郑州男子133万买法拍房，过户后无法入住，原房东叫嚣让法院找我

河南郑州，张勇准备结婚买房，在阿里拍卖看中一套法拍房，附近同档次房子价位大概150万，张勇花133万拍下房子，从看房到付款不到1个月，可等他办完手续后，原房东却迟迟不愿搬家！无奈之下，张勇只好找来帮忙员，此事最终能否顺利解决？

（案例来源：小莉帮忙，人物均为化名）

张勇是河南人，打拼多年后颇有积蓄，决定在省会郑州安家，因此结识了本地姑娘李丽，两人恋爱3年后决定结婚，并商量着买婚房，结束情侣的租房生活。

为了买房，张勇为此四处奔波，在房屋中介的带领下，张勇看了一套又一套房子，可始终没有一套让他满意，不是房屋价格过高，就是他觉得房子太小，或者地理位置不够好！

在观望和等待中，张勇无意间从朋友处得知，网上有法拍房可以买，价格相对普通房子要便宜些，而且只要一次性付完房款，很快就能过户房屋产权，于是张勇开始关注法拍房信息。

2019年9月10日，他在淘宝网阿里拍卖，看中一套法拍房，标的物位于郑州市郑东新区安平路，是个比较好的地段。

网拍公告时间为2019年8月21日，网拍开始时间为2019年9月9日，司法标的物处置单位为睢县人民法院，由于房子指明要全款，因此拍卖参与者不多。

张勇没有丝毫犹豫，缴纳保证金以后参与竞拍，最终，张勇以1331592.50元拍得此房，同地段同户型的房子，市面价格大概在150万左右，张勇觉得自己捡了大便宜，没想到之后会给他带来大麻烦。

因为婚礼定在年底，张勇想在过年前把房子装修好，结婚时直接住进去，便于当年9月30日，将133万多房款，全部打给商丘睢县人民法院。

之后，在法院协助下，张勇缴纳税费、办理过户，并成功拿到房产证，正当他兴高采烈准备住进去时，却遇到了难题，原房东一直住着不愿搬走。

每次和房东交涉，对方的态度都很强硬，张勇表示，对方的说法就是：我不腾，你让法院来找我吧！

张勇认为：他也就是赖着房子想住或者想要钱，现在我户也过了，税也交了，不动产证也拿了，买的房子准备结婚，现在婚也结不成，房子也住不到。

从9月30日付完款，张勇一直协商了4个月，仍然没有成功住进房子，无奈之下，他找来帮忙员，并带着记者登门。

房东是一对夫妇，面对记者，男子表示，现在妻子得了癌症，家庭十分困难，强行搬家可能会导致她颠簸去世，而且搬出去后自己也无家可归。

张勇对此无法接受，于是当记者面，拨通睢县人民法院电话，询问这种情况该如何处理，工作人员表示，会依法申请强制执行。

张勇‬原以为自己捡漏，买到了低价法拍房，没想到竟然是自己阅历不够丰富，坑原来在这里等着他！

命运给予你的所有馈赠，早已在暗地里标好价格，殊不知张勇觉得自己低价捡漏时，就已经卷入这场纠纷中，他没有认真了解这套房子的真实情况。

那么，张勇的这套房子能否要回？相应的损失由谁承担？

1.首先，阿里拍卖一般无需担责！

淘宝属于网络服务提供者，房子作为商品，在上架前阿里拍卖负有审核义务，但阿里的审核义务比较简单，主要是核对房屋产权和有无其他纠纷。

就本案而言，房屋产权没有问题，过户手续也都合规，因此阿里无需担责。

2.其次，法院负有一定责任。

法拍房归根结底还是商品，法院作为卖方，此时并非高高在上的官方机构，和其他普通卖家一样，要承担相应义务，最关键的就是确保标的物没有权利瑕疵。

张勇买房根本目的是住，而且要作为婚房使用，现在法院因为没有处理好原房东的事情，导致张勇推迟入住，婚礼不能如期举行，势必造成损失，法院需为此承担相应责任。

当然，法院承担责任后，可以向原房东追偿，不过一个连房子都被强行拍卖的家庭，想必也追无可追，这笔损失还是得法院自己认。

3.最后，张勇可申请强制执行！

张勇付款买房，所有手续齐全，是房子的合法主人，姑且不论原主人所说真伪，就算妻子真有癌症，也不是强占他人房屋，并赖着不走的理由。

若原主人执迷不悟，张勇可申请强行腾退，法拍房对应的肯定有生效判决或裁定，拒不执行可能构成犯罪。

根据《刑法》第313条，对人民法院的判决、裁定，有能力执行而拒不执行，情节严重的，处3年以下有期徒刑、拘役或罚金；情节特别严重的，处3-7年有期徒刑，并处罚金。

也就是说，原主人能够搬出却拒绝搬出，可以此罪论处，最高量刑7年。

当然，刑法是最后保底手段，不是什么事情都能上升到犯罪高度，此事最好的处理方式，还是通过民事途径。

笔者点评：法拍房虽然价格可能略低于市场价，但也有很多弊端，买这类房产之前，应认真实地考察，了解房子的性质和纠纷，否则难免自讨苦吃。

对此，你怎么看？