；

　　未来，耕渔路东、永昌路与骆兴路之间，将是片区的“活力智造片”。

　　各类产业人才的集聚，会对片区发展带来怎样的影响？值得期待。

　　7、商业办公

　　文胜湖周边，规划用地多为商业商务混合用地以及商业用地，其中会形成什么样的商业业态、集聚多少办公人群，同样值得期待。